1月北京二手住宅网签量环比下降超两成,市场“小阳春”会来吗?

刚刚过去的2022年首月，北京二手房市场整体热度不高。根据北京中原研究院的统计，1月份，北京市二手住宅网签量为11875套，环比下降23%，同比下降32%。来自一线市场的反馈也显示，2022年1月下旬以来，北京二手房成交活跃度进一步降低。

对此，业内人士分析指出，在去年末迎来“翘尾”行情后，今年1月北京二手房网签量再度下降，主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响，购房需求释放受到一定程度的抑制和延迟。

1月二手房网签量环比明显下降，价格趋稳

2022年1月，受疫情反复等因素影响，北京二手房成交量有所下滑。根据北京中原研究院的统计，1月份，北京市二手住宅网签量为11875套，网签面积为107.96万平方米，成交套数环比下降23%，同比下降32%。

与此同时，从市场一线情况来看，2022年1月下旬以来，北京二手房成交活跃度进一步降低。贝壳研究院数据显示，2022年1月，北京链家二手房成交量环比下降约12%，春节期间交易量也出现明显下降，从原因来看，主要是受局部区域疫情管控影响。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析指出，1月份北京二手房网签量较去年12月有所下降，主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期即将到来等因素影响，购房需求释放受到一定抑制和延迟。

与成交量下滑走势不同的是，1月北京二手房价格依然趋稳。据诸葛找房数据研究中心统计显示，自2019年以来，北京二手房市场价格基本呈现稳步下滑态势，但下滑幅度相对温和；2021年，在政策调控和季节周期性等因素影响下，二手房价格有所震荡，但整体基本维持在56000元/平方米左右，12月在政策纠偏的持续作用下，市场预期底部修复，业主涨价信心上升，带动二手房市场均价上扬。而到了2022年1月，在疫情影响下，北京二手住宅市场均价小幅调整至56102元/平方米。

另据贝壳研究院数据显示，今年1月份，北京二手房景气指数整体延续去年10月以来的企稳回升走势，二手房价格指数基本平稳。

值得一提的是，据诸葛找房数据研究中心统计显示，2022年1月北京二手住宅调价中，涨价房源占比为16.1%，较上月扩大3.7个百分点。自2021年11月起，随着政策面回暖信号频出，市场观望情绪有所缓解，业主预期改善，涨价房源占比连续3个月上升。但整体上涨价房源占比仍不足两成，市场仍处在调整期。

展望：二手房市场企稳有利于带动新房市场恢复

从整体市场来看，徐跃进分析，尽管1月网签量环比出现下滑，但随着政策和信贷环境逐渐宽松，北京二手房成交规模正逐步企稳。在去年下半年市场降温期间，二手房业主挂牌积极性有所下降，而目前随着市场逐步企稳，部分热点区域的需求恢复速度快于供给，逐渐出现“房少客多”、成交速度加快等现象。

“北京二手房成交规模占市场总规模的比例超过60%，二手房市场对整体市场的影响较大，其回暖有利于带动新房市场逐步恢复。”徐跃进指出，一方面，二手房成交量价的回升，有利于带动市场情绪整体转好，同时在新房限价的情况下，部分二手房购房需求将溢出至新房市场，新房市场的需求将逐步复苏；另一方面，随着二手房市场的回暖，“卖房-改善”的置换链条将被激活，新房市场的需求也将得到一定支撑。

徐跃进进一步表示，北京作为核心一线城市，人口持续净流入，房地产市场需求强劲，市场韧性较高。纵观半年多来的市场变化，2021年三季度，受调控政策和信贷环境收紧影响，购房需求释放受到抑制，北京二手房市场呈现降温态势；去年四季度至今，随着政策边际宽松预期逐渐增强，叠加央行降准降息对市场信心的提振，北京二手房市场也正在逐渐走稳。

展望接下来的楼市走向，徐跃进预计，今年3-4月份，随着疫情有所好转，信贷额度相对充足，政策环境相对宽松，市场将会出现一定程度的回暖。诸葛找房数据研究中心分析指出，随着疫情影响消退以及3月楼市“小阳春”的到来，预计接下来北京二手住宅成交热度将有所回升。

“局部区域的疫情得到有效控制，预计节后市场成交活跃度将逐步恢复。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如是说。

来源：新京报记者 张晓兰