2024年1-7月保定房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-7月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为59.1亿元，销售面积为51.4万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2024年1-7月，保定TOP10房企合计销售金额为59.1亿元，合计销售面积51.4万平。销售额方面，TOP10门槛值为3.23亿元，华中集团销售金额达12.43亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩8.26亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为7.40亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为2.20万平，华中集团、爱情地产、石榴集团分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为9.55万平、7.79万平、7.04万平。

2024年1-7月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为40.7亿元，合计销售面积为32.5万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为6.96亿元，销售面积5.09万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为6.63亿元，销售面积5.59万平；石榴集团投资开发的春景苑项目位列榜单的第三位，销售金额为4.88亿元，销售面积4.23万平。

▍政策环境

■ 5年期以上LPR下调，有望进一步引导各地房贷利率下降

2024年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。

2024年5月17日，房地产“一揽子”政策落地，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方，随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。

■ 政治局会议强调，积极支持收购存量商品房用作保障性住房

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出：持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

综合来看，本次会议为下半年经济政策和房地产政策指明了方向，一方面下半年宏观政策有望进一步加力，促进宏观经济继续回升向好；另一方面，延续三中全会对于房地产的定调，强调相关政策落地落实，“去库存”政策有望进一步加力。短期来看，各地回购存量商品作为保障性住房的进度或加快，持续的资金落位有望进一步修复市场预期。“保交房”力度不减，保障购房人合法权益，将进一步缓解居民对于期房交付的担忧。同时，根据三中全会对于房地产市场“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”的表述，各地房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，核心城市限制性政策或将进一步优化，提振市场活跃度。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数底部盘整，二手房价格同比跌幅持续走扩

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数底部盘整。2024年7月，保定新建商品住宅均价为8869元/平米，环比下跌0.03%；同比上涨0.14%，连续两个月同比上涨。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9508元/平米，环比下降0.52%，跌幅较上月扩大0.18个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续五个月走扩，本月同比下跌4.41%，降幅较上月扩大0.12个百分点。

图：2020年-2024年7月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

（2）成交规模：成交规模环比季节性回落，但仍处年内高位

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为1415套，成交规模为17.04万m²，成交规模在企业年中业绩冲刺完毕后稍有回落，但仍处于年内高位。其中，莲池区成交面积为11.76万平，成交面积占全市比重达69%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为4.54万平，成交占比为27%；高开区成交面积为0.70万平，居全市第三位，成交规模占比约为4%；清苑区成交规模相对较少，成交规模占比约为0.2%。成交均价来看，高开区成交均价为14329元/平，居全市首位；清苑区成交均价为12693元/平，居次席；莲池区、竞秀区成交均价分别为10764元/平和11463元/平。

图：2022年-2024年7月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

（3）成交结构：总价100-200万、面积90-160平之间产品仍为市场主力

从成交结构来看，2024年1-7月，总价段100-200万、面积段在90-160平之间产品成交占比下滑，但仍为市场主力。成交总价段，100-150万之间产品成交占比34%，较2023全年增加1.1个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为22%，较2023全年减少1.5个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加5.3个百分点至16%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为11%，较2023年别减少6.8个百分点；50万以下产品成交占比约为4%，较2023全年增加3.0个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比微降。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为39%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为14%，较去年增加0.5个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加0.9个百分点。

图：2021-2024年7月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

整体来看，房企年中业绩冲刺完毕后，新房成交规模稍有回落，但仍处于年内高位，新房成交价格指数底部盘整。其中，竞秀区和莲池区仍为成交主力，累计成交占比超九成。成交结构方面，总价段100-200万、面积段在90-160平之间产品成交占比下滑，但仍为市场主力。二手房方面，以价换量仍然是市场主流，成交价格指数同比跌幅持续走扩。

来源：中指研究院