保定市不动产登记中心双休日不打烊 加快推进老旧小区登记办证

来源：保定日报 记者 宋玥 时兴宇

日前，我市召开新闻发布会，市自规局不动产登记中心相关负责人就我市不动产登记有关情况答记者问。

问：为何我市仍有部分群众反映“房本”拿不到？

答：目前，仍有部分项目因涉及问题较为复杂最终导致“办证难”，具体来讲：一是一些项目违规拆迁、开发、建设、销售，前期土地、规划、建设手续缺失，由于多种原因，最终导致项目烂尾；此外，一些项目虽手续齐全，但因开发建设单位在竣工验收前违规交房，其在条件齐备之前不能办理“大房本”，进而不能办理“小房本”。

二是有的开发建设单位因主体灭失、涉法涉诉等情况无法出具卖方手续而无法办证；有的因违规代收并长期挪用“小房本”办理所需税费拖延办证；有的在“小房本”上绑定物业费等附加条件，业主不交物业费不给办证；还有的是同购房人存在纠纷，解决之前不办证。

三是机关企事业单位自建老旧小区土地、规划、建设手续缺失，没有房改、集资建房审批资料，机构划转、合并、改制、灭失、注销后没有办事主体。

四是部分购房人无视风险，盲目抢购“五证不全”甚至“一证没有”的房子，等到房地产市场降温，项目遇到资金链断裂、涉法涉诉、违法售房、拆迁停滞等问题，入住遥遥无期，购房人便刻意隐去其他问题，仅就“办证难”一事多方多次反映，凭空增加“办证难”数量。

问：为解决登记办证问题，都做了哪些工作？如何压缩办理时间？

答：按照市政府统一部署要求，市自规局在土地征转、出让、规划许可、核实等办证前期各环节同步发力、简化程序、并联办理，并抽调骨干成员成立解遗办证工作专班，全力保障“办证难”项目随到随办。

同时，积极研究政策，努力破解办证瓶颈问题，先后报请市政府出台了《保定市主城区不动产登记若干问题规定》《关于主城区国有建设用地和商业用房分割合并有关问题的意见》《保定市非住宅用地和划拨住宅用地上建设住宅及配套商业等房屋登记办法》等一系列文件，为解决“办证难”提供了有力依据和政策保障。

为压缩办理时间，一方面精简收件清单，实行信息共享核验；另一方面审核流程实行二级审核，除首次登记、在建建筑物抵押权首次登记等重大登记事项实行三级审核外，一般登记事项受理后由审核人审核登簿。此外，持续推行“双休日不打烊”服务，保证转移登记、抵押登记等不动产登记事项1个工作日办结，同时，通过测绘、登记数据无缝整合助力登记证书及附图全自助打证。

问：为加快推进老旧小区登记办证，都做了哪些工作？

答：我们始终坚持人民至上，把主城区老旧小区登记办证作为“我为群众办实事”重点项目，全力攻坚推进。今年上半年，已将初步核实的老旧小区清单分发莲池区、竞秀区政府和高新区管委会，由三区对辖区内老旧小区情况集中摸排，并对摸排出的145个、近4万套住房建立了详实台账。按照解决不动产登记历史遗留问题的相关部署要求，已草拟出解决意见（初稿），近期将上报市政府研究审议。

问：购房人在买房时如何防止出现买了房办不了证的情况？

答：在购房时一定要注意，一是买房前一定要查开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这“五证”是否齐全。如开发商在销售时以相关证件正在办理中为由不能出示的，购房者就要注意去相关部门核实开发商所说是否属实。另外，购房者还要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。二是在商品房买卖合同中约定预告登记。新版《商品房买卖合同》中对预告登记有相关的约定：自完成商品房预售合同登记备案之日起7日内向不动产登记机构申请预购商品房预告登记，出卖人未按约定与买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请。已办理预告登记的，在交房时，由买卖双方向不动产登记机构申请将商品房的预告登记转为本登记。三是购房人收房拿钥匙时不要由开发商代交契税，直接在不动产登记中心现场或通过网络缴税即可。