北京第三批集中供地:7宗地均获1家主体报名,4宗下周现场竞价

来源：新京报讯（记者 段文平）

北京第三批集中拍地将拉开序幕。据北京规自委官网消息显示，12宗住宅地块的竞买申请截止时间是12月23日下午3点。据中指研究院统计，仅有13家房企及联合体报名，其中7宗地块均获1家主体报名，另外4宗地块共9家房企竞争，朝阳管庄02地块再次无人问津。

4宗地块12月27日现场竞价

一个月前，北京第三批集中供地挂牌亮相，与首批集中供地计划出让30宗地块、第二批集中供地计划出让43宗地块相比，北京第三批供地数量明显减少。

北京规自委官网显示，北京第三批集中供地共出让13宗地块，包括12宗住宅用地和1宗商业用地，总起始价约为339.76亿元。从供应结构来看，住宅用地出让规模最多的是朝阳区，共计出让6宗地块；门头沟供应2宗住宅用地；房山、丰台、密云、延庆各供应1宗。

那么，房企报名如何？根据中指研究院统计，2家房企主体报名朝阳劲松街道地块，4家房企主体同时报名门头沟永定镇两宗地块，3家房企主体报名房山拱辰街道地块，来自朝阳东坝的3宗地块均有1家房企报名，朝阳管庄03地块、密云地块、延庆地块、丰台王佐镇魏各庄地块也均是1家房企或者是房企联合体报名。

据此，获得1家房企主体报名的7宗地块将大概率底价成交，于明日（12月24日）下午发布出让结果。

另据北京规自委披露，获得2家以上房企主体报名的4宗地块将于12月27日上午进行现场竞拍以确定竞得人，分别为朝阳劲松街道地块、门头沟永定镇两宗地块、房山拱辰街道地块。

4宗地块将于12月27日上午现场竞价。图片来源：北京规自委官方网站

中指研究院分析称，在土地市场整体热度下降的大环境下，北京第三批集中土拍现场恐怕难以再现往日的热闹景象。

竞现房面积地块增加至5宗

与前两轮集中供地相同的是，北京第三批集中供地继续采用“房地联动”的方式，遏制非理性拿地、稳定房价预期。

北京市规自委表示，在本批次供地中，结合项目实际情况，合理确定竞争方式，科学设置并公开竞争上限，从公布的地价上限来看，单宗溢价率均不高于15%。同时，本批次供地继续采取房屋销售价格引导机制，以稳定市场预期，引导企业理性竞价。

与此同时，12宗住宅用地设置了不同的竞拍规则和竞拍条件，包括门头沟永定镇、房山拱辰街道、朝阳东坝在内的4宗地块均配建有“保障性租赁住房”；除去延庆和密云以外的10宗地块，均需竞高标准建设方案；1宗地块竞政府产权份额。

值得关注的是，相比于第二批集中供地中有3宗地块试水摇号、竞拍现房销售面积，北京第三批集中供地扩大了试点范围，其中有5宗地块需竞现房销售面积，3宗地块将通过现场摇号方式确定竞得人。

此外，另有1宗朝阳区劲松街道0408-646地块，要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。据土地出让文件显示，该地块地上可出让居住建筑规模12032.4平方米，全部实行“现房销售”，标准按照《商品房销售管理办法》执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，北京通过第二批集中供地后发现，采用“竞现房销售”的大兴地块，由于整体“素质”相对优异，仍吸引不少稳健型的房企积极参与拍地。同时，要求房企现房销售，更能有效保障购房者的权益。因此，在第三批集中供地中，政府加大了“竞现房销售”地块的出让规模。对于“竞现房销售”模式，可针对某个区域进行土地集中供应，可起到调节新房供应节奏的作用，最终达到稳地价、稳房价、稳预期的目标。