1000名保定网友吐槽的居住五大痛点

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今天我想和大家分享《楼市奇谈》入驻抖音、今日头条、微信公众号等20个自媒体平台），最近一年接触到1000+想买房朋友的真实想法，来谈谈保定住宅的五大痛点以及痛点之上的理想生活。

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从痛点看新时代保定人居需求

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1、产品（户型）不合理，有两层含义，一是质量，比如楼板隔音比较差，邻居在家里说什么，自己能听的一清二楚；二是指设计，比如一个双阳、纯北向或L形通透户型，户型面积集中在100平米以下，以两居室为主，当时觉得在保定有套房子已经不错，但居住之后发现采光不好，换气不好等实际生活的舒适度受到很大的影响；

2、空间不够用，两居换三居，三居换四居，这样的朋友大部分可能以及结婚生子，特别是有了老二之后，需要父母或保姆过来协助照顾孩子，之前凑合住，而如今必须全家几口人待在一起，就觉得空间有些不够用了；

3、物业不靠谱，这是口罩下的保定人最深刻的体会，有的物业公司形同虚设，有的物业公司尽职尽责，有的物业公司超值服务，比如有的公司免费帮助业主采购生活用品等。

4、生活不享受，住高层的人想换个洋房住住，有洋房的想换个别墅住一住，当然目前主城区住洋房已经成为奢侈，但是对于某些人而言，他们是能将美好生活的向往变成现实。

5、活动不品质，虽说保定市基本上每个小区都有儿童游乐和健身器材，但是最多只是一个滑梯加上几个钢棍焊接的架子，不仅没有品质感，更为运动锻炼或儿童玩耍安全埋下隐患，同时在景观方面，大多数小区交房的时候就是种几棵小树苗，再弄些草，只能说是绿化，谈不上品质可言。

而从这5大痛点其实就能找出保定百姓心中理想的居所。

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排名前列、要尊重科学，比如户型方正，较好南北通透而且有科学而且人性化的功能分区，公共部分精装，车库电梯入户等；

第二，要完善功能，在同样的面积段能买三居或四居，不买两居三居；

第三，要兼顾家庭，要考虑和父母及孩子各种生活场景下的可能；

第四，要物业靠谱，不奢望超值服务，但必须尽职尽责，如果能够打造有温度的社区文化，业主之间其乐融融就更好了；

第五，要小细节控，比如儿童活动区能否针对各个年龄段不同的儿童成长而设置功能区等等，如果社区内有层次分明的景观园林，在注重美感的同时也有一定的休闲功能，那就优质了！

好，关于保定人买房的痛点和理想总结完了，现在该看看从哪儿入手了？

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从房价看保定楼市各板块当前现状

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今年上半年保定楼市的表现可以说超预期，个人认为核心原因有三：

排名前列，春节前返乡置业失约，因为众所周知的原因，可能让这样的客户无法返回保定或者将置业的计划推迟到春节后，因此就提升了今年成交的基数。

第二，改善类客户异常凶猛，随着客户家庭成员数量的变化及客户收入的增长，客户的需求也在发生变化，而目前保定改善型楼盘相对稀缺，用四个字说就是“市场红利”，而今年6月份以后多个改善型项目入市，会进一步引爆市场。

第三，保定人置业观的提升，随着以华润、首开为代表的国内一线房企进入保定市主城区，这个城市项目的品质在提升，而保定人的置业观也在随之发生着变化，保定购房者追求品质和品牌的时代到来！

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从整体看保定市主城区各板块楼市的特征，我想站在房价的角度来看，用10个字来形容保定市主城区各板块的特征，那就是“东贵、北高、南低、西崛、中稳”。

“东贵”是指东部片区，范围在东二环以东区域，受千年大计、东湖和高铁高速等因素，受投资者追捧，看中未来的发展因此说房价较贵；

“北高”是指北部片区，范围在复兴路以北区域，因为目前来看各种城市优质资源相对集中，吸引了比较高端的客群，因此房价也高一些；

“南低”是指南部城市范围在三丰路以南区域，目前来看该区域城市级别的配套设施相对较少，而且今年之前也没有听到什么大的利好消息，因此房价是比较低。

“西崛”，范围在乐凯大街以西区域，因为这个区域目前房价也相对偏低，但是随华侨城项目的启动和未来的规划来看，这个片区有比较大的崛起空间。

剩下的区域就是中部城区，而为啥说“中稳”是指中部区域项目大部分是成熟区，靠谱相对楼盘较少而且体量不大而且房价比较稳定，你会在保定等地南城和西城看见均价七八千元的楼盘，甚至在北三环也能看见单价八九千的项目，但是在中部城区根据我们《楼市奇谈》对保定市主城区25个五证齐全楼盘抽样调查，中部城区房价以均价1.3万/平米，稳居主城区各板块排名前列名！

总结起来一句话：无论在什么时代能买城中，就不选其他…

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双城芯 玉兰九赋正当时

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如果说是刚需客户更青睐保定西城，因为随着以华侨城为代表的央企选址乐凯大街，加速了保定市西部新城建设步伐；而改善型客户更青睐主城区或者北部城区，因为这里保定各种城市优质资源更集中，于是在保定西城区和主城区两个区域的交汇处一个楼盘C位出场，就能自带价值流量，它就是——玉兰九赋，项目位于七一路与向阳大街交口西北角携同心九大价值体系正式亮相，在这里我将其总结成三大优势。

优势一：精工的产品：其中面积约140平米的四居室，特别引人瞩目，南向约有11米的采光面，其中阳台约7.3米，超大的落地窗，离地只有约10厘米，而近60平米的LDK空间，可以说满足不同家庭不同需求的全生命周期户型，面对这样的房子，真的可以说拥有一套房，幸福一辈子。

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（玉兰九赋建筑面积约141-146平米户型图）

优势二：贴心的物业：与国内物业三强绿城服务合作，通过四点半学堂、颐乐学院、小海豚计划等服务，让你感受家的温暖。

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（玉兰九赋 绿城物业服务团队）

优势三：超赞的设施：约2000平米的儿童活动区，选用国内一线城市品牌房企同款芬兰进口乐普森器械，打造满足2-12岁孩子的游戏乐园。

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（玉兰花园 芬兰乐普森器械）

面对这样的房子，你还犹豫什么呢？