杭州楼市调控:购房资格锐减30% 毕业落户大学生还能买房吗?

来源: 时代周报 记者：忻奇琪

没有一点点防备，非杭州户籍购房者们的“房票”，一夜之间，没了。

“我刚刚在杭州落户一个多月，近期在关注奥体板块的新房，没想到一下子就因为社保不到两年被限购了。”8月5日晚间，购房者张燕（化名）向时代周报记者表示。

2019年底，张燕来到杭州工作，不到两年时间，凭借着自己的努力，目前已升职至公司管理层。原本想要为自己购置一套自住房屋，扎根在杭州发展，如今因为一纸调控，被迫延后了自己的购房计划。

像张燕一样一夜间失去了购房资格的，不仅有来杭州奋斗的年轻人，还有55万杭州在校大学生，更有不计其数的外地投资客。

消失的购房资格

8月5日上午，杭州对外发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，开启了新一轮限购标准。

根据通知，落户杭州未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。而外地户口的购房者所需社保缴纳年限从2年升至4年。

不仅如此，新建商品住房项目公证摇号、公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

（8月5日杭州调控前后政策对比  图片来源：亿翰智库）

8月8日，一位已在杭州成功“上车”的购房者向时代周报记者表示，相比其他城市，杭州之前的落户政策相对宽松，一般大专以上学历加上1个月社保即可落户。如果是外地已婚家庭或者30岁以上单身，哪怕在外地已有房产，落户杭州后还可以杭州无房户身份买房。

8月6日，亿翰智库研究总监于小雨向时代周报记者表示，此次社保缴纳年限的加码削减了杭州两类人群的房票，“一个是杭州在校大学生通过落户获取房票；另一个就是‘只来炒房、不落户’的炒房客，此举将使得市场上大约30%房票作废。”

而杭州贝壳研究院院长上官剑则认为，仅是大学生群体的房票，就已达到30%的比例。

“此次调控后，杭州大约有55万在校大学生的购房资格被取消。原来杭州人才落户后，只需要一个月社保就可以买房，大学生落户杭州集体户口，也都有购房资格，现在直接封死这部分大学生的购买可能，据我们粗略计算，大概少了30%的房票。” 8月5日，上官剑向时代周报记者表示。

“确实，这次政策更为严厉，涉及面更广，紧密度更高，未来杭州的房票将越来越珍贵。”在上官剑看来，杭州的每一次调控，都是对投机炒房者的封堵，不仅打掉的是红盘和热点楼盘的抢房效应，同时切断对市场预期的冲击，避免传导到二手房市场，进而起到稳定市场的作用。

购房者心态平稳

今年以来，为了进一步稳定市场的预期，杭州楼市调控不断。

1月27日，杭州在原有限售的基础上，将中签率低于10%的批次房源纳入限售5年的行列。

3 月末，土地端“供地两集中”政策落地。5 月、6 月，个人住房贷款利率经历2次上调，杭州个人首套住房贷款利率涨至6.25%，为5年来的历史高位。7 月 13 日，杭州市规划和自然资源局又发出内部通知，喊停杭州十区"宅地商墅"。

接连调控之下，杭州的新建住宅市场热度并未因此冷却，主城区热点项目仍一房难求。8月5日，据易居研究院智库中心数据显示，近 6 个月来，杭州市新建住宅始终保持供小于求的态势，5 月份成交骤增之下，供求比更是创出0.27的罕见新低。

（杭州新房供应情况一览 图片来源：易居研究院智库中心）

“我未满30周岁，单身，杭州新盘的摇中概率太低了，大半年里时间，参与摇号六、七次吧，没进过前50%。”8月6日，在地产行业从事HR工作的刘娜（化名）告诉时代周报记者。

不过，对部分愿意长期在杭州发展的购房者看来，即便自己一时出现了被限购的情况，想要在杭州买房的心思依然没有变化。

“对我来说重新拥有资格就是迁个户口的事情，也没什么影响。要在杭州长期发展，房子终归是要买的。”刘娜进一步表示，即便继续以非杭州户籍的身份来购房，对她来说也只需要再缴纳1年社保。

张燕认为，此次政策升级对她这样的购房者来说未必是坏事：“杭州此前很多新盘都是千人摇、万人摇，现在剔除掉一部分房票后，对那些真正已经在杭州缴纳过一定年限社保的人来说，反而更有机会，等再过大半年时间，重新有了购房资格后，我就会开始去摇号买房。”

“摇号排序的较大受益者，正是兢兢业业想在杭州安家落户的中年购房人群，因为他们进入杭州早，具有缴纳社保年限的优势（购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算）；另一个受益群体，便是高素质人才，整体新政对他们基本没有影响，同时对人才类别靠前的‘高层次人才’有进一步的偏爱。”于小雨指出，预计接下来的三季度，整个市场会有明显的回调，一些前期被压制的热盘预售证可能也会在此期间加快发放，从而辅助新政落实效果进一步提升。