区域报告:满城区楼市发展显平淡 区域发展大势向好

2018年搜狐焦点区域报告之满城区：保定市满城区位于河北省中部，太行山东麓。北同易县接壤，南与清苑区毗邻，西和顺平交界，东连保定市区和徐水区。距保定市区仅17公里。从保定北二环到满城城区，可见多处道路正在修整，处于半断交状态。

一、区域楼盘发展现状

由保定市区出发，沿着北二环一路向西，直达满城区，北二环连接满城中山路，作为满城区主路，中山路贯穿城市东西。

进入满城区首先能看到的项目便是隆基泰和广场。隆基泰和广场主要分为商业区与高端住宅区，目前住宅部分基本售罄，在售商业均价9000元/平米起。

路过隆基泰和广场，沿东外环路向北，由玉川东路西行，可见中景华庭、汉都城、德发·香缇澜湾以及惠友万悦城。

中景华庭位于满城玉川东路与东环路交汇处，A区已经交房入住，B区部分入住，C区未建。2018年4月14日，中景华庭B11-B14号楼启动动工仪式，同期，B15-B17号楼获发建设工程规划许可证。项目规划户型面积有78-130㎡的两居、三居，目前项目接受咨询。

满城区医院综合楼

经过中景华庭，沿玉川路向西，道路南北可见惠友万悦城及德发·香缇澜湾两个项目。惠友万悦城位于玉川路与桃园路交叉口，是城市综合体项目，总占地67亩，建筑面积17万平方米，其中包含10万平方米住宅和7万平方米的商业，由住宅及惠友商场、惠友金街、惠友公寓、惠友公馆构成。项目底商已经办理交房，住宅与公寓预计5月底交房。目前仅20套左右公寓在售，均价8000元/平。

由玉川路向西到宏昌路北行可见另一大盘项目——星河源，星河源位于宏昌大街与北环路交叉口东南角，项目整体分为A区、B区，目前A区南区已经售完，北区预计2018年开盘；B区未建。项目地处满城新城区位置,周边配套有满城中学、实验小学、满城县医院等。

满城西北临太行山脉，东南地势低平，住宅区大多集中在东南部，如中景华庭、惠友万悦城、汉都城、科华锦绣城等，与这些楼盘不同，学苑新城选址西南，紧邻南外环路。

目前满城区五证齐全在售普通住宅项目仅有学苑新城。

学苑新城项目整体为褐石主义风格，由18栋板式高层、1栋幼儿园和2栋沿街商业组成。项目东侧紧邻满城实验中学，地理位置优越。据工作人员介绍，目前16#五证齐全并且在售，均价8000元/㎡，在售户型为99.3㎡南北通透两居户型，122.81㎡三居户型。购房支持全款和贷款，符合满城当地政策首付款30%起。其他楼栋已获得四个证件，全部楼栋证件齐全指日可待。

附：

满城区限购政策：暂停向拥有2套及以上住房的满城区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非满城区户籍居民家庭出售住房。非满城区户籍居民家庭购买首套住房（含新建商品住房及二手住房）时，须提供满城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴不得作为购房有限凭证。

居民家庭在满城区购买首套普通住房（首套普通住房是指居民家庭名下无住房，且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录），申请公积金贷款较低首付款比例不低 于30%；拥有1套住房或有商业性、公积金住房贷款记录的居民家庭，在满城区再次购买普通住房的，申请公积金贷款较低首付款比例不低于60%。

暂停商业贷款转公积金贷款，以及住房资取得《不动产权证书》（《房屋所有权证》）未满2年的，不得买卖等限购政策。

二、区域当前发展要素

2017年6月21日，复兴路西延满城段进场施工。复兴路西延建设工程东起乐凯北大街，经乐凯大街、保神铁路、规划工业大街、防洪大堤、西二环、一亩泉河、西客运中心至满于公路。复兴路西延工程原计划2015年底竣工，至今未完工。

2017年7月份，保定市北三环西延（满城段）道路工程设计进行公开招标，北三环满城段提上日程。

焦点小结：随着复兴路西延与北三环西延工程的推进，将来满城区与主城区的联系会越来越紧密，城区外围道路干净宽敞。但是相对来说，城内现状并没有多大改善，除玉川路、中山路等主路外，多条道路坑洼较多，行车不便。

满城区在售五证齐全的住宅项目较少，购房者可选房源有限，目前仍存在证件不全即对外销售的现象，加之区域内严格的限购政策，房地产市场较为冷清。区域购房群体主要面向满城区人群，市区外溢现象不明显。诸如朝阳大街北延徐水项目民生和院，东风路东延清苑项目卓正上东区，均吸引了大批主城区市民关注购买，但满城区因道路条件以及其他因素限制，此类项目较少。

2017年由四季温泉小镇与绿城管理合作的“春风满城”项目签约发布会召开，可见一线房企也已开始关注满城区房地产市场。相信随着雄安新区千年大计时代机遇的到来，满城区区域发展或会有突破性的发展。