保定年终土拍尘埃落定 18宗地揽金25.13亿

2018年2月7日,保定土地市场3宗熔断地块成功出让。至此,于2017年12月20日发布挂牌公告的18宗地块全部成交,成交总面积约合519亩,成交总价251300万元。最终出让结果如下:

8宗地块采取“双竞双限”竞拍规则 多项目拿地补证

本次出让地块有8宗竞拍规则为“双限双竞”，且除【2017-035】号地块外，均有限售规定，即自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。另有4宗地块竞拍“限制地价”，且有配建保障房、办公用房等限制条件。

采用“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式的地块为【2017-033】【2017-035】【2017-036】【2017-040】【2017-045】【2017-046】【2017-047】【2017-048】。8宗地块中不乏拿地补证项目，如朝阳首府澜园、锦绣城三期等均成功补证。

此外，【2017-031】【2017-032】【2017-034】【2017-038】均以“限制地价”的出让方式公开出让，同时有些地块特别规定了两地块需建设安置房，并由同一竞买人开发建设。其中，2017-031号地块安置办公用房3660平方米，按单价2300元/平方米由竞秀区住建局回购；2017-032号地块需建安置房26342.16平方米，按单价536.92元/平方米由竞秀区住建局回购。建设要求：2017-031和2017-032两地块为同一棚改项目，须为同一竞买人竞得。其他地块中，【2017-034】为公园时代拿地补证，【2017-038】为蓝湖郡拿地补证。

在挂牌的居住用地中，少有没有“双竞双限”或者“限地价”规则的地块为【2017-037】号地。【2017-037】位于七一西路南、西二环东侧，面积逾98亩，在本次出让地块中面积较大。地块最终由保定连兴房地产开发有限公司竞得，该企业于2016年在西二环东、七一路南拿地近76亩，土地用途为安置房用地，本次出让地块或仍将用于西湖安置房建设。且该宗地块亩价仅为226.41万元/亩，在同批次出让地块中单价较低。

18宗地揽金25.13亿 居住用地单价较高532.2万元/亩

本次出让的18宗地块成交总价合251300万元，其中，12宗居住用地成交总价130760万元，5宗商服用地成交总价111820万元。居住用地中，单价较高的为【2017-032】号宗地，成交价近532.2万元/亩，地块位于东风路南、裕隆街东，由保定市广茂房地产开发有限公司竞得。商服用地中，单价较高的为【2017-052】号宗地，成交价近1328.25万元/亩，地块位于朝阳北大街东、建韩路南，由保定市华科房地开发有限公司竞得。

▼2017年挂牌商服地块成交价格对比：

对比2017年挂牌地块成交价格可见，虽有外地房企参与竞价，且几宗地块两次熔断，但本次土地成交价格并没有奇高。到目前为止，保定土地市场成交单价较高的居住用地，仍为【2016-027】号地块，即玉兰湾项目所在地；该地块于2016年由北京葡萄溪谷房地产开发有限公司竞得，成交单价近1101.4万元/亩。而成交单价较高的商服用地为【2017-002】号地块，即碧桂园悦公馆项目所在地；该地块于2017年由北京碧桂园凤凰置业发展有限公司竞得，成交单价近1593.63万元/亩。

本土房企大获全胜 北京东亚里程拿地进保

本批次挂牌地块，仍多为保定本土企业竞得，补证地块基本无悬念，多宗净地经过三轮竞价也多由保定企业竞得。但是，本次土拍仍吸引了多家外地房企目光，如杭州航策实业有限公司以及北京东亚里程投资有限公司。其中，北京东亚里程投资有限公司参与多宗地块竞拍，并成功拿地进驻保定。竞得地块为【2017-045】号宗地，位于通达街东、红山北路南，紧邻红山庄园，中诚地产也参与该宗地块的竞拍。