赵建棠:新时代,房地产业向何方?
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编者按
春风徐来，天地日新。中央经济工作会议指出，要促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。这是新形势下中国房地产业发展的内在要求。
作为华中集团的掌舵人，赵建棠董事长结合自身工作实践，对中国房地产未来发展深度思考，对品质城市建设深刻洞察，超前谋划，围绕新时代改善型居住需求的变化，创新开发华中第四代产品。满怀热忱，亲笔写下这篇文章，为中国房地产业提振信心，诠释华中集团“品质为先”的健康美好生活。
以下为保定日报刊登全文：
我们已进入了新时代，新时代与旧时代的根本区别是什么？是社会主要矛盾的变化，即由供给主导型经济转变为需求主导型经济。市场需求变化势必带动行业的变化，企业转型发展将是摆在每个企业面前生死攸关的课题。可以断定，房地产蓬勃发展的20余年大周期已经结束，很多房地产企业提出了“黑铁时代”，悲观情绪充斥行业。此时此刻，我们怎么看？我们怎么办？
用马克思主义观点分析，市场需求的变化只会推动生产力的发展，而不会制约生产力的发展。以此推论，所谓房地产从黄金时代到黑铁时代，这个逻辑存在着理论的错误，我们不能以错误的思维预判未来的市场。错误的判断会把企业引向死胡同。
华中早在几年前就坚定提出了战略转型，推动战略转型发展，房地产20余年粗放型发展，建了数亿套房子，使我国城市告别了“房屋短缺”时代而进入“品质人居”时代。随着中央发声，一些城市提出了“建设品质生活之城”。而品质生活的要义是实现城市的现代化，科技支撑将成为房地产在新形势下的核心竞争力，而深厚的文化内涵将成为房地产产品的精神高塔。这两个支撑导向了绿色科技发展之路。这是新时代中国房地产业正确发展方向，也是新时代中国房地产业的根本价值所在。
现在房地产业在大周期变化之下发生着激烈的变化，那么，房地产作为遍布全球的大产业，它始终不变的东西是什么？
首先房地产作为支柱产业的地位不会变，这一点，近期中央已多次发声。即便将来中国的城镇化实现了，中国的房地产业社会经济地位也不会改变，因为在任何国家，房地产都会作为居民财富配置的主要工具。百姓追求更好的居住条件，更好的品质生活需求永远不会变。这三个“不变”决定了任何时期，房地产业不会因经济周期变化而终止，城市的现代化进程只会淘汰落后的房产品。
引领时代的好房子，好的居住环境永远是稀缺品，这是华中房地产业发展的根本遵循，也是华中房地产战略的根本依据。2000年至今，华中经历了三代房产品的初创、深化与迭代，每一步都准确把握城市发展方向和市场需求的节奏脉络。假日品牌，融合了“黄金周时代”对“尊重人，尊重自然”的生活思考；国宅品牌，凝结着中国文化的回归与崛起；白石山居，为“解决大城市病”提出了新方案。纵观二十多年的人居发展，华中从不盲目追求开发速度，而是花费大量时间做产品思考。科技实力是华中的真金白银，文化实力是华中的良田沃土，这种双向支撑，让华中房产品成为品质生活的载体。
基于新时代人民美好生活需求的变化，华中创新开发第四代产品，包括尚玉园三苑、小镇白石山居芳华园。以科技支撑物理生活，文化支撑精神生活，空间支撑情感生活，共同形成三维一体的“全新生活场景”，覆盖人居、服务、文旅、医养、体育等多元产业，为精英人群构建出更详细、更周全的生活解决方案。
第四代产品是物理空间的升级，是生活方式的革新。创新是华中发展的根本动力，核心就在技术层面创新。如今，中国房地产已经进入了新科技时代，华中立足以人为本，深研数字化、智能化与房地产的深度结合，在隔音降噪、无感通行、智能安防、健康低碳等生活层面，广泛应用新材料、新技术和新工艺，落实创新成果达136项，构建出“健康人居新体系”。
