克而瑞丨2024年1-7月河北省房企&项目排行榜

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01市场分析

新政利好效应减弱，河北楼市延续低位

7月房地产政策主基调延续宽松，河北各地推出众多去库存政策举措，如通过教育划片、推动白名单保障、以旧换新活动等，未来政策重心方向将由解绑交易限制逐渐转向加码购房激励政策。

河北省7月新建住宅供求量均有下滑。主要原因在于，年中冲刺季结束，房企推盘积极性回落，推盘质量一般，部分折扣回收，整体供应回落；此外，517新政利好效应减弱，新房成交、项目来访去化也呈现回落态势，再加上高温天气影响，居民看房热情不高。

据cric环京投资决策系统显示，2024年7月河北省新建商品住宅新增供应面积68.9万平方米，环比下跌2.7%，同比下跌31.9%；成交面积87.4万平方米，环比下跌12.3%，同比下跌12.9%；成交均价为10843元/㎡，环比上涨3.15%，同比上涨1.93%。

1-7月河北省新建商品住宅新增供应面积515.1万平方米，同比下跌43.4%；成交面积719.9万平方米，同比下跌34.1%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

受新房市场下行影响，土地投资表现不佳，各地政府加强政策指引，优化供地结构，更加精准供地。未来看，新房市场仍在低位，短期房企投资意愿难有大幅提升，谨慎和聚焦是主旋律。

河北省各城市二手房因业主降价、挂牌量上升，因而性价比凸显，对刚需吸引力更强，因而持续分流新房客群。但当前二手房挂牌量巨大，市场仍处于供过于求阶段，购房者压价空间大，成交价格仍将延续低位。

02房企业绩

保利发展、石家庄城发投、石榴置业位列TOP3

2024年1-7月河北省TOP30房企共实现384.78亿元的销售业绩，7家房企业绩超过10亿元，保利发展成交额74.6亿元位列第一，石家庄城发投集团销售额58.7亿元排名第二，石榴置业销售额40.1亿元排名第三，万科股份成交额20.4亿元位列第四，中海发展成交额18.8亿元位列第五。

保利发展凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，位列2024年1-7月河北省房企销售额排行榜冠军。位于石家庄的保利天珺、保利文华天珺、保利维明天珺、保利裕华和颂、保利天汇和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。保利在河北省重点城市持续深耕，在石家庄、衡水、邯郸等城市占据强大的市场份额。在石家庄，保利自从拿地华药及维明路地块后，整体输出三座天珺产品、营销动作丰富，前期依托保利天珺热销吸引全市关注，客户积累量优于传统新开盘项目。

在衡水和邯郸，保利推出购房以旧换新政策，帮助置换需求业主出售二手房，针对衡水中学的学区购房需求，保利推出“优才安家季”活动。7月保利竞得石家庄两宗宅地，均位于桥西区二环内，其中[2024]035地块，属于保利天汇项目后续地块，预计主要为刚改改善产品；[2024]034地块为西三教片区地块，预计为小高层产品。

石家庄城发投集团位列2024年1-7月河北省房企销售额排行榜第二，在石家庄房地产市场城发投占据领先位置。自2021年，石家庄提出“二环内做减法”、“新建住宅项目容积率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家庄楼市掀起新一轮的产品迭代。对于在这场城市剧变中担当主力的石家庄城发投集团，这几年在石家庄楼市迅速崛起，石家庄城发投集团是石家庄“6+2+2”城市更新发展战略的先锋队和主力军，在项目中导入商业、美术馆、公园等城市资源，践行“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套于社会”的城建思想。7月12日石家庄教育局新政利好位于重点学区的项目，城发投云和赋、城发投瑞璟春和项目受到利好政策带动，成交量增加。

