2021北京土地首拍:不限价,房企争到自持11%

来源：每日经济新闻  记者 王佳飞   编辑 陈梦妤    

2021年1月13日，北京新年首场土拍上演，碧桂园、中骏等多家房企参与房山区宗地的角逐，最终金地置业以18.28亿元、自持11%竞得该地块。

自持争夺战

2021年北京首宗出让地块是位于房山区拱辰街道的FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块，周边新盘有中海寰宇视界，华发中央公园等，均价约4万元/平方米。

该地块挂牌出让起始价为人民币16.73亿元，起始楼面价约17202元/平方米。地块总用地规模约6.3万平方米，总地上建筑规模约9.7万平方米，以此计算容积率约1.5。

报名之初，便有平安、华发、金地商置、首开+住总、中骏、中建一局、碧桂园等房企参与竞价。

土拍现场竞价颇为激烈，中骏首先举牌，随后各方也频频出价，很快便来到了18.28亿元的价格上限。

竞自持阶段，金地商置以18.28亿元、自持11%获得该宗地。溢价率9.26%，折合楼面价约18797元/平方米。

竞拍之前，业界一些观点猜测碧桂园有可能借该地块重返阔别两年的北京市场。尽管碧桂园在竞自持阶段也曾三次举牌，报出了自持10%的条件，但最终选择停止叫价。

值得注意的是，该地块为不限价地块。同时挂牌文件表示，该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《每日经济新闻》记者：“本次出让地块本身具有区位优势，且作为不限价地块，未来项目打造上将更具竞争力，根据容积率来看未来或将打造成6～11层低密产品。”

房山平均溢价率居首

此次地块所在的房山区在2020土拍市场表现颇为火热，溢价率居于北京市全区较高点。

中指院统计，虽然房山2020年住宅用地成交面积同比下降14%，但是溢价率达到了北京各个区域的较高点，平均溢价率达36%。

此外，房山区2020年成交地块性质也颇具代表性。据统计，房山区2020年共成交三宗地块，分别为限竞房、共有产权房和不限价地块。

房山所在的近郊6区近年来承担了供地的主要任务。中指院统计，2020年近郊6区仍为北京宅地成交主力区域，累计成交规模298.57万平方米，占比51%，其中顺义、大兴为主力区域，累计成交规模均超70万平方米，昌平新增52万平方米。

地块性质方面，相比于限竞房用地，2020年不限价地块已经成为市场主流。

中指院统计，2020年北京共成交48宗宅地，不限价地块宗数占比75%。从宅地性质来看，纯商品住宅用地36宗，规划建面450万平方米，同比上涨183%；共有产权房用地4宗，分别位于海淀、房山和门头沟，累计成交规划建面58万平方米，同比缩减58%；限竞房用地成交8宗，规划建面95万平方米，同比缩减72%。

中指院预计，2021年伴随不限价地块项目逐步入市，商品住宅市场将由限竞房、共产房主导的市场向纯商品房市场转变，叠加不限价地块楼面均价走高影响，未来商品住宅市场将逐步趋向中高端化发展。