张爱久:2017年期待保定房地产市场风清气正

保定博世房地产开发有限责任公司总经理 张爱久

前言：

回顾是为了更好的前行。2017新年伊始，总结与展望，给自己一个交代。

地产人，向前看。

2016年，对于保定房地产市场来说注定是不平凡的，它在创新，也在变革。这一年，代理公司、分销队伍异军突起，几乎颠覆传统营销模式；这一年，碧桂园、万科、K2等一线房企，不再观望，加紧入驻；这一年，地市举牌竞拍，地王不断刷新；这一年“八严”“零容忍”“黑名单”政策持续调控楼市；这一年房价、地价疯狂上涨。作为地产人，这一年您有哪些感触？对于2017年有什么期待？

本期嘉宾：保定市博世房地产开发有限责任公司总经理 张爱久

搜狐焦点网：作为房地产市场的直接参与者，2016年给您留下了什么印象？您觉得这一年楼市的发展哪些在意料之中，哪些是意料之外？以您的视角对2016年做个总结。

张爱久：2016年的房地产市场按照时间顺序可以分成三个阶段，排名前列、二季度作为排名前列个阶段，可以用四个字来概括——波澜不惊。在此之前土地市场一直延续着以往传统的招拍挂模式。

第二个阶段为第三季度，四个字来概括——惊心动魄。这一阶段外来企业强势进入，土拍市场多次熔断，地王频现，土地价格瞬间每亩突破千万，这给保定房地产市场带来了强烈的冲击，也使保定房价疯狂飙涨，多数楼盘都达到了万元以上。

第三个阶段为第四季度，四个字概括——趋于理性。针对当时的市场情况，政府重拳出击土地市场，例如要求“净地”出让，进一步维护房地产市场秩序，公布房企“黑名单”制度，同时住建局开展年末“双随机”抽检等，一系列举措使市场逐渐趋于理性。

2016年房价持续上涨这是在意料之中的，而外企进驻，地王出现，地价飙涨均在意料之外，这也给市场带来不小的震惊。

搜狐焦点网：未来是每一个人所向往的。2017年的保定楼市，房价仍然上涨吗？您怎么看待2017年的政策走势？

张爱久：个人认为，2017年保定房地产市场会稳步提升。随着京津冀协同发展的全面落实，房地产交易税收新政的实施，放开住房公积金异地贷款业务的推行，以及外来企业的入驻，保定的房价可能持续上涨。同时，加上政府的政策调控，新的领导班子的成立，以及国家从战略层面提出“房子是用来住的，不是用来炒的”等等这些因素，相信2017年的房价将会稳中有升。

此外，京津冀一体化逐步推进，外来企业进驻投资，加之政府加大招商引资力度，这些都影响着保定的房地产市场。

寄语：2017年希望房地产市场能够风清气正，合理有序健康的发展。2016年博世地产一直在修炼内功，2017年期待有大动作。