去年北京商务园供应量创新高 仓储物流租金上涨致租户布局环京

来源：新京报讯（记者 张晓兰）

1月12日，世邦魏理仕发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望报告》（简称“报告”）。报告显示，2020年，北京商务园物业新增供应量创历史新高，同时在去年下半年，租赁成交强势反弹，行业需求也更为多元化；而在北京仓储物流市场方面，可租面积越发“紧俏”，呈现出租户进一步向环京区域布局的趋势。

去年北京商务园新增超百万平方米，下半年租赁强势反弹

2020年，北京商务园新增供应量达103.6万平方米，创下年度供应量历史新高。其中，朝阳电子城、海淀北清路、亦庄经济技术开发区、石景山银行保险产业园、顺义空港等子市场新增供应均超过10万平方米。

而从需求端来看，北京商务园租赁需求更为多元化，除了来自科技相关的主力需求，金融科技、工业品制造、能源以及专业服务类都有活跃的租赁表现。2020年第四季度，北京商务园区市场实现净吸纳量28.4万平方米，打破单季净吸纳量历史纪录。下半年租赁活动的强势反弹，推升2020年全年净吸纳量至35.5万平方米。

其中，海淀和朝阳子市场吸纳表现突出，来自互联网以及金融科技头部企业的大面积租赁需求持续释放，在中关村软件园、上地等子市场完成多宗大面积成交；同时，得益于互联网、文体娱乐以及专业服务业的活跃需求，朝阳电子城净吸纳量也在2020年第四季度由负转正。

空置率方面，2020年第四季度，北京商务园区市场整体空置率环比下降2.3个百分点至23.1%。具体来看，一些新增供应密集的新兴子市场，业主依旧有较大的去化压力，继续下调租金使整体市场平均租金持续下行；而中关村软件园、上地和东升科技园等子市场租金表现稳健。

对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示，近年来，北京商务园区与传统商务区之间的关联日益紧密，北京办公区域版图不断向外拓展。未来，随着优质商办体量规模、商务配套、基础设施和产业资源导入的日趋成熟，海淀、朝阳、石景山、丰台、大兴等区的外围办公区域将承接外溢需求，推动北京办公多中心格局的发展。

仓储物流市场可租面积减少，医药、冷链类需求旺盛

报告显示，2020年第四季度，北京仓储物流市场无新增项目交付。由于2020年三季度以来市场租赁活跃，可租面积持续减少使得该季度净吸纳量有所回落，仅为1.5万平方米。租赁需求主要来自第三方物流和电商，这两大板块全年亦成为需求的主力引擎。值得一提的是，和往年相比，2020年疫情之后的医药、冷链类仓储物流设施的需求更为旺盛。

而在租金方面，报告显示，2020年，业主对租金增长的预期进一步增强，租金环比加速上涨，下半年租金涨幅亦达到去年同期水平。而仓储物流可租面积有限和租赁成本增加，推动了租户进一步向环京区域布局。其中，天津仓储物流市场该季度净吸纳量达20.8万平方米，多家电商、消费品制造和第三方物流企业实现大面积租赁成交。

对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，2020年京津廊三地仓储物流市场发展的协同性和层次感日趋成熟，北京市场业主积极在供给侧进行改造提升，以迎合需求升级。天津市场日益巩固的规模和成熟运营体系优势，使其成为当前租户和投资者在环京布局物流的优选。此外，廊坊大量项目集中于2021年交付，也将为租户提供大量选择空间。

来源：新京报记者 张晓兰