揭秘连续举办10年的房地产“经纪人高考”

来源：中国新闻网 记者 庞无忌

6月17日，新经纪品牌经纪人搏学大考拉开帷幕，考试为期两天，“考生”需要在120分钟内完成130道专业试题。

搏学大考，俗称“经纪人高考”，指的是存量房买卖、新房买卖、租赁三个科目的考试，其服务对象是房地产经纪人。这一业内考试于2011年11月，由链家创设，一年举办2次，迄今已连续举办10年。2018年11月，搏学大考正式向与贝壳合作的所有新经纪品牌开放，目前累计参加考试的人数已达百万。

“经过11年沉淀和改进，搏学大考已经成为检验经纪人业务专业度的有效方式，也发展成为线上化、标准化考试”，贝壳考试认证中心总监张勇表示。

不同于其它很多考试的“全国一张卷”，由于房地产市场的“一城一策”，考卷也各地不同。据介绍，搏学大考实为一场“专业较真”，考验的是经纪人实际工作场景中用到最多、处理复杂、用户最关心的知识，基于经纪人日常作业所需要的各项专业内容，搭建完整的知识体系框架。

与国家“经纪人证”或“协理证”的考试试题不同，“搏学大考”的试题均源自实际案例，考题覆盖经纪服务、交易服务、房地产基础、交易法规和平台文化规则等方面，题型素材均为场景化的案例，考试范围从房产政策、法律到金融贷款、交易细节，甚至涉及刑法、民法典部分内容。

其中，经纪服务和交易服务部分是知识体系的核心，和经纪人日常作业密切相关，而这两块内容在城市间也存在很大的差异性。因此，搏学在教材和试题内容上都将此差异性涵盖，根据每个城市的特点，有针对性地出题。

为何要一年考两次试？

“这已经是我第11次参加搏学大考，参加这个考试不仅帮助我掌握了大量的专业知识，让我在服务客户的过程中可以快速应对税务计算等复杂场景；还帮助我树立了职业自信，赢得了更多客户的信任”，北京链家经纪人姚丹表示。

对于很多行业来说，产业人才的职业化能助推产业升级。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长赵鑫明当日表示，房地产经纪行业也要要通过职业化，通过贝壳搏学大考这样的内部专业考试，引导经纪人专业能力提升。

数据显示，搏学大考对新人业绩的提升作用显著，从业两年内的经纪人中，分数在80分以上的经纪人平均业绩是60分以下的1.9倍。

搏学大考对于经纪人作业效率的提升也效果显著。在实现相同业绩目标的情况下，60分以下的经纪人所需的带看量和商机量，分别是80分以上经纪人的1.81倍和1.5倍。

对消费者而言，搏学成绩也可以作为消费者选择经纪人的参考。贝壳找房将得分超过70分的经纪人以专业搏学标签呈现于网站，成绩优异的经纪人还会被平台优先推荐给客户。

“我们希望成为行业人才培养的基础设施”，张勇表示，为了助力行业人才升级，从而实现行业品质重塑，贝壳决定逐步对外开放搏学大考的底层能力，包括：对有需要的品牌开放全流程的考试服务。

当日，中新网记者亲身参与作答题库中抽取的10道新闻媒体练习题，内容涵盖交易首付比例、得房率、贷款额度等如何计算，房产如何继承，夫妻共同财产如何界定等问题，每道题都包含一个复杂真实的案例，难度不低。