6月房价济南上涨较快打破“南强北弱”,全国居首调控压力倍增

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

7月15日上午，国家统计局发布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。

数据显示，1-6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。

《每日经济新闻》记者梳理发现，70城6月份新房价格方面，有12个城市环比下跌，3个城市持平，55个城市上涨；二手房价格方面，有16个城市下跌，6个城市持平，48个城市上涨。其中济南以1.5%涨幅成为6月份新房价格环比上涨较快的城市，打破“南强北弱”的格局；广州新房价格以同比涨幅11.6%位居全国首位。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势，“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定，同比涨幅稳中趋落”。

新房价格济南环比领涨，二手房价北京领跑

据国家统计局测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

数据来源：国家统计局

同比来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

《每日经济新闻》记者梳理发现，济南和天津跻身新房价格指数全国前10城市行列。其中济南以1.5%涨幅成为6月份房价环比上涨较快的城市，打破“南强北弱”的格局。北京、上海、广州等城市新房价格同环比均上涨，且涨幅居前，广州以同比涨幅11.6%位居全国首位。

数据来源：国家统计局

济南楼市上半年整体表现活跃。据克而瑞数据，2021年1-6月，济南商品房及商品住宅网签量同比涨幅均超过八成，除去包含春节假期的2月外，其余月份网签量全部超过百万平方米。新房成交均价超过15000元/平方米，较去年同期有一定涨幅。

再看广州，国家统计局数据显示，今年3月份，广州新房价格环比涨幅就达1%，为全国较高；同比涨幅亦达8.6%。从5、6月起，广州限房价、限地价、信贷收紧等系列调控动作渐见成效，投资客户被迫离场、改善客户回归理性。不过进入下半年，随着大量楼盘项目即将上市，广州楼市面临的调控压力巨大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，“局部新房市场热度仍较高，西安、杭州等城市一二手房价格倒挂现象仍明显，新房市场供应不足，新开盘项目去化快且土地市场热度较高，楼市预期仍较强，房价涨幅较上月有所扩大。”

二手房市场则释放了较为积极的信号，涨幅与5月份相比并未出现扩大。6月份深圳二手住宅销售价格环比回落0.2%，这也是深圳在23个月上涨后出现连续两个月下调；而北京二手住宅销售价格环比上涨1.3%，在全国继续居于首位。

据记者不完全统计，当前全国约10个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管空前严厉。

“从未来角度看，信贷环境收紧，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调。预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。”许小乐表示。

开发投资增速连续4个月回落

1-6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

值得注意的是，全国房地产开发投资增速较1-5月继续回落3.3个百分点，这也是2021年1-2月累计增速达到38.3%之后，持续4个月回落。但与比2019年1-6月份相比，投资增速增长了17.2%，两年平均增长8.2%。

数据来源：国家统计局

从区域看，上半年东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

“开发投资增速下滑的速度比预期的要大。在确保稳健的同时，也要防范失速的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，由于5月和6月单月的增速都比较小，要适当关注房企的投资意愿和信心，尤其是在资金压力略大的情况下。特别是一些开发投资持续降温的省市如海南等，近期房价炒作的一个原因在于过去两年开发投资降温，导致了新增房源供应较小。”

连续5个月房价单月破万元

1-6月份，全国商品房销售面积88635万平方米，商品房销售额92931亿元，分别比2019年1-6月份增长17.0%和31.4%。其中，住宅销售面积增长29.4%，销售额增长41.9%。

“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，上半年全国商品房均价为10485元/平方米，涨幅为8.8%。目前已经连续五次出现了房价单月破万现象，但涨幅基本上得到控制。这也说明当前稳房价工作是积极到位的。”严跃进指出。

数据来源：国家统计局

结合土地购置情况来看，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%。上半年“房热地冷”现象明显。

对此，严跃进认为，购房者和房企的预期是有分歧的。房企拿地面临很多压力，尤其是资金面的管控和企业自身的原因，部分房企出现了不敢拿地的情绪。反过来看，房屋交易市场中也存在一些风险，各类资金依然盲目进入房地产市场。

1-6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%；比2019年1-6月份增长21.1%，两年平均增长10.0%。其中，国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。

从房企角度看，严跃进表示，近期商票违约、债券评级下降、退市等负面消息增多，房企的资金状况和系统性风险值得关注。

来源：每日经济新闻 记者 包晶晶    编辑 魏文艺