【楼市315】陷入“泥淖”中的城中村改造项目 离解遗还多远?

在“315消费者权益日”即将到来之际，搜狐焦点保定站&拼房帝特别推出“楼市315——较真计划”，逾期交房、虚假宣传、精装质量差、房屋质量货不对板、配套未兑现、停车位规划比不足等等购房难题，我们为您发声，积极寻找解决途径，捍卫购房人的合法利益。本期关注：华舜学府

在过去的十多年，由于生活配套和交通出行的劣势，南城一直是保定的房价洼地，同时南城也成了很多本土小开发商扎根的区域，也遗留下来很多图纸房，烂尾盘，问题楼等。华舜学府项目是南城规模较大的一个项目，在2008年列入河北省“城市面貌三年大变样”总体规划并经保定市政府批准的城中村改造项目，由保定市华舜房地产开发有限公司开发建设。

如果从2008年算起的话，已经过去了14年，这个问题楼盘还在解决问题的路上。目前二期项目一直没有动工，业主们还在苦苦的等待中。

华舜学府效果图

搜狐焦点站根据官方2021年12月13日回应信息整理获悉，华舜学府项目是南大园乡岳庄村城中村改造项目，该项目四至为：东至长城南大街，西至莲池南大街，南至村中规划路，北至规划农研所路。该项目一期位于该地块东侧（沿长城大街西侧），占地面积为27.4亩，于2011年启动征地、拆迁工作，计划建设5栋住宅楼，建筑面积约13万平米。2013年因未批先建被市政府列入“清违”范畴，2017年列入“解遗”序列，并将在建的4栋住宅楼(6号楼未启动建设)按项目建设现状确定地块范围，予以补证出让，解遗工作已完成。

华舜学府项目位置

截止目前，一期4栋住宅楼五证齐全，共建978套住房。因广大购房户急于收房，在小区未验收的情况下，2018年底购房户开始陆续自愿收房入住。该项目二期位于一期项目西侧至莲池大街东侧，占地面积为159亩，于2019年5月在区“联审会”通过并同意该项目签订“四方协议”，6月17日该项目签订“四方协议”。在2016年至2017年间该项目违规对外销售了1033套无手续房源，共收房款约2.56亿，并承诺于2019年交房。截至目前，开发企业已退全款349套（金额共计1.29亿）；已清退部分房款264套。目前，华舜学府项目一期因其开发企业称与总包方（即天津金百隆建筑集团有限公司）就1、2、3号楼工程款和涉税问题存在纠纷且自身资金链断裂的情况，导致小区内部路网、消防、绿化等配套基础设施处于未完善状态，小区一直未验收，产权手续一直未办理。

为解决华舜学府项目问题，2021年4月7日，莲池区政府成立了由区总工会主席任组长，区土地局、城建局、纪委、公安机关及南大园乡政府等相关单位为成员的区处置华舜学府项目问题领导小组。目前，保定市华舜房地产开发有限公司账目正在进行审计，对项目资金使用情况进行认真梳理，区经侦大队已对华舜学府项目进行初核，公安机关已对华舜学府账目进行查封。针对项目二期问题，确定利用5个半月至6个半月的时间，解决购房户的基本共性问题。确定每月15号见面通报会，设立7511001工作专线，由专职人员负责接听记录。区工作组已分别于5月7日、5月13日组织召开专题调度会，积极与央企进行对接，联合岳庄村干部、开发单位进行前期测算工作，为央企接盘进行调研。公安机关正在积极开展工作，重点调查相关人员，核查资金走向。6月7日区领导与部分业主代表在莲池区综治中心进行面对面沟通交流，6月16日上午在南大园乡政府四楼会议室，区委常委、政法委书记与南大园乡党委书记、乡长与华舜业主进行沟通，提出切实可行的解决方案。7月15日上午在南大园乡政府四楼会议室，召开见面沟通会，工作组正在积极推动岳庄村纳入市第三批城改工作，待市政府确定方案后，开展相关工作。同时，为更好地沟通和信息交流，南大园乡针对华舜问题进行了整理和合并，只保留了一个微信群进行沟通和交流，原设其他微信群均不再保留。

公安局关于华舜房地产的立案公告

华舜学府项目审计工作已结束。保定市莲池区公安局已依法对保定华舜房地产开发有限公司负责人采取强制措施并立案侦查，公安机关正在全力开展案件侦查工作。为查明案情，依法打击犯罪。近期，依据公安机关办案需要，对保定市华舜学府项目受损人员的有关情况进行核查，各购房户和业主需携带有关资料到公安机关登记（具体事宜以公安机关公告为准）。南大园乡将及时向莲池区政府报告并建议尽快召开华舜学府项目问题善后工作专题调度会。岳庄村列入第三批城改方案已上报市政府，待批复。第三方公司已出具核算报告，莲池区政府涉房地产政策指导专班依据该报告已起草项目解决专题报告。区政府对专题报告进行审议。在华舜学府项目问题领导小组领导和协调下，南大园乡全力工作，多方协调，尽早尽快积极解决相关问题。

和二期业主比起来，虽然一期项目的业主已经入住，但是他们住的很闹心，一期项目还有各种问题亟待解决。开发商收房时收取了6000元壁挂炉安装费，但是至今让没有安装壁挂炉。收房一年多房子还没有验收，也没有消防设施，也没有办理产权证。

华舜学府实景

在官方3月9日的回复中也提到，华舜学府项目开发企业负责人涉案已进入司法程序。公安机关已查扣开发企业房产并冻结资产，同时正积极追查涉案资金流向。第三方公司正对项目进行测算，待完成后出具核算报告之后，按照“由国有平台公司接盘该项目，重新划定政策用地”意见，结合公安结案审计、第三方公司出具核算报告，由项目指导组起草该项目解决问题专题报告，报请市政府研究批准。待批复后，将按照相关方案对一期消防、验收、房本等遗留问题进行解决。

多年的等待已经让华舜学府的业主们苦不堪言，在目前保定城中村改造的大潮下，希望华舜学府项目也能够加速推进。华舜学府后续进展如何 ，搜狐焦点保定站将持续关注。