前期速度、成本优化与品质设计开启中铁地产涿州发展新篇章

时至深秋时节，涿州樾府国际项目施工现场再结硕果。10月29日，项目顺利取得首开楼栋11号楼、12号楼预售证，与此同时，11号楼模板钢筋施工完成“正负零”，这标志着该项目首栋楼宇地下施工部分完成。

今年以来，中铁地产北方公司严格落实企业深化改革要求，积极进行大刀阔斧的组织机构改革。樾府国际项目秉持“快速落地”标准要求，从优化成本管控、提升设计品质等多方面将公司各项改革措施落地落实。作为中铁地产进驻涿州市场的排名前列个项目，亦是其下属北方公司进行组织机构改革后的排名前列个项目，樾府国际由北方公司层级全面负责，可以说是检验公司组织机构改革成效的试金石，具有非同寻常的重要意义。该项目坐落于涿州东站西北侧，步行至高铁站5分钟，总用地面积约8.32万平方米，总建筑面积约23.17万平方米，分两期开发。

涿州高铁新城作为涿州的新区，涿州市政府对其定位为“涿州CBD”，是集企业、金融、高级人才、先进技术等汇聚一体的城市新区。目前，高铁新城的主要功能划分已基本清晰，市政路网布局清晰合理，为城市可持续发展提供了有力保障，这也是北方公司深研该区域、进驻该城市的重要考量因素。

在涿州市场，公司项目团队一切都是从零开始，摸着石头过河，最终以收并购华融资产在涿州已有项目的方式替代传统招牌挂方式落子涿州，并与华融资产建立起深度互信合作伙伴关系。今年6月，在时任公司总经理、党委副书记王晓飞和涿州京南经济开发区党工委副书记王秉华共同见证下，中铁地产北方公司与涿州京南经济开发区签署了战略合作框架协议，双方达成共赢合作、优势互补共识。项目团队以樾府国际项目为契机，后续又获得了涿州“390地块”项目。

前期秉持“快速落地”标准要求。在未形成交易前，公司团队早已提前筹划，力争在签订产权交易合同后3至4个月拿到预售证，大大缩短了拿证周期，样板间也得以提前开放。项目前期面临很多困难，例如临时道路问题，在施工场地没有开通正式道路的情况下，进场作业需要临时改道，项目临时调整了施工方案。施工作业人员进场后发现场地内仍有树木、墓地、房屋、通讯设施等未处理，便积极与当地政府、村民进行沟通协调，本着一切以人为本的理念，达成补偿方案等措施，将这些问题得到妥善解决。在施工场地未通电的情况下，项目使用发电机自行发电。面对困难，项目组主动出击，积极解决，目前各项施工作业正在有序加速推进。

降本增效推动成本优化。从对土地溢价的谈判开始，公司一直坚持降本增效的原则，推动成本优化。经过项目团队的努力，以最终土地溢价为零的结果获得该项目，土地溢价部分大幅节省了开支。项目售楼处以租赁高铁站毗邻核心地段场地进行改建的模式代替自建模式，样板间采用新式钢结构集装箱模式，只用两个月即完工，一方面提升了项目售楼处展示度，另一方面大幅缩短了建设周期，降低了建设成本，同时也践行了可持续发展和绿色环保理念。目前，项目成本优化工作主要是会同设计模块、工程模块完成设计阶段成本的优化，包括桩基间距的调整、地下车库金刚砂垫层厚度调整、钢筋优化等工作。

品质设计造就高质量方案。公司设计中心从项目可研强排阶段到规委会过会这段时间，持续奋战在项目设计一线，大到项目产品线选择，小到项目细部工程做法，都在紧张的时间节点压力下组织设计院和咨询单位反复推敲，精心打磨。项目组与公司设计中心密切配合，为规委会提供了一版高质量设计方案。项目设计方案在秉承集团“做实可研”的要求下，基本延续了可研报告中的设计方案，仅有个别指标进行微调，在设计方案上确保了可研报告的落地性。装配式建筑、保温一体化、被动房等科技设计方案，通过外墙加保温、使用断桥铝型材等特殊材质门窗等措施，实现项目超低能耗。这些创新手段的应用也通过政府奖励政策增加了地上建筑面积，使项目货值得到提升。（文/唐姚）