房贷收紧困扰“刚需族”:放款周期拉长 多地房贷利率破6%

来源：上海证券报 记者：张艳芬

贝壳72城平均房贷放款周期（天） 来源：贝壳研究院 尤霏霏 制图

近期，深圳、上海、杭州等热点城市均出现了二手房贷额度不足的情况。今年申请房贷的购房者对此有着切身体会——银行放款时间大大拉长了。

“之前银行说两三周就能放款，结果我们足足等了三四个月。”家住上海市浦东新区的刘女士体验了一回“计划没赶上变化”。她告诉记者，上半年因为买家申请的房贷迟迟不能放款，导致她置换房的房款差点不能按时交付。实在没办法，刘女士只好“硬着头皮”向亲朋好友临时借钱周转，才在截止日期前付清了置换房的房款。

 与置换房的购房者不同，黄力维是来上海打拼了三年的购房“刚需族”。两个月前，他看中了上海远郊的一处新楼盘，在交完二期楼盘的认筹金和首付款后他发现，与刚售完的一期相比，现在银行不仅对其各项购房资质的审核更加严格，而且对下款周期也不再承诺明确的期限。

给黄力维办理房贷业务的银行客户经理表示：“下款慢是因为当前的银行房贷额度紧张，银行会在申请人当中进行筛选。硬性条件完全达标的不用担心，放款只是时间问题。”

沪上一家银行的支行行长告诉记者，该行的二手房按揭贷款压了5个月还未放款。“现在对于一些楼盘的按揭贷款，总体上还是会放款的，但是速度明显慢下来了。据我所知，有些银行要凑足几套申请人的材料，才一起放款。而且，周末只办理新房房贷业务，二手房房贷业务只能周一到周五去办。”

 当前，房贷放款周期延长的情况普遍存在。贝壳研究院数据显示，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成。其中，广州较5月延长14天，至98天；目前，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

同时，近期市场上传出了“二手房停贷”的消息。沪上某国有银行信贷人士接受记者采访时说，银行“停贷”传言不实，由于上半年申请房贷的人数确实较多，叠加监管政策对银行房贷占比的限制，导致房贷一时紧张也是在所难免。目前，银行的信贷额度会优先供给购置新房的“刚需族”，这也暂时造成了二手房贷款的放款周期有所延长，预计下半年会有所缓解。

 近期，杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率，部分城市的二手房房贷利率超过了6%。贝壳研究院对全国72个城市房贷业务统计显示，今年6月，首套、二套房房贷利率指数均已连续7个月上升，累计升幅约4%，6月主流利率平均值首套为5.52%，二套为5.76%。

从政策上看，今年以来，银行对于房贷额度和房贷利率的管控，更多是基于楼市调控的大背景。从年初开始，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期。据中指研究院统计，2021年上半年，月均出台的房地产紧缩政策明显超出过去两年的月均水平，30多个热点城市出台调控新政和累计调控次数超百次，调控更加频繁，手段更加全面，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。

其中，央行要求建立房地产贷款集中度管理制度，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市。

不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，今年下半年的住房信贷环境预计将持续收紧，在持续的资金端收紧以及限购等政策下，当前不少城市的楼市热度已经降温。