搜狐焦点网2018年保定房地产市场运行报告:土地市场篇

前言:2018年，保定主城区土地市场大幅放量，89宗近352.67万㎡土地挂牌出让。住宅市场开启楼盘补证潮，“限制地价”“双竞双限”竞拍规则常态化，房企拿地积极，但更趋理性。

2018年保定主城区累计成交91宗309.18万㎡，约合4637.69亩。其中，居住用地成交65宗203.05万㎡，商服用地成交13宗18.17万㎡。3宗住宅用地因故流拍。

1.挂牌出让地块情况：居住用地大幅上涨 共成交65宗203.05万㎡

提要：综观2018年土地交易市场，保定主城区整体用地供应89宗近352.67万㎡，其中，住宅用地供应60宗216.60万㎡，商服用地供应8宗11.94万㎡。

整体用地累计成交91宗309.18万㎡，约合4637.69亩，交易金额1311186万元。

2018年挂牌出让土地成交面积较2017年增加346.75%，成交金额上涨81.55%。土地成交类型主要以居住、工业用地为主，其中居住用地累计成交65宗203.05万㎡，商服用地累计成交13宗18.17万㎡。居住用地成交面积占比65.68%，工业用地占比24.15%，商服用地占比5.88%。

与2017年相比，2018年居住用地成交面积大幅增长，涨幅达651.63%，但是商服用地成交缩水，下降近34.38%。

2018年，保定主城区计划供应住宅用地248.3554公顷，全年累计供应216.60万㎡，完成全年计划供应量的87%。

2018年挂牌地块出让方式“限地价”常态化，10余宗居住用地涉及“双竞双限”且“限售10年”。

1.1 整体用地

2018年，整体用地累计成交91宗309.18万㎡，约合4637.69亩，同比上涨346.75%，累计成交金额131.1186亿元，同比上涨81.55%。

▼2018年各类型用地成交情况

▼2018年各类型用地成交面积占比情况

2018年整体用地成交量创新高，尤其居住用地涨幅颇高，成交65宗近3045.82亩；此外，工业用地成交10宗近1119.82亩，其中，生产性服务业用地占比近34%。

▼2016-2018年各类型用地成交面积对比（单位：亩）

1.2 住宅用地

2018年，住宅用地成交65宗203.05万㎡，约合3045.82亩，成交金额103.49亿元。成交面积同比上涨651.63%。

虽然2018年居住用地成交暴涨，成交量创新高，但是绝大部分宗地为已建项目拿地补证。城中村改造项目及房地产“解遗”项目建设速度加快，这一年，朝阳首府、公园时代、中博新城、锦绣城三期、阳光水岸、文澜阁、和美鑫苑、紫郡 蓝湖郡二期、渼林湾二期、领秀紫晶城、君木棠、直隶花园、 九號院、领秀世纪城、鑫达城、盛世名郡以及利家世纪城等楼盘纷纷拿地补证。

▼2018年保定主城区居住用地成交详情

住宅用地丨成交排名

2018年，单宗地块成交面积超100亩的有5宗，【2018-022】号宗地成交面积较大，近151.55亩，该地块为君木棠项目用地。

▼2018年住宅用地成交面积TOP10

2018年，成交总价突破5亿的有3宗，体育新城【2018-077】号地块以6.01亿列成交总价榜首。

▼2018年住宅用地成交总价TOP10

2018年，2宗土地成交楼面价超5000元/㎡，植物园北侧【2018-032】号地块成交楼面价较高，为5893元/㎡，该地块为泰园项目用地。

▼2018年住宅用地成交楼面价TOP10

2018年，住宅用地成交单价较高的为植物园北侧【2018-032】号地块，单价为1100万元/亩。该宗地块以“双限双竞”的出让方式出让，限制较高土地出让价格1100万元/亩。最终由保定市金泰宏孚房地产开发有限公司竞得。

▼2018年住宅用地成交单价TOP10

1.3 商服用地

2018年，保定主城区商服用地累计成交13宗18.17万㎡，面积占比5.88%。与2017年相比成交面积有所下降。

▼2018年商服用地成交情况（以楼面价排行）

1.4 热门地块丨房企态度

因大多供应地块为在建项目补证，所以挂牌净地均比较受关注。北部【2018-031】【2018-032】【2018-049】，西部【2018-058】【2018-076】【2018-077】地块地理位置优越，均吸引了多家房企竞价。这些地块除2018-031号地块出让方式为“限制地价”外，其余地块均“双竞双限，且限售10年”。由最终结果可见，这些地块成交楼面价均在2018年住宅用地前5位。

▼2018年住宅用地热点地块

其中，【2018-031】地块的竞得方为保定市金泰宏孚房地产开发有限公司，该公司由北京金泰地产集团、保定市宏孚房地产开发有限责任公司和北京宏宝源投资有限公司共同出资成立，由北京金泰地产集团控股。房企联合拿地，在保定土地市场已不罕见。

【2018-076】与【2018-077】2宗住宅用地位于体育新城，北京东亚里程投资有限公司与北京润置商业运行管理有限公司两家企业，均参与了这两宗地的竞拍。北京东亚里程投资有限公司曾于2017年竞得红山庄园附近地块1宗近33亩。除碧桂园、石榴集团外，更多外地企业参与直接竞地。

2018年，秀兰地产土地储备7宗近369亩，拿地面积位列排名前列，成交总额逾11亿元。此外，博创城建拿地7宗近361亩，隆基泰和拿地6宗近317亩。拿地房企仍以保定本土企业为主。

▼2018年房企拿地排名

2018年保定主城区共3宗地块流拍，除体育新城1宗大幅净地外，另两宗均为在建项目补证。纵观2018年全国土地市场，流标已经成为常态。【2018-076】号地块的流拍，与2018年的市场环境有很大关系。房企资金压力大、市场预期下降，以及地价太高而房价受限等多方面的因素，导致企业抢地积极性下降。随着房地产行业进入精细化发展时代，开发商拿地也更加理性。虽然入手高价地越来越谨慎，但是大部分房企仍在积极参与拿地。在京津冀一体化及雄安新区等政策红利的加持下，保定房地产市场仍较为乐观。

▼2018年流拍地块

2.征地情况：2018年保定五区征地近15508亩，主城区征地4064亩

由保定市国土资源局征地公告可知，2018年保定主城区及新三区共征用土地1033.8961公顷，约合15508亩，与2017年相比上涨58%。主城区共征地4064亩，其中，莲池区征地近2305亩，竞秀区征地近1759亩。新三区共征地近11444亩，其中，满城区征地近4248亩，清苑区征地近2376亩，徐水区征地近4821亩，在所有区域中征地面积占比较大。

▼2018年保定五区征地情况

▼扫描以下二维码查看“2018年保定五区征地汇总表”