搜狐焦点网:2021年12月保定房地产市场运行报告

2021年1-11月份河北省房地产开发投资完成4749.7亿元，同比增长9.8%。其中住宅投资完成9878.3亿元，同比增长10.3%。

12月，保定主城区第三批城中村改造项目名单出炉，共23个村拆迁，其中竞秀区7个村，莲池区16个村。

12月，保定市主城区共发布13个预售许可证审批信息，预售总面积353224.06㎡，预售总套数3409套。

12月，主城区共有14宗地块成功出让，5宗地块因故流拍。成交土地总面积498715.6平方米（合748.07亩），成交总价款378332万元。其中，包含11宗居住用地。

1、政治局定调房地产业健康发展和良性循环

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。针对房地产市场，首次提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

与此同时，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约1.2万亿元。

2、统计局:11月份70城房价环比总体下降,同比涨幅回落

数据显示，11月新房价格上涨城市9个，上涨城市数量连续6个月减少，新房价格下降城市59个，占比超84%。11月仅3个城市二手房价格上涨，上涨城市数量连续8个月减少，二手房价格下降城市62个，占比90%。

整体来看，11月新房价格指数环比下跌超0.3%，二手房价格指数环比下跌近0.4%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

3、河北省统计局:2021年1-11月份全省房地产开发和销售情况

近日，河北省统计局发布《2021年1-11月份全省房地产开发和销售情况》，数据显示，2021年1-11月份河北省房地产开发投资完成4749.7亿元，同比增长9.8%。其中住宅投资完成9878.3亿元，同比增长10.3%。

1、保定等人口净流入的大城市要加快发展保障性租赁住房

近日，河北省人民政府办公厅较新发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。意见指出，发展保障性租赁住房是“十四五”住房建设的重点任务，各市（含定州、辛集市，下同），雄安新区要以需求为导向，按照供需匹配原则，谋划保障性租赁住房工作。人口净流入的大城市石家庄、邯郸、唐山、保定、秦皇岛、张家口和雄安新区为重点发展城市，要加快发展保障性租赁住房。

2、保定市竞秀区人民政府与中国能建葛洲坝集团签署战略合作协议

12月5日下午，市委书记党晓龙在竞秀区人民政府与中国能建葛洲坝集团签署战略合作协议时强调，共建一亩泉生态修复与乡村振兴示范项目，重现秀水盛景，助力乡村振兴，推进共同富裕。

3、保定放宽被动式超低能耗建筑商品房监管:取消限购、限价

近日，保定市正式印发《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，加快推进保定市被动式超低能耗建筑产业跨越发展，助力实现建筑领域碳达峰、碳中和目标。

《方案》显示，为积极促进市场需求，对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。

4、保定全市政法机关重拳出击严厉打击房地产领域违法犯罪行为

为认真贯彻落实市委、市政府解决房地产历史遗留问题的决策部署，全市政法机关主动摸排案件线索，对涉案项目开展全面侦查，全力缉捕犯罪嫌疑人，彻查涉案资产，坚持以事实为依据、以法律为准绳，依法严厉打击房地产领域违法犯罪活动，形成强大震慑。

5、11月保定居民消费价格同比涨2.7% 居住价格同比涨1.6%

从国家统计局保定调查队获悉，11月份我市居民消费价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中居住价格上涨1.6%。1-11月平均我市居民消费价格总水平比去年上涨1.0%。

6、保定市政府与华侨城北方投资有限公司签署未来创想城项目投资协议

12月20日下午，市政府与华侨城北方投资有限公司签署保定华侨城“未来创想城”项目投资协议，共同打造现代化品质生活之城的地标建筑和城市品牌。华侨城集团将按照“文化+旅游+城镇化”的创新发展模式，着力打造一座集主题娱乐、文化艺术、休闲度假、品质生活于一体的“未来创想城”，助力保定现代化品质生活之城建设。

1、关汉卿大剧院和市博物馆、美术馆等配套地下停车场项目主体封顶

今年5月开工，经过6个多月的努力，关汉卿大剧院和市博物馆、美术馆、群艺馆配套地下停车场项目完成主体结顶，预计2022年8月底投入使用。

据悉，配套地下停车场位于七一路以北、文博街以西，上部为关汉卿大剧院和博物馆休闲广场。配套地下停车场建筑面积24512平方米，为地下二层结构，总投资1.3亿元，设计车位800个。

2、保定主城区第三批城中村改造项目名单出炉,共23个村拆迁

12月20日，河北省招标投标公共服务平台发布了保定市主城区城中村连片开发项目（三期工程）安置区规划及建筑方案设计招标公告，公告中指出第三批23城中村改造项目总建筑面积约500万平方米，分四个标段，其中竞秀区7个村，莲池区16个村。

