​房子卖太低被集体投诉!市场价4万 一业主卖2.8万惹怒邻居

来源： 证券时报 作者： 浩林

过去，一些城市也曾传出二手房小区业主“集体控盘涨价”事件并引来监管。市场公开消息显示，近日广州的一个小区也发生了类似的事件。

据悉，有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”，书中所说的是广州黄埔区的时代春树里小区，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，实际成交价为4万元/平方米，但平台展示的成交单价为2.8万元/平方米，中介与业主代表约定一次性付款支付方式，做低了此套房源网签真实成交价，同时帮助业主达到漏税目的。

不过，该小区众多业主认为这一成交价把小区成交均价拉低，会严重影响房子的价值。业主们在联名信中提到，这种偷税漏税的虚假交易，使春树里成交均价由4月的39650元/平方米，迅速下降为5月的33162元/平方米，严重扰乱了市场，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害。业主要求代理中介把这一单交易撤掉，否者诉诸政府部门。

记者在某房产平台APP查询发现，时代春树里小区共有近67套房源在出售，挂牌单价在3.5万元～5.5万元/平方米之间。

对于通过一次性付款的方式做低成交价避税，有业内人士表示：“其实并不罕见”。“阳合同”是报税的价格，“阴合同”就是实际成交价，做低成交价格可以省下了一大笔税费，若要说有损失的部门应该就是税务部门。

政策补漏洞或正在路上

今年以来，广州官方出台了多条严厉的调控政策，各区也都针对自身的情况对区内的房地产市场进行精准调控。

4月21日，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》显示，要强化人才购房政策管理。享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。调整增值税征免年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

市场数据显示，今年5月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10524宗，环比4月同期（16025宗）环比下降34.33%。广州中原研究发展部认为，5月广州楼市的市场需求下滑，观望客增多；二是成交周期拉长，业主报价信心减弱；三是“五一分流”叠加“一手抢客”，市场成交下滑；四是疫情反复，客户看房、购房欲望下降。成交量下降，价格就难以“咄咄逼人”。有市场人士表示，现在的业主不敢任性地“集体拉升”本小区房价，而且对价格风吹草动比较敏感。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“不管这30多位业主呵护核心资产的诉求合不合理，这个案例发生后，估计补漏洞的政策或正在路上。未来，调控自然还会收紧。当下的广州楼市，正在经历高位横盘期，前期上涨过快的区域，房价已经开始下跌了。”