中指院丨2024年1-11月保定房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-11月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为92.4亿元，销售面积为80.0万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2024年1-11月，保定TOP10房企合计销售金额为92.4亿元，合计销售面积80.0万平。销售额方面，TOP10门槛值为4.42亿元，华中集团销售金额达17.84亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩16.78亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为10.36亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为3.75万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为13.79万平、12.48万平、10.45万平。

2024年1-11月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为59.3亿元，合计销售面积为48.4万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为13.60亿元，销售面积10.17万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为8.33亿元，销售面积7.31万平；石榴集团投资开发的石榴新江湾城（春景苑）项目位列榜单的第三位，销售金额为6.90亿元，销售面积5.91万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数环比回升，二手房价格跌幅连续九个月走扩

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数仍处于筑底阶段，但边际改善迹象已现。2024年11月，保定新建商品住宅均价为8862元/平米，环比微涨0.05%；同比上涨0.03%，新房价格指数已呈现底部企稳迹象。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9258元/平米，环比下降0.95%，跌幅较上月扩大0.46个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续九个月走扩，本月同比下跌5.39%，降幅较上月扩大0.31个百分点。

图：2020年-2024年11月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

（2）成交规模：成交规模连续两个月小幅增加，市场底部企稳

整体来看，近几年，保定房地产市场仍呈现持续调整态势，累积成交规模不断下滑，但降幅呈现收窄态势，市场已逐步进入筑底阶段。2024年1-11月，保定商品住宅累计成交124.29万平，同比下降3.9%，较去年同期收窄8.3个百分点。

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为791套，成交规模为9.59万m²，成交规模连续两个月小幅增加。其中，莲池区成交面积为6.08万平，成交面积占全市比重达63%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为2.81万平，成交占比为29%；高开区成交面积为0.62万平，居全市第三位，成交规模占比约为6%；清苑区成交规模占比不足1%。

图：2022年-2024年11月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

（3）成交结构：刚改仍为市场主力、改善型产品占比有所回升

改善型产品成交占比稍有回升，刚改型产品成交占比下滑，但仍为市场主力。成交总价段来看，100-150万之间产品成交占比36%，较2023全年增加3.2个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为21%，较2023全年减少2.5个百分点，居第次席；成交面积段来看，90-120平之间产品成交占比为38.8%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37.7%，占比小幅增加；160平以上改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加0.6个百分点。

图：2021-2024年11月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

整体来看，保定房地产市场仍呈持续调整态势，累计成交规模同比下滑，但降幅呈现收窄态势，市场已逐步进入筑底阶段。本月新房成交规模为9.59万m²，成交规模连续两个月小幅增加，房价指数延续底部震荡。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比超九成。成交结构方面，改善型产品成交占比稍有回升，刚改型产品成交占比下滑，但仍为市场主力。二手房方面，以价换量仍然是市场主流，二手房价格指数同比跌幅连续九个月走扩。

来源：中指研究院公众号