3、保定主城区机动车停车费标准进行调整 夜间停车免费

12月23日，保定市发展和改革委员会等六部门发布关于保定市主城区机动车停放服务收费标准的通知。通知中指出停放时间40分钟内免费，晚18:00（不含）至次日早7:30（含）区间时段内进入路内停车泊位的车辆，该区间时段免收停车费，免费区间时段与计时40分钟免费时段不连续、不叠加、不重复免费。此标准自2022年1月1日起执行，试行期2年。

12月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1、商品房预售许可证：公布13个证件信息 预售总套数3409套

搜狐焦点网自保定市行政审批局获悉，截止到12月31日，12月份保定市主城区共发布13个预售许可证审批信息，预售总面积353224.06㎡，预售总套数3409套。获证项目有朗琴园住宅小区1#、2#住宅楼；尚玉园·礼苑4#、9#、1#、2#、6#、10#住宅楼；国槐嘉苑1#、6#、11#楼；双城名著6#、17#楼；福慧园2#、3#、5#、6#楼；锦尚小区3#、5#楼；悦清城一期3#、4#住宅楼配套商业、商业；清山公爵城A区五期A-17#住宅楼；卓悦中心D座E座；云水湾小区15#楼；美华佳苑A座、B座住宅；以及清山公爵城A区五期A-27#住宅、商业。【详细信息 如下图】

2、建设工程规划许可：公布7个证件信息 臻园、盛禾苑等获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到12月31日，12月份保定市主城区房地产市场共发布7个建设工程规划许可证下发信息，保定市主城区城中村改造大边坨村安置区；臻园；盛禾苑；星座广场项目A座B座C座办公楼、多功能厅及地下车库；保定市主城区城中村改造张庄、周庄村安置区地块一、二；保定市主城区城中村改造二期大车辛庄村安置区获发证件。【详细信息 如下图】

3、建设用地规划许可：公布4个证件信息 景悦商务中心等获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到12月31日，12月份保定市主城区房地产市场共发布4个建设用地规划许可证下发信息，景悦商务中心；保定市主城区城中村改造大边坨村安置区；保定市主城区城中村改造张庄、周庄村安置区地块一、二。【详细信息 如下图】

12月保定主城区和新三区土地市场资讯

1.主城区土地拍卖出让市场

1.1拍卖：14宗地块成功出让 成交总面积近748.07亩

2021年12月，主城区共有14宗地块成功出让，5宗地块因故流拍。成交土地总面积498715.6平方米（合748.07亩），成交总价款378332万元。其中，包含11宗居住用地，成交土地面积434233.4平方米（合651.35亩），成交价款360037万元；1宗商服用地，成交土地面积11023.9平方米（合16.54亩），成交价款6150万元；1宗加油加气站用地，成交土地面积5652.7平方米（合8.48亩），成交价款5500万元；1宗社会福利用地，成交土地面积47805.6平方米（合71.71亩），成交价款6645万元。

成交地块涉及尚达豪庭、和美鑫苑项目解遗补证，大车辛庄、周庄、张庄等安置房项目用地，此外，另有四宗储备用地，包含尚玉园·礼苑东侧储备用地，最终由华中地产竞得；沈庄村4宗储备用地，由国控城建竞得。

主城区12月份成交地块详情：

2.新三区土地市场：满城区8宗地块成交 徐水区13宗地块成功出让

满城区

据保定市自然资源和规划局满城区分局信息显示，2021年12月，满城区共有8宗地块成功出让，成交总面积79709.6平方米，约合119.56亩，包含1宗商品住房用地（成交面积6666.67平方米，约合10亩），6宗工业用地（成交面积65190.9平方米，约合97.79亩），1宗物流仓储用地（成交面积7852.03平方米，约合11.78亩）。

满城区12月份成交地块详情：

清苑区

保定市清苑区公共资源交易中心显示，2021年12月，清苑区仅1宗地块成功出让，土地用途为居住用地，成交面积17999.97平方米，约合27亩，由保定智坚房地产开发有限公司竞得。

清苑区12月份成交地块详情：

徐水区

保定市徐水区行政审批局（公共资源交易中心）显示，2021年12月，徐水区共有13宗地块成功出让，成交总面积72845.47平方米，约合109.27亩，包含2宗工业用地（成交面积6134.84平方米，约合9.20亩），9宗居住用地（成交面积59946.96平方米，约合89.92亩），1宗商服用地（成交面积3436.25平方米，约合5.15亩），1宗加油加气站用地（成交面积3327.42平方米，约合4.99亩）。

