净吸纳量创新高、空置率下降 北京甲级写字楼市场迎来“开门红”

来源：新京报讯（记者 袁秀丽）

3月25日，新京报记者从高力国际华北区2021排名前列季度新闻发布会获悉，经历了跌宕起伏的2020年，北京甲级写字楼市场在今年排名前列季度迎来了“开门红”，净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。

不过，今年排名前列季度，市场新增需求并未出现爆发式反弹。高力国际认为，北京甲级写字楼市场大幅新增需求或不可持续，公司维持“2021年空置率触顶、租金探底”的判断。

写字楼租金仍处于下降通道，但降幅收窄

“得益于需求反弹，北京甲级写字楼空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。”高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，虽然市场平均租金依然处于下降通道，但降幅持续收窄，为346.4元/月/平方米，个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。

对于今年首季北京甲级写字楼市场新增需求表现超预期，高力国际华北区董事总经理严区海认为，首先是宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境，此外，受抑制的企业扩张需求持续释放。

严区海解释称，与“非典”对于北京写字楼市场的影响类似，疫情后写字楼需求将会出现一个快速的恢复期。然而，由于疫情影响相对时间较长，短期内的不确定性延长了租户的租赁决策时间。因此，市场新增需求在2020年呈现逐季缓慢复苏的态势，并未出现爆发式反弹。

同时，2021年一季度签约的很多大宗租赁交易，都来源于去年下半年开始洽谈的项目。因此，今年一季度所呈现的新增需求复苏，也可以说是去年需求复苏的延续。

值得关注的是，互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求快速增长。除一季度已经签约的交易外，目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主，并可能会在未来的2-3个月内完成交易。

大幅新增需求或不可持续，预计2021年空置率触顶

从细分区域的市场来看，高力国际华北区研究部董事陆明表示，北京东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域，在一季度均出现不同程度的快速去化。从2018年二季度市场租金触及高点后，CBD、燕莎和望京酒仙桥的租金均出现不同程度的下调，累计降幅为12.3%、20%和10.3%，租金的回调进一步凸显出东部市场的性价比优势。此外，近年来东部市场中的优质新项目，也为大面积租户提供了更多选择。

与此同时，丽泽区域快速去化，一方面源于区域的高性价比，另一方面得益于华为的入驻，其引领和带动效应将在未来2-3个季度进一步显现。

不过，虽然一季度新增需求出现创纪录的强势反弹，但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。严区海表示，依然维持写字楼需求中性释放的判断，大幅的季度新增需求或将不可持续，季度新增需求后续将会逐步回归到疫情前的水平，预计2021年空置率将触顶，同时租金也将探底。