机构:半数房产经纪人为大专及本科学历,四成从业不到1年

来源：澎湃新闻 记者 计思敏

6月25日，58同城、安居客发布《2021年百万经纪人调查报告》。《报告》显示，有57%的房地产经纪人在30岁以下，房地产经纪团队依然“年轻化”。另外，与以往相比，从业人员学历水平有所提升，高中及大专学历人员为房地产经纪人主力群体，占比73.8%。不过，人才流通率过高仍是经纪行业内公认的弊病，四成经纪人从业年限在1年内。

《报告》显示，有57%的房地产经纪人在30岁以下。

近六成经纪人30岁以下

目前，中国房地产存量市场已经进入5万亿元的规模。

按照58同城、安居客调研的数据，有57%的房地产经纪人在30岁以下，31-40岁房地产经纪人占比32.6%；男性房地产经纪人占比超七成。而在婚姻状态方面，调研数据显示，参与调研的人中有约六成经纪人未婚，一线城市中房地产经纪人约67%未婚，上海和深圳逾七成经纪人未婚。

与往年相比，房地产经纪人的主要工作内容变化不大，一半以上的经纪人每天主要的工作是线上发布房源信息和打电话寻找房/客资源。

《报告》显示，逾八成租赁业务带看5次以内即可成交，而买卖业务带看5次以内即可成交的占比仅54.7%；在买卖业务中，需要带看5-10次的单量超过租赁单量的2倍。

值得关注的是，2020年受客观原因影响，房地产经纪人每日最主要的工作正在向线上化转变。房地产经纪线上化趋势下，更多高效的科技产品正在被逐渐应用。

调研数据显示，逾六成房源使用了VR呈现，比去年提高了11%，一线城市VR房源占比超过70%。客户通过VR看房及线上微聊占比较往年增长，作业效率提高，经纪人电话约看和带客看房比例有所降低，科技产品在行业渗透率增加。

半数人员拥有大专及本科学历

长期以来，房产经纪一直都被外界认为是一个“学历门槛低”的职业。在不少人的传统印象里，从业者不需要具备多高的学历和专业水平就可以应付。

但随着经纪公司对从业人员教育背景重视程度的提升，经纪人群体的教育结构正在改变，高学历人群占比逐渐提升。

报告显示，高中及大专学历人员为房地产经纪人主力群体，占比73.8%。与去年相比，从业人员学历水平有所提升，近半数人员拥有大学学历（含专科），占比47.7%。而对新入行人员（工作年限小于一年）近两成为应届毕业生。

四成经纪人从业年限1年内

人才流通率过高也已成为经纪行业内公认的弊病。

对于经纪行业而言，经纪人频繁“跳槽”的现象已经司空见惯。《报告》显示，经纪行业流动性较高，超半数经纪人在当前公司工作年限不满一年，经纪公司中有超过12%的新人有行业从业经验。逾八成经纪人在当前公司的工作年限在三年以内。

58安居客房产研究院、安居客培训赋能中心联合调研数据显示，根据从业年限来看，房地产经纪人从业时长普遍较短，从业年限在一年以内的房地产经纪人占比41.1%，从业一至三年的经纪人占比27.3%。

造成人员流失的关键在于市场没有更新的空间提供给经纪人发展，个别企业工作强度与薪金不符。

究其原因，一些年富力强持有大专以上学历的优秀年轻人用热情和对未来发展的信念步入房产经纪行业，虽然赢得了市场的信任，但并没有获得应有的发展，人才流失现象比较普遍。

从薪资结构来看，对于半数经纪人来说，没有工作产出，就意味着没有任何的收入。

报告显示，房地产经纪行业中，半数经纪人没有底薪，在一线和新一线城市中，有底薪的经纪人占比54.3%。底薪范围来看，34.7%的经纪人底薪在2000-3000元/月之间，另有三成经纪人底薪范围在1000-2000元/月之间。