房子比婚姻更靠谱?调查显示超7成女性认同婚前买房

来源：排名前列财经 作者：孙梦凡

英国作家伍尔芙曾说，女人要想写作，首先要有钱，还要有属于自己的房间。一个世纪以来，这句话因超越传统的性别桎梏，至今仍广为流传。

开始写作，可能只需要一支笔，但女性买房势力日渐崛起，已成为不可忽视的时代趋势。贝壳研究院较新发布的数据显示，2021年贝壳38城交易数据中，女性消费者比例达48.65%，相较5年前的45.54%，高出3.11个百分点。

深圳女孩坐实了爱“搞钱”的特点，2021年深圳女性购房者占比达到54.76%，较2018年上升4.18个百分点，增速高于其他一线城市。不仅如此，深圳女性在议价率、成交周期等方面的表现，也相对男性置业者更爽快、更大方。

女性买房意识逐年上升，不仅受其独立意识、收入水平等因素影响，还与婚姻在现代社会的角色变迁密切相关。贝壳调研数据显示，有74.6%的受访女性认为，婚前需要有一套属于自己的房子，且越年轻的女性这一观念越强烈。

“房子比婚姻更让人有安全感”、“有一个为自己遮风挡雨的地方”、“在家庭和婚姻里更有底气”，正成为新时代女性买房的现实驱动力。

女性购房力量崛起

近年来，随着女性消费力不断提升，“她经济”现象在住房消费领域也愈发显著。

咨询机构埃森哲曾发布数据称，中国拥有近4亿年龄在20岁～60岁的女性消费者，每年掌控着高达10万亿人民币的消费支出，足以构成世界第三大消费市场。这样的消费能力，同样在引领中国的居住消费习惯和趋势，带来新的时代机遇。

3月7日，贝壳研究院发布报告称，从近年房屋交易数据看，女性正在成为居住消费领域的“半边天”。2021年，贝壳38城交易数据显示，女性消费者比例达48.65%，相较于2017年45.54%，高出3.11个百分点。

不论是一线城市，还是新一线、二线以下城市，女性购房者的占比均在提升。2021年，一线、新一线及二线以下购房女性消费者占比分别为49.33%、49.33%和48.32%，相较于2018年分别上升了3.48个百分点、3.96个百分点和3.55个百分点。

一线城市中，2021年深圳购房女性消费者占比较高，达到54.76%。新一线城市中，东莞、杭州、沈阳三城购房女性消费者占比增长较快，2021年占比分别达到51.68%、44.27%和45.75%，较2018年分别上升11.37、9.98、8.66个百分点。

王薇正准备加入深圳买房大军。作为在深圳工作的陕西女孩儿，她在买房这件事上犹豫许久，要么选择老家，没有首付和还贷压力，要么继续工作几年攒起深圳首付。身边的朋友都劝她，除非想留在老家不出来，要么还是让父母帮助买深圳的房子。

王薇这种经历并非个例。从深圳到北上广，一线城市高企的房价，让许多人无望独立买房，靠父母资助首付、与另一半共同出资，成为大多数人的选择。

贝壳研究院数据也显示，仅2成已购房女性受访者表示，房子是独立购买。女性实现“住房自由”主要通过四种途径：家庭代际财富转移下的住房获得、通过结婚获得住房、婚姻状态变化引发的住房获得、独自购房，其中“父母资助”占比达35.72%。

那些即便靠父母出资，仍有首付重担的人，有的选择回老家买房置业。80后张静在北京工作已7年，在买房这件事上，她自感走了弯路，但又无可奈何。在北京，张静和男友算刚过收入平均线那类人，整租一套房无压力，要买房则难上加难。

让她动了买房念头的，是考虑到生育问题那一刻。如果在北京，除了房价高，孩子入学及教育都面临不小的问题，于是张静和男友决定，先在老家置办一套房，有备无患。河北房价最疯狂的2017年，他们在老家县城中心“上了车”。

可是，老家的房子，并不能解决核心问题。如果张静和男友不换工作，未来只能让父母在老家带娃，这并非理想状态。这种夹在中间的尴尬状态，让她不知当初买房的决定，是对还是错。那套空荡荡的房子，也至今没迎来主人的入住。

不同于一线城市的买房百态，在三四线等低能级城市，女性买房的压力则相对较小。贝壳研究院数据显示，等级越高的城市，女性平均住房消费支出越高。一线、新一线和二线及以下城市，女性购房套均总价分别为471万元、171万元和146万元。

房子比婚姻有安全感？

女性买房力量逐渐崛起，离不开其在职场及收入上的长足发展。

贝壳研究院研报称，虽然当下男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的职业发展成为很多现代女性的追求。从长期看，随着女性年龄的增长，男女收入水平差距在缩短，物质基础的提升，决定了女性居住消费更独立。

数据显示，收入水平越高的女性群体，住房拥有率越高。收入水平3000元以下的群体，名下有房比例为12.12%，月收入15000元以上的群体，住房拥有率达到75.91%。

与此同时，高学历女性在居住消费方面会投入更多研究。大专及以下学历女性从开始看房到购房，用时一个月以内的占比为40.2%，较本科、硕士及以上学历的女性分别高出3.99、6.35个百分点；学历越高的女性，越关注资产安全。

除了教育及收入水平的支撑，女性买房现象增加，与现代婚恋观念的变迁同样有关。

在结婚率下降、离婚率上升的当下，越来越多的女性不再认为，必须结婚才能买房。婚姻的重要性相对弱化，比起婚房，一些女性更想拥有属于自己的房子。贝壳调查显示，有74.6%的受访女性认为，婚前需要有一套属于自己的房子。

女性消费者对“独立购房”的需要，主要来自三个方面的原因：“房子比婚姻更让人有安全感”、“有一个为自己遮风挡雨的地方”、“在家庭和婚姻里更加有底气”，不愿意依靠伴侣，居住美好生活更多源于独立的自己。

此外，传统观念中，结婚前男方要对购置房产负更多责任；女性嫁给“有房有车”的人，似乎是传统婚姻的重要条件。但是，随着法律对婚前婚后财产的界定越发明晰、女性法律意识不断加深，“加你名字的房不一定是你的”，成为很多女性的普遍认知。

李丽便是受此影响，下定决心买房的人之一。工作四年后，李丽攒下一些积蓄，也到了谈婚论嫁的年龄。此时，如何规划这笔钱财，是否投入到房产中，成为婚前的一件大事。本来，男友有房，李丽似乎不必着急，但当她看了相关法律条文后，想法有所改变。

比如说，婚前男方以个人财产全款买房，属于男方一人财产；婚前男方贷款买房，婚后共同偿还，婚前男方出资部分为个人财产，共同还贷部分为夫妻共同财产，此外还要考虑资金来源、是否加名、是否系父母赠与等种种情况......

为避免陷入财产纠纷，李丽索性决定自己买房，不必再思考“加名是否有效”这类问题。李丽等诸多女性，开始通过婚前置业，为自己未来的家庭生活织起一张安全网。

这种婚前独立买房的现象，在深圳女孩那里更加明显。乐有家报告显示，深圳未婚的购房者中，女性比例55%，男性比例45%，女性明显多于男性。深圳女孩未雨绸缪，婚前买房既能自住兼理财，也能保障自己婚后的权益。