一个多月三地拉响公积金“预警”,对购房者影响有多大?

4月14日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》（以下简称：《通知》）称，近年来，市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%，住房公积金流动性已严重不足，因此，决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。

贝壳财经记者注意到，今年以来，已有洛阳、鹤壁等地启动住房公积金流动性风险预警。有业内专家对记者解释称，出现这种情况一般是由于当地申请公积金贷款的人数较多。

贵阳暂停受理异地公积金贷款 去年公积金贷款额大增5成

根据《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法（征求意见稿）》，通过对住房公积金个贷率、现金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，设立三个级别风险响应措施，分别对应流动性过剩、流动性适中、流动性不足。

此次贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应，对应的则是流动性不足的风险。

为了应对这一风险，《通知》对公积金贷款政策进行了多处调整。

比如，调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式，将计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5。

同时规定，职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且较低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

异地个人住房公积金贷款业务也被暂停受理，2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。

不过，4月15日（含）前签订了合同，并在5月31日（含）前申请住房公积金个人住房贷款的部分不受新政策的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式，相比过去，减少了约10%的额度规模；同时，严管二套住房公积金贷款、暂停异地贷款及控制“商转公”贷款规模等多管齐下，属于比较全面的收紧性政策。

的确，根据《贵阳住房公积金2020年年度报告》，去年，发放个人住房贷款1.86万笔、89.72亿元，同比分别大增40.91%、53.21%。

今年，贵阳房价也有所上涨，国家统计局数据显示，2月份，贵阳新房销售价格环比上涨0.4%，二手房则环比上涨0.1%。

年内洛阳、鹤壁均启动流动性风险预警 专家称对刚需影响不大

无独有偶，除贵阳外，今年以来还有洛阳、鹤壁启动了住房公积金流动性风险预警。

洛阳市住房公积金管理中心发布通知称，从今年3月6日起，启动流动性风险一级预警防控措施，主要措施包括，个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3；暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入；工程总进度达到三分之一以上时方可准入；次月起，实行公积金贷款轮候发放等。

按洛阳当地规定，当个贷率超过95%（含）时，市公积金中心可视情启动一级预警防控措施，这也是当地较高等级的预警，据此也可以看出，当地购房者对公积金住房贷款热情高涨。

不过，今年2月份洛阳当地房价并未上涨，国家统计局数据显示，洛阳新房销售价格稳定，二手房销售价格则微降0.1%。

3月22日，鹤壁市住房公积金管理中心发布公告，启动住房公积金流动性风险高级预警，暂停“商转公”贷款业务；暂停异地贷款业务；暂停非户籍地异地购房提取公积金业务等。

严跃进表示：“类似政策发布说明过去公积金贷款发放过多，导致现在公积金可贷额度承压，通过管控，可以规范公积金贷款的发放，约束一些购房者的贷款行为，但对于刚需购房者而言，相关政策影响不大。”

来源：新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