其中，保定市爱情地产集团有限公司共竞得6宗地块，包含5宗居住用地，1宗商服用地，成交总面积45622.52平方米，约合68.43亩，成交总价9086万元，地块均位于徐水经济开发区区域。（保定爱之梦置业有限公司为保定市爱情地产集团有限公司子公司）

徐水区12月份成交地块详情：

【熙悦九里】

楼盘动态：建面81-133㎡两室至四室户型在售，目前高层售价10000-11500元/平方米；洋房均价13000元/平方米。

【卓正上东区】

楼盘动态：东第项目价格12000元/㎡起，高层、小高层和洋房产品在售，房源户型为建面约109㎡-175.7㎡的两居三居，首付40%优惠1%，全款购房享4%优惠。东璟项目价格11500元/㎡起，在售户型建筑面积约85-124㎡。东璟项目全款购房享3%优惠。购房支持全款、贷款，贷款首付30%起。

【香溪名旭三期】

暂未销售。项目南临七一路，西侧为体育场西路，北侧为体育场中路，东侧紧临香溪名旭一期，是继香溪名旭一期、香溪名旭-悦居之后，在保定西城打造的又一高性价比精品低密宜居力作。经过长时间精心打磨，三期在延续一期、二期风格的基础上，并进行了创新升级，以期全方位提升舒适度和品质感，成为西城精品住宅新标杆。

【云海世家】

暂未销售。项目整体占地84亩，由6栋18层小高、8栋10层洋房和一栋超星级的业主会所组成。云项目容积率1.99，总户数720户，规划建设低密度的小高和洋房，面积区间114-263平米，满足业主多元化的居住需求。

【嘉禾·复兴公馆】

暂未销售。嘉禾·复兴公馆，是源盛城发集团开发的嘉禾系高端住宅项目，位于复兴路以北，翠园街以东，规划火炬路以西。总建筑面积约8.62万平米，地上建筑面积约5.73万平米，地下建筑面积约2.89万平米，总户数283户；容积率2.49，绿地率35%、建筑密度19.9%。由5栋住宅楼，一座邻里中心，一座幼儿园组成。

【保定明月江南】

暂未销售。保定明月江南，位于北三环与朝阳大街交叉口北行3公里，规划建设10栋住宅楼，集绿城27年营造之大成，从整盘规划、园林景观、产品美学、生活配套等方面全面升级，满足保定高端人居向往。

【泽龙・阳光乐居】

暂未销售。阳光乐居，位于清苑区团结路与新华东街交叉口东南角。作为以青年首套置业为目标的住宅小区，从开发设计之初就围绕着一个轻住区的开发理念来设计，这个理念也是为年轻人购房量身打造的。阳光乐居轻住宅就是满足住房的核心需求，让年轻人可以轻松买，轻松住。

1、巨匠联袂 美好聚合|中翔集团与龙湖物业集团达成战略合作协议

12月9日，中翔集团与龙湖物业集团就兰溪九章示范区物业服务签订战略合作协议。中翔集团总经理胡玉良、中翔集团常务副总李纪伟，龙湖物业集团河北分公司总经理兼华北大区投资部总监路冉冉、龙湖物业集团华北大区案场事务部总监曾秀红等相关负责人出席了签约仪式。

2、香溪名旭·悦居丨首届群星会暨公益答谢会圆满落幕!

12月9日下午14:00，天业·香溪名旭-悦居“温暖2021 我们在一起”首届群星会暨公益答谢会在电谷酒店正式拉开帷幕。活动现场人潮涌动，天业·香溪名旭-悦居的品牌号召力和影响力可见一斑。

3、天业·悦山湖丨天业创展集团首届业主家庭日温情落幕!

12月12日『天业创展集团首届业主家庭日』在天业·悦山湖欢乐启幕，悦动指尖 手作山湖。

4、保定城市发展高峰论坛圆满举行,开启“城央人文生活区”新篇章

12月17日下午，“论道城央，城启未来”城市发展高峰论坛活动，于保定市电谷国际酒店成功举行，此次活动由保定碧桂园·星河城项目主办，特别鸣谢保定日报社对本次活动的全程支持，以及对参加本次活动的保定电视台，安居客、房天下、今日头条、搜狐焦点、新浪乐居、百度房产等媒体表示感谢。

5、大榕树地产|爱心公益行 点亮儿童未来 让生活益起美好

隆冬寒意浓，捐赠暖人心。入冬之后，天气越来越冷，12月29日，大榕树地产暖冬爱心公益行——顺平贫困小学爱心校服捐赠活动如期举办，天寒地冻，冷风瑟瑟，突然骤降的气温也没能抵挡住玉兰九赋项目业主们的热情。