“深房理”调查处理结果出炉:逮捕、刑拘,将怎样震慑炒房者?

备受关注的“深房理”被调查事件终于有了进一步的消息。8月7日，深圳官方权威发布平台“深圳发布”消息显示，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

涉及问题贷款金额10.64亿元，2人被逮捕,3人被刑拘

今年4月初，“深房理”被举报违法违规炒房，引发社会广泛关注。4月8日，深圳七大部门联合公告称，已对“深房理”启动调查。

如今，距离调查通知发布时间已经过去4个月，其调查处理工作取得阶段性进展。根据“深圳发布”，深圳银保监局组织银行开展全面排查和监管核查，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

对于已查实的问题贷款，深圳银保监局已责成相关银行提前收回。对于涉嫌违规的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。通过定期滚动排查和监督检查，进一步压实银行涉房贷款实质审查责任，严防信贷资金违规流入房地产领域。

在小贷行业、融担行业领域，深圳市地方金融监管局开展了涉房贷款、担保业务排查，下发监管通知，要求小贷、融担公司加强业务审核，依法合规经营。重点约谈了14家小贷、融担公司，对6家公司开展了现场检查，并对6家公司下发了监管函，要求这些公司暂停涉房等违规业务，按期整改。

此外，深圳市住房和建设局方面介绍，现已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在本市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。

据了解，“深房理”会员中有44人为深圳市持牌房地产中介人员，深圳市住房和建设局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，从查处的内容看，包括了非法集资、违规贷款、规避购房政策、偷逃税、哄抬房价等内容，相关违法行为影响恶劣。而从查处的对象来看，除了“深房理”的直接关联人员外，相关小贷公司、融资担保公司、商业银行信贷人员等都面临管控，也体现了监管的全面性。而此次查处显示，已有5人因为参与炒房而被逮捕或拘留，充分说明深圳打击违规炒房的力度和决心，将震慑炒房者。

的确如此，逮捕、刑拘以及问责，深圳此次对于“深房理”的处理结果将深刻影响楼市，又会对炒房者起到怎样的震慑作用呢？

严跃进说，“后续如果有人想通过骗取贷款或者购房资格进行炒房的冲动将会减少，因为如果违规操作，将面临较为严厉的惩罚，包括信用方面的污点记录等，这都会使得各类购房者更加理性。”

假离婚、代持、骗贷等方式炒房，七部门联合调查“深房理”

“深房理”违法违规炒房事件影响深远，震动房地产业内外。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“深房理”炒房事件，从一起地方的楼市市场秩序整顿事件，不断演化和升级。它揭示了此前深圳炒房、资金违规流入楼市，到了较为严重的地步。

复盘“深房理”炒房被查一事，涉及房屋买卖相关的各个链条，调查领域、周期都较为复杂。 

4月4日，微博名为“深房理装修队003”的网友爆料有着百万粉丝的自媒体大V“深房理”违法违规炒房，与之一同被爆料的还有多达102份的摇篮会员合伙炒房材料。

据了解，“深房理”在新浪微博上认证为“房产专家”，彼时微博账号关注量达146万人，会员逾3000人。“深房理”公开宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”等吸引、吸纳会员，向会员承诺房产升值收益，重点炒作深圳市部分热点楼盘。

4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局等七部门联合发布通告称，已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。一经查实，将按相关法律法规进行严惩。

根据通告，“深房理”被举报反映涉嫌违法行为包括：“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题；“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。

5月11日，市场公开信息显示，“深圳12345”深圳市人民政府政务服务热线回复市民，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公众公布。

6月初，深圳市房地产中介协会官网公布了一份通报，将参与“炒房”的黄雪绒等29名中介从业人员列入黑名单，并将相关信息抄送征信机构。有媒体指出，其中两位与“深房理”事件核心人物李雪峰密切相关。

从4月初深圳七大部门联合调查“深房理”，到中介协会将相关从业人员列为黑名单，再到七大部门联合调查结果出炉，围绕“深房理”的谜团逐步被揭开。

事实上，“深房理”事件之所以备受关注，不只是在于以高杠杆、代持等方式炒房，还有在购房过程中存在的诸多违反现行法律法规的行为，诸如协助套取经营性贷款、伪造购房资格等。

公开信息显示，“深房理”的炒房套路主要是，先忽悠房价上涨、贩卖焦虑，后收取会员费，通过假离婚、代持、骗贷等方式绕过政策获取购房资格与凑齐购房资金，然后集体买入指定的二手房小区，炒作房价，以更高的价格卖出，进而实现赚钱。更为关键的是，这个过程中，“深房理”还提供落户、垫资、办理经营贷等违法服务。

在严跃进看来，此次对“深房理”的严查大快人心。“深房理”案件是最近几年房地产市场中性质比较恶劣的事件，类似事件的查处，进一步体现了严管违法违规行为、促进房地产市场健康发展的导向。

“深房理”暴露调控存漏洞，业内建议继续加强资金监管等

“深房理”违规违法炒房，理应得到应有的惩罚，不过李宇嘉也指出，这也说明了，之前深圳的房地产调控存在漏洞可钻。这里面很大的问题是金融监管漏洞。去年上半年疫情之后，市场资金充裕，金融机构放贷任务重，市场利率低，这一现状被“深房理”利用。

李宇嘉进一步表示，深圳调控政策制定和执行、市场秩序整顿方面还有非常多的漏洞需要补、工作需要做。这些工作必须要上升到长效机制的高度持续地开展，才能再次避免“深房理”事件发生。

对于接下来的调控，李宇嘉建议，金融监管部门继续加强资金流向的监管合作，重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场；强化经营贷申请的资格，认定和全流程穿透式监管；44名持牌中介为违规炒房提供便利，显示了深圳房产中介存在乱象，应强化中介市场秩序整顿；“深房理”的控盘模式，折射的二手房价格是可以操作的，因此二手房参考价制度要坚定地执行下去，特别是一个片区二手房参考价制度是控制价格操作和违规加杠杆的有效手法之一。

深圳房地产调控频频加码，二手房市场明显降温

事实上，为了遏制炒房、调控房价，2021年以来，深圳陆续出台了一系列楼市调控组合拳，包括严查经营贷购房、追溯购房者首付来源、发布二手房成交参考价、上调房贷利率等。

尤其是二手房成交参考价，影响重大。今年2月8日，深圳提出以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并以住宅小区为区域网格单元，发布了3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

楼市调控“组合拳”下，“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。国家统计局数据发布的70城房价指数显示，深圳二手房市场持续降温，5月份二手住宅销售价格环比下降0.1%，6月份环比下降0.2%。

机构数据也显示，2021年上半年，深圳二手房方面降温较为显著，共网签28442套，同比下滑35%，环比下滑45%。

严跃进表示，今年7月22日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开，强调“切实管好中介等市场机构”。据此可以看出，“深房理”案件查处后，包括深圳在内的各大城市，预计会有一轮比较严厉的房地产调控，这也要求各类市场参与主体遵守房地产市场交易秩序和规范，不给房地产市场添乱。

来源：新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 张彦君