石榴置业销售额位列第三，位于廊坊市文安县的文安智慧新城、位于廊坊市的燕郊石榴玉兰湾、保定市竞秀区的新江湾城和位于廊坊市固安县的映园春晓保持积极的营销手段，是主力在售项目。日前，石榴在保定新江湾城推出保价政策，做出“保质量、保兑现、保价格”的承诺。

03城市项目解读

石家庄、邯郸热销项目集中

分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2024年1-7月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共15个项目上榜，其次是邯郸，有6个项目上榜；保定有4个项目上榜；廊坊有3个项目上榜；沧州、唐山各有1个项目上榜。

7月石家庄新房市场供应回落，成交量价环比微降，7月12日石家庄教育局新政，规定幼升小、小升初明确要求仅可通过房户一致上片内学校，此政策极大利好片内有重点学区的项目，从周成交量变化来看，城发投云和赋项目配套的东风西路小学、市第四十中学校区等规划设计方案审议并通过，利好该项目，刺激成交；城发投瑞璟春和43中校区（小学+初中）开始动工，预计明年4月完工交付，学区新政利好影响下，认购量提升。另外根据环京数据监测，当月无新项目开盘，共有7个项目加推补货，多以平销为主。

7月邯郸无新项目入市，常瀛·四季合院加推10#，72套18F小高层产品，面积127㎡三房产品，成交9套，成交均价10250元/㎡。成交方面，邯郸市主城区住宅市场成交失去节假日返乡置业客群加持，成交量环比减少，成交价格环比持平。项目层面，保利和光尘樾尾盘在售限时折扣，加快去化。成交价格基本与上月持平。愉知苑7月31日即将上调价格，有涨价预期。目前邯郸房地产政策较为宽松，包括利率下调、购房补贴，以旧换新等多重利好政策，但市场反馈需要过程，整体市场较为平淡。

保定7月市场供应缩量，成交减弱。彩虹城19#楼、花溪北岸小区（北高庄城中村改造项目）25#、27#、29#楼获预售，总预售套数80套。其中彩虹城预售面积8864.86㎡，预售套数68套。花溪北岸预售面积6311㎡，预售套数12套。另外华中集团在保定东城建设的紫华学府13栋楼已全部达成预售条件，规划15栋建筑，由低密洋房和小高层组成，13栋住宅+邻里中心+幼儿园。面积区间为115-180㎡左右三居+四居。近两年保定房价持续下降，整体市场承压。

尽管宽松政策不断释放，但是廊坊楼市反馈较弱，7月市场仍处低谷，各项目表现平平。7月取证放缓，仅阳光郡的两个项目有取证动作，合计80套，定位改善，均采取顺销入市的方式，并未有开盘动作。目前各项目在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等“真金白银”的营销方式上“能出尽出”，7月金融街金悦府再度降价，以7500元/㎡的价格拉升成交量，客户对于价格预期越来越低。

7月唐山供求量价齐跌，万科翡翠蓝山加推，龙湖天境积极去库存，认购即享受限时三重优惠；高新区唐颂国际抵账房10套，现房8500元/㎡起。

7月沧州无新盘入市，市场供求无起色，供求量均在低位。监测区域市场商品房供应备案数量环比减少，整体以去库存为主。新华区、运河区、黄骅市成交量较多，其中新华区和运河区属于中心城区，当前刚改产品占比提高。市场成交较好的项目包括海河宸院、德利翠湖天下、黄骅阳光丽景、德利瀛州瑞府等项目。

04总结展望

当前房地产市场总体仍处于调整中，后续在一系列政策支持下，行业将延续弱修复。不过，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月楼市成交预期延续低位波动。房地产行业深度调整周期下，鲜有企业能够独善其身，因低迷行情叠加现金流紧张，河北土地市场预期将延续平淡走势。在房地产行业新模式建立的过程中，房企应对市场波动的调整还将持续。未来政策的有效执行和市场响应，以及如何平衡财政压力和促进房地产市场健康发展，是需要继续关注的问题。

来源： 克而瑞环京楼市