房企“保交楼”进行时,恒大、蓝光成都金堂项目年后顺利复工

来源：每日经济新闻  记者 陈利    编辑 魏文艺    

春节刚过，成都市金堂县的在建楼盘项目工地便迎来复工热潮。

2021年，地产金融环境收紧叠加各地楼市调控不断加码，使得部分房企在融资端和销售端遇到较大困难，导致债务违约和流动性危机，并影响了在建楼盘项目进度。进入2022年以来，对不少房企而言，“保交楼”成为首要任务。

以中国恒大和蓝光发展为例，由于资金受困，其在开发项目一度陷入停工状态。春节过后，位于金堂县的恒大御景半岛和蓝光滨江水岸（翡翠湾）迎来复工建设。

近日，金堂县住建局工作人员进入蓝光滨江水岸（翡翠湾）三期项目、恒大御景半岛（七期）两个项目开展节后安全生产和工期进度督导。《每日经济新闻》记者在现场看到，两个项目各楼栋外部装饰装修工作已基本完成，工人们正抓紧完善小区内的绿化景观布置，并进行室内木地板安装、勾缝、柜体以及墙纸等室内装修的施工，力保如期交房。

“有信心保质保量完成交付”

“我们项目是2月7日开始复工，目前除了剩余的室内装修在抓紧推进外，小区景观的施工已进入收尾阶段，项目总体的水、电、气设备都已安装完毕。目前的工作主要是抓好交房前的施工细节控制，对于保质保量完成交付，我们非常有信心。”

据蓝光滨江水岸（翡翠湾）三期项目工程经理易帅介绍，项目总体进度范围分别为室内完成了80%，总坪景观完成了85%，地面施工完成了95%，对于整个项目所剩不多的工作量，项目方没有放慢速度，在实现200余人复工的基础上，项目目前正集中调配资源、调配人手，为保证按期顺利完成交付做足施工准备。

正在施工中的蓝光滨江水岸（翡翠湾）三期 图片来源：成都市住建局提供

值得一提的是，在楼市严调控、降杠杆的大背景下，蓝光发展自2021年初就面临诸多财务挑战，此后通过通过不断出售资产来换取资金。

如2021年4月，蓝光发展将其持有的蓝光嘉宝服务64.6203%的股份转让给碧桂园服务；5月，四川蓝光和骏实业有限公司转让无锡和骏房地产有限公司53.17%股权给常州万科A旗下的常州旭程企业管理有限公司，并完成股权变更；6月，蓝光石家庄项目正式被万科收购；7月，苏州蓝光持股70%的苏州润堂商务咨询有限公司被平安信托收购。

然而频繁的“卖身”仍挽救不了深陷巨额债务压力下的蓝光发展。2021年7月1日，“19蓝光MTN001”票据因未能按照约定筹措足额资金偿付本息而构成实质性违约，蓝光发展正式宣告资金链断裂，成为继泰和集团、华夏幸福之后又一家爆雷的千亿房企。至此，蓝光发展旗下包括金堂蓝光滨江水岸（翡翠湾）等在内的各地项目也陷入停工状态。

截至今年2月9日，蓝光发展及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额21.16亿元，累计到期未能偿还的债务本息金额合计298.55亿元。

据记者了解，蓝光滨江水岸（翡翠湾）三期项目共包含10栋楼，其中6栋为高层、4栋为洋房，共计1346户，建筑面积约为21.1万平方米，目前该项目户型已全部售出。在金堂县相关部门有力督促和落实服务的助力下，项目得以加快复工推进，并力争按计划保质保量交付到购房者手中。

来源：每经AI品房小程序

每经AI品房小程序显示，蓝光翡翠湾的估值参考价为6256元/平方米。在第三方平台上，目前蓝光翡翠湾的销售价格为6500元/平方米。

“力争圆满完成交楼任务”

在金堂县恒大御景半岛项目135号和136号楼施工现场，《每日经济新闻》记者看到，工人正在对对交付区域绿化景观进行最后的完善，楼栋内工人们正抓紧进行装修、设备安装等作业。

“目前，135号和136号楼整体装修工程量完成了85%，总坪的园林园建，楼栋的水、电、气以及消防等配套工作已全面进入收尾阶段。我们将协调各施工单位全力配合，力争圆满完成交楼任务，同时我们后续的交楼工作也将顺利推进完成。”

恒大御景半岛项目工程部负责人张江介绍，为保证顺利交楼，项目自2月7日开工以来，积极梳理涉及交楼未完善单位清单，逐一进行约谈，就交楼施工安排及施工单位诉求达成一致，并签署会议纪要近20余份。

恒大御景半岛七期已全面复工 图片来源：成都市住建局提供

“以精装修工作为例，目前户内墙地砖、橱柜、浴室柜、淋浴隔断等均已完成，计划2月28日完成入户门及户内门安装；3月10日完成电梯门套及木地板安装；3月14日完成五金类、灯具安装；3月20日完成厨卫电器类安装完工。整体计划3月10日达到通电条件，3月15日达到通水、通气条件，园林园建工作完成；3月20日前完善所有竣工及政府验收资料，并完成验收工作；3月25日完成户内精保洁准备交付业主。”

对于接下来的收尾施工计划，张江一一列出了时间线。他同时补充道，项目当前已达到全面复工的状态，正在紧锣密鼓地进行交楼前的最后施工冲刺，有充足信心完成交楼批次交付。

据了解，恒大御景半岛七期135号和136号楼已全部售罄，户型范围涉及68-115平方米，包括2室2厅1卫和3室2厅2卫。目前，项目未售住宅楼栋共4栋，面积约10万平方米，均已达到预售条件。

来源：每经AI品房小程序

每经AI品房小程序显示，恒大御景半岛估值参考价7092元/平方米；据成都市住建局官网，该项目在2021年10月推出的一批清水房均价为5258元/平方米，而在2021年3月推出的精装房价格为7535-8285元/平方米。