浙江江山出台楼市调控“十二条措施” 热盘5年内不得转让

来源：新京报讯（记者 饶舒玮）

4月20日，浙江江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施（简称“措施”），主要涵盖了土地供应、住房销售和市场监管等方面。

在土地供应方面，措施规定，强化土地供给，将视情加大土地投放力度，2021年度城区继续投放住宅用地380亩以上（建筑面积50万平方米以上）。同时，措施明确，优化土地供应模式，建立房价、地价联动机制，完善商品住房用地供应方式。对于市场关注度高的热点住宅用地出让，将视情从“限房价、竞地价”“限房价、限地价、竞配建”“限房价、竞配建”“限房价、竞自持”“限地价、竞自持”等方式中择优选取。

在商品房预售管理方面，措施规定，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，城区范围内建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；城区内建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售，同一地块办理预售最多不得超过三次。

值得注意的是，除了对于商品房预售的规定外，措施明确实行住房限售，对于市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

此外，为加大对住房租赁的扶持力度，措施提出提高租房提取公积金额度，但每户每年较高提取额不超过24000元，且不超过当年的缴存额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次江山市的十二条措施从土地供给、房源供应、交易管控等角度积极进行了落实，这是具有积极的导向的。另外，浙江省今年包括永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策，进一步说明经济状况较好的县级市近期也有炒作现象，这也意味着调控升级的深入，即从一二线大城市逐渐进入到三四线城市，一些百强县和县级市等后续调控升级的概率将加大。