中指院丨2024年1-10月保定房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-10月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为84.5亿元，销售面积为73.3万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2024年1-10月，保定TOP10房企合计销售金额为84.5亿元，合计销售面积73.3万平。销售额方面，TOP10门槛值为4.09亿元，华中集团销售金额达16.53亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩15.50亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为9.39亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为3.46万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为12.71万平、11.58万平、9.54万平。

2024年1-10月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为53.9亿元，合计销售面积为44.2万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为12.74亿元，销售面积9.57万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为7.90亿元，销售面积6.83万平；石榴集团投资开发的石榴新江湾城（春景苑）项目位列榜单的第三位，销售金额为6.29亿元，销售面积5.38万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数环比下跌，二手房价格跌幅连续八个月走扩

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数仍处于筑底阶段。2024年10月，保定新建商品住宅均价为8858元/平米，环比下跌0.18%；同比下跌0.01%，此前连续四个月同比小幅上涨。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9347元/平米，环比下降0.49%，跌幅较上月收窄0.14个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续八个月走扩，本月同比下跌5.08%，降幅较上月扩大0.15个百分点。

图：2020年-2024年10月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

（2）成交规模：成交规模环比止跌回升，市场活跃度回升

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为773套，成交规模为9.38万m²，成交规模止跌回升，市场活跃度小幅提升。其中，莲池区成交面积为4.79万平，成交面积占全市比重达51%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为3.84万平，成交占比为41%；高开区成交面积为0.74万平，居全市第三位，成交规模占比约为8%；清苑区成交规模占比不足1%。

图：2022年-2024年10月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

（3）成交结构：总价100-200万、面积90-160平之间产品仍为市场主力

从成交结构来看，2024年1-10月，总价段100-200万、面积段在90-160平之间产品为市场主力，累计成交占比分别为57%和76%。成交总价段，100-150万之间产品成交占比35%，较2023全年增加2.4个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为22%，较2023全年减少2.1个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加4.2个百分点至15%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为11%，较2023年减少7.0个百分点；50万以下产品成交占比约为4%，较2023全年增加3.1个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比微降。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为38.8%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37.6%，占比小幅增加；90平以下产品成交套数占比约为13%，较去年全年小幅减少；160平以上高端改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加0.8个百分点。

图：2021-2024年10月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

整体来看，随着节前央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实新政等组合拳的落地，市场信心逐步进入筑底阶段，本月保定房地产市场止跌企稳，新房成交规模有所回升，房价指数延续底部震荡趋势。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比超九成。成交结构方面，总价段100-200万、面积段在90-160平之间产品为市场主力，累计成交占比分别为57%和76%。二手房方面，以价换量仍然是市场主流，二手房价格指数同比跌幅连续八个月走扩。

来源：中指院公众号