新理念才能照亮新空间。在城市，尚玉园采用全新视觉设计，以更加艺术化的建筑审美，呼应新时代国风气韵，配以超大采光窗设计，展现中国现代建筑的新颜值；基于户型尺度升级，创新室内场景的灵动组合，让空间更具多变性与精英化；以“新绿洲”为定位，打造丰富立体的绿景与水景空间，为生活带来更多的阳光、空气和绿色。
在原乡，华中小镇为家人提供的是人生健康、品质生活与科技支撑。通过大健康产业体系化、系统化、实体化升级，持续对接生命健康高端资源，完善大健康产品链，打造“养生福地，度假梦乡”。随着中国奥委会授予保定“奥运冠军之城”奖杯，保定开启了建设体育强市的新征程，小镇依托涞源丰富的山地资源和冰雪产业优势，积极推动体育与文化、旅游深度融合发展，为客户和镇民打造“春登山、夏露营，秋骑行，冬滑雪”的全时健康运动生活场。
总之，华中小镇创造了一个全新的、多彩的生活场景，这种生活场景是无边界的，包涵了现代文化思想、科技、艺术，让家人在这里过一种拥抱自然、物我两忘的自由生活。
第四代产品是精神空间的共鸣，是文化气质的彰显。钢筋水泥的城市，割断了许多生活中本应该有的生态，某种程度出现了生活文化的沙漠化。华中聚焦文化的发掘和创新，让每一代产品的设计思想立足于中华文化精华，展现中华民族精神，在空间序列尽量表达中华伦理、道义、美德，倡导“美人之美，与人为善”的精神内涵。
作为第四代产品的代表，尚玉园文苑突出“玉德”，玉是载体，德是内涵，表现出刚性、大气的造型艺术；礼苑突出的是“礼仪”，把“礼”文化融于我们现实生活中，通情达理，家和邻睦，在建筑、园林中更多地采用曲线语言表达，如涓涓细流，滋养万物；即将推出的玺苑，以玺达信，通过对宋代风雅美学的深研，创承“玉玺为印，水墨画为底”建筑园林精髓，让宋代这一中国“文化造极之世”的光荣和梦想，重回当代人的理想生活。
华中小镇则以汉风唐韵涵养现代人居生活，考究文脉礼序的每处细节，营造东方人文格局。在建设思想上提出了“因趣而聚，为善而来”，这源自中华人文思想，也渐渐成为小镇居民共同的生活价值观。这种文化内涵的创新，表达出“至善至美”的精神境界。在这里，家庭尽享天伦之乐，邻里尽显亲和之美，青年尽品时尚浪漫，孩子尽情快乐成长，长者尽展年轻心态。
第四代产品是情感空间的细化，是幸福温馨的日常。在情感交往方面，华中设计了较多的室内外空间配套，如尚玉园的印象三里屯、钻戒广场、宅间花园，小镇的松风馆、青青牧场、采薇园、上工草堂，实现了邻里亲和、交往方便。并探寻居者深层次的情感需求，逐步聚合成“玉园书屋、采薇茶舍、唯美课堂、品质艺术、健康运动”五大社群品牌，全年社群活动达千余场，邻居们在丰富的活动中成为挚友，共同创造着理想生活。
物业服务关系到千家万户。去年，无论是全员抗疫，还是用心服务业主，华中物业都以“大爱精神、敬业精神、奋斗精神”守护着家人。2022年，华中物业将运用万物互联，创新社区服务模式，为业主实现更舒适、更便捷的生活体验。
我们创造了“场景”，居者创造了生活；我们搭建了“趣味社群”，居者延展了快乐生活；我们提供着无微不至的服务，居者过着爽心无忧的生活……这是华中创新开发第四代产品的价值所在，也是我们“重新定义生活”的初心所在。
初心向善，其果圆满。20多年的发展实践证明，华中的建设理念和发展方向是正确的，深得广大客户和社会各界的好评，华中房产品赢得了百余项国内国际大奖。未来，华中将在更高维度上持续提升科技实力、文化实力，与品质之城建设形成深度共鸣，让品质生活传承国风底蕴，为中国房地产业发展注入新动力，开创新时代美好生活华章。
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