2017保定楼市运行报告之保定房地产市场分析篇

搜狐焦点保定站 2018-01-10 17:39:35
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2017年保定市主城区共发放70个预售许可证,近50个楼盘获批证件,总计预售面积为2095919.255平方米,预售房源20593套。获批预售物业类型以住宅为主,其次包含商业、办公。2017年保定主城区12个楼盘纷纷面市,其中商业项目占比领先。

一、2017年保定预售分析

1、保定预售审批概括:主城区共下发70个预售证

据保定房地产交易中心数据显示,2017年保定市主城区共发放70个预售许可证,近50个楼盘获批证件,总计预售面积为2095919.255平方米,较2016年减少34%,预售房源20593套,较2016年减少36%。获批预售物业类型以住宅为主,其次包含商业、办公。

▼图1 2017年保定市预售许可证审批列表

2、 预售证批准面积统计TOP10

图2反映了2017年保定预售批准面积TOP10楼盘。其中,获批预售房源面积最多的为嘉禾·直隶新城,获批面积达206914.81平方米,占据获批预售面积榜首。另外九个项目依次为万和春天住区、国宅华府东院、城市印象、云溪九城、紫金府、亨百利、嘉德国际、假日丽城、生活广场。

▼图2 2017年保定预售证批准面积TOP10

3、各区域预售许可证批准概况:竞秀区领先

如图3所示,根据搜狐焦点网统计,2017年获批预售证的区域中,竞秀区略微领先,获批房源套数达11035套,获批面积占主城区比例近56%。

▼图3 2017年保定主城区获批预售数据

4、20178份获批预售面积全年最多

如图4所示2017年8月份获批预售面积最多,达356454.09㎡,获批房源3530套,嘉禾·直隶新城在本月获批面积及房源数遥遥领先。

▼图4 2017年各月份保定批准预售证面积

5、2017年居住类房屋获批预售面积占比突出

如图5图6所示,居住类房屋获批预售面积达1549307.235㎡,占比74%,获批房源13774套。商业、办公类房屋获批预售面积546612.02㎡,占比26%,获批房源6819套。

▼图5 按房屋用途分类2017年获批预售数据

▼图6 按房屋用途分类2017年获批预售面积占比

二 2017保定面市新盘分析

保定面市新盘概括:竞秀区数量最多 商业项目占比大

如下图所示,2017年保定共28个新盘面世,比2016年新盘数量增近65%。其中,主城区(竞秀区、莲池区)12个新盘面市,新三区两盘面市,其他区县共14个新盘面市。其他区县中涞源、易县面市新盘较多。

▼图7 2017年保定各区域楼盘新盘面市情况

2017年保定主城区12个楼盘纷纷面市,其中商业项目占比领先。K2玉兰湾、香溪名门、紫金府以及万和春天住区等住宅项目,目前均已五证齐全对外销售。

因住宅市场限购政策的出台,商住公寓项目借势大批面市,如朝阳首府·彤园、香溪名汇、源盛水岸国际、碧桂园悦公馆、中诚·碧桂园·璟公馆、万和春天商业中心以及秀兰生活广场等,其中万和春天商业中心、彤园等项目也已经五证齐全,开始对外销售。

三、 2017保定400来电分析

1 2017保定各区域400来电:竞秀区最受关注

从图8中可以看出,2017年全年400来电量最高的区域为竞秀区,其次是莲池区,新三区中仍是满城区来电量居多。2017年竞秀区面市新盘较多,万和春 天住区以及中诚·碧桂园·璟公馆等项目热度持续,为该区进线量贡献不少。此外,由楼盘获批预售情况可见,竞秀区2017年入市房源面积、套数均优于其他区 域。

▼图8 2017年保定各区域400来电情况

▼图9 2017年保定各区域楼盘400来电量环比

2017年4月1日,河北雄安新区规划面世,除新区涉及到的雄县、安新、容城之外,保定区域均受到了前所未有的关注,房地产市场更是热闹非凡。随之,限购政策出台,楼市又掀起一波热浪。由图9可见,4月份楼盘进线量最为突出,而离新区更近一步的莲池区来电更为惹眼。

2 2017保定400来电量TOP10:紫金府最受关注

由搜狐焦点网监测数据可知,2017年上半年,紫金府、朝阳花园、秀兰裕丰新区、上林熙园以及秀兰绿荫里等项目400来电量排名均较为靠前。其中,紫金府来电量于2月、5月、6月位列第一。紫金府由隆基泰和集团开发,于2016年拿地面市,临东湖近高铁,区域位置颇具优势,该项目2017年共获批预售面积977664.61平方米,入市房源819套。

2017年下半年,嘉禾直隶新城、万和春天商业中心、万和春天住区、城市印象、香溪名门以及府上等项目400来电量排名均较为靠前。其中,嘉禾直隶新城400来电量一直居高不下,来电量于7月、8月、10月、11月份位列第一。直隶新城由源盛城发集团开发建设,整体占地近800亩,是保定市区少有的大盘,2017年嘉禾直隶新城文苑共获批预售面积206914.81平方米,预售房源1938套,在所有项目中获批预售面积稳居第一。

由400来电监测数据可见,2017年8月份开始,万和春天住区、万和春天商业中心关注度直线上升,400来电量后来居上。万和春天住区作为保定首例“双限地块”自带光环,7月份面市后倍受追捧。今年该项目预售面积201183.01平方米,预售房源1952套。

▼图10 2017年保定主城区400来电量TOP10

除主城区楼盘外,2017年其他县域个别楼盘也受到了重点关注。随着“雄安新区”规划的落地,安新湿地华城,雄县康诚悦榕泉等项目的400来电一度超过了主城区。由400来电监测数据可见,湿地华城全年来电总量位居全市第3位,康诚悦榕泉位居全市第6位。此外,定兴北河新城以及清苑建业阳光国际也均上榜全市400来电前10名。

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