北京顺义城区二手房市场低温运行,部分小区半年单价降1万

“过去一年，北京顺义城区二手房价格半年涨、半年跌，不仅我们小区房源的单价在去年下半年跌了1万元，同区域还有个别地段二手房价甚至已经跌了将近三分之一。”春节已过，面对难以捉摸的二手房价格，家住北京顺义区的沈成（化名）又开始为自己的房产置换规划犯愁。

业内人士指出，当前，顺义城区二手房市场仍未走出下降通道，预计2022年市场有望回温，但成交量和价格走势都不会太强。

多个小区二手房成交价格出现下滑

早在2015年下半年，在京工作多年、技术员出身的沈成在顺义城区交了首付，买下一套87平方米的两居室住宅。“当年购房的单价约2.5万元/平方米，到2021年8月我们小区二手房价格涨到了5.2万元/平方米，而现在又降到了4.2万元/平方米左右。”沈成告诉新京报记者，自己一直想在顺义城区换一套更大的房子，但是变动幅度较大的房价让他至今也没有确定置换规划。

“顺义城区二手房价格下滑，已经是不争的事实，主要就是分区域看降价的幅度了。”居住在顺义区潮白河旁的周翔（化名）向记者介绍，他家所在的区域属于顺义城区靠近东侧的地段，交通、医疗等配套都比较好，附近的东兴一区均价约3.5万元/平方米、金汉绿港三区均价约4万元/平方米。近半年内，从该区域往西一直到地铁顺义站，二手房价基本保持微跌状态。

值得一提的是，新京报记者在走访中发现，目前顺义城区不同小区二手房的价格差别也较为明显。比如，顺义区医院周边的龙庭公寓均价在2.5万元/平方米左右，站前东街和劳动局家属院均价在3.5万元/平方米左右，而顺义区医院南边邻近怡园公园的怡馨家园目前均价在4.5万元/平方米左右。

目前，顺义城区不同小区二手房的价格差别也较为明显。图为怡馨家园小区。

“实际上，在最近一年中，顺义城区二手房价前半年上涨，后半年下跌。”3月3日，顺义仁和中学附近的一位中介人士向记者介绍，“从近一年的成交数据总体来看，2021年上半年，顺义城区二手房价格总体上涨，但是到了下半年，紧邻仁和中学南侧的博雅世家、建新南北区等小区，二手房价格在半年内下跌了约1万元/平方米，目前单价在4.9万元/平方米左右，其他距离学校不太近的小区二手房价格在近半年也出现了小幅下降。”

多个购房平台的数据也反映出同样的趋势，记者梳理后也发现，顺义上述多个小区在2021年至今的均价基本都有一定程度下降。其中，建新北区二手房均价由去年高点时的5.33万元/平方米降至目前的4.68万元/平方米，下降约6500元/平方米；降幅较大的是建新南区，下降了约1.08万元/平方米；此外，裕龙花园三区和金汉绿港二手房均价也下降了约3000元/平方米。

区域二手房市场整体处于降温通道

整体来看，据顺义城区房产中介机构给出的统计数据，今年2月份最后一周，北京较新二手房参考价约6.8万元/平方米，环比下降约0.02%，其中顺义较新二手房参考价约3.91万元/平方米，环比下降0.12%。

不仅是二手房价格，顺义整体二手房市场都处在下滑通道。根据北京链家统计数据显示，顺义二手房成交量从2021年12月至2022年2月环比一直呈现下降趋势，降幅分别为14%、11%、7%。此外，从同比上看，2022年1月、2月成交量分别下降5%、6%。

对于顺义二手房市场整体情况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，受春节假期及自然天数较少等因素影响，2月顺义二手房成交量环比1月下降约7%；价格整体保持平稳波动，2月二手房价格指数微幅下降0.8%；受去年同期基数较高影响，顺义二手房量价同比均下降。

事实上，早在2021年下半年起，顺义城区二手房市场就逐渐“调转风向”。对于区域市场的变化，多位顺义城区业内人士告诉新京报记者，2021年初开始，受“热点区域炒作”等方面的影响，北京顺义城区二手房市场确实出现了几个月的持续升温，个别小区价格出现了较大幅度的上涨；但是到了2021年下半年，随着信贷环境逐步收紧，宏观调控多项政策影响，顺义区二手房市场明显降温，成交量快速下滑，价格涨幅持续收窄甚至出现下降，又将之前出现上涨的小区价格和成交量基本“打回原形”。

展望未来市场走势，上述业内人士表示，2022年春节已过，“就地过年”“春节促销”等对房地产市场的影响基本已经随之过去，预计2022年顺义城区二手房成交量和价格走势都不会太强。

来源：新京报记者 张建 视频、图片拍摄 张建