克而瑞丨2024年1-8月河北省房企&项目排行榜

01市场分析

河北楼市延续低位，房企投资战略收缩

近期，河北省内各城市政策宽松围绕优化住房信贷政策、发放购房财税补贴、支持鼓励住房“以旧换新”等方向展开，但整体力度及市场影响相对一般。

据cric环京投资决策系统显示，2024年8月河北省新建商品住宅新增供应面积106.9万㎡，环比上涨55.1%，同比上涨7.7%；成交面积89.0万㎡，环比上涨1.8%，同比下跌19.3%；成交均价为10990元/㎡，环比上涨1.36%，同比上涨1.86%。

1-8月河北省新建商品住宅新增供应面积622.1万㎡，同比下跌38.3%；成交面积808.9万㎡，同比下跌32.8%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

河北省新房市场延续低位徘徊，仍以去库存为主。经历了这几年的调整，河北多数城市已下挫至成交底部，市场表现缺乏信心，相对走量的盘更多是复合优势，比如优质地段（学区或城市核心）、高性价比（产品力强+价格优势）等。受天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月新房成交延续低位波动，短期内难以出现明显回升。

二手房挂牌量巨大，价格持续下行，降幅相比新房更大，二手房因选择面广、价格优势、安全性高等优势，持续吸纳刚需客群，从而成交表现优于新房。

由于楼市持续低温，行业投资、施工、新开工等各项指标均出现了深度回调，库存去化压力急剧攀升，在此背景下，河北省今年土地成交出现深度调整，供地节奏明显变缓。

02房企业绩

保利发展、石家庄城发投、石榴置业位列TOP3

今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。随着房地产行业进入转型和调整期，在融资压力、生存压力之下，企业投资衰退，这也影响到房企今年的业绩表现，不过头部房企依然实现了高质量发展。例如冠军保利今年1-8月在河北省业绩同比增长41.4%，保持领先优势；石家庄城发投集团借助城市更新的东风，业绩实现迅猛增长。部分领先房企，如万科、中冶今年1-8月在河北省的业绩都下滑了20亿元以上。

当前热销楼盘的热销原因不单一，往往具备了多项优势，对于客户而言，“掐尖”心态比较明显，会权衡考量项目所处区位、价格、户型设计等综合因素，调整购买行为或选择持币观望，因而对于项目综合实力要求在逐步上升。

对房企来说，当下更多还是需要自身修炼内功、积极自救，一方面强化产品创新，四代宅打造逐步提升居住舒适度。另一方面，积极营销，高举高打首开造势、强化示范区建设，深化体验式营销，不断提升项目影响力；此外，当然还是大折扣高佣金杀手锏，以显著低于周边竞品价格也可获得不错的营销效果。

2024年1-8月河北省TOP30房企共实现426.4亿元的销售业绩，5家房企业绩超过20亿元，10家房企业绩超过10亿元，保利发展成交额82.65亿元位列第一，石家庄城发投集团销售额66.76亿元排名第二，石榴置业销售额43.98亿元排名第三，万科股份成交额23.43亿元位列第四，中海发展成交额20.41亿元位列第五。

保利发展凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，位列2024年1-8月河北省房企销售额排行榜冠军。位于石家庄的保利天珺、保利文华天珺、保利维明天珺、保利裕华和颂、保利天汇和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。保利在河北省重点城市持续深耕，在石家庄、衡水、邯郸等城市占据强大的市场份额。在石家庄，保利自从拿地华药及维明路地块后，整体输出三座天珺产品、营销动作丰富，前期依托保利天珺热销吸引全市关注，客户积累量优于传统新开盘项目。

在衡水和邯郸，保利推出购房以旧换新政策，帮助置换需求业主出售二手房，针对衡水中学的学区购房需求，保利推出“优才安家季”活动。7月保利竞得石家庄两宗宅地，均位于桥西区二环内，其中[2024]035地块，属于保利天汇项目三期【华章】，预计主要为改善产品；[2024]034地块为西三教片区地块，预计为小高层产品。9月3日，石家庄市公共资源交易中心出让〔2024〕040号地，维明大街以西、新石北路以南、华星路以北、西三教街以东，规划为住宅用地，经过202轮鏖战，最终由保利以9.59亿元竞得。

石家庄城发投集团位列2024年1-8月河北省房企销售额排行榜第二，城发投云和赋、城发投·云澜悦府、城发投·瑞璟春和、雅郡小区等项目贡献主要货值。在石家庄房地产市场城发投占据领先位置，自2021年石家庄提出“二环内做减法”、“新建住宅项目容积率上限 2.0”等一系列政策，正倒逼石家庄楼市掀起新一轮的产品迭代。对于在这场城市剧变中担当主力的石家庄城发投集团，这几年在石家庄楼市迅速崛起，石家庄城发投集团是石家庄“6+2+2”城市更新发展战略的先锋队和主力军，在项目中导入商业、美术馆、公园等城市资源，践行“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套于社会”的城建思想。

8月24日，城发投瑞晟府开盘，成交价格约25000-27000元/㎡，项目为桥西区电视机厂改造地块，地处石家庄一环内核心区位，周边以成熟社区为主，生活配套成熟，周边学校为东马路小学及石家庄四中，项目定位城市顶豪改善，是城发投于石家庄第三个四代住宅项目。

石榴置业销售额位列第三，位于廊坊市文安县的文安智慧新城、位于廊坊市的燕郊石榴玉兰湾、保定市竞秀区的新江湾城和位于廊坊市固安县的映园春晓保持积极的营销手段，是主力在售项目。石榴在保定新江湾城推出保价政策，做出“保质量、保兑现、保价格”的承诺。

03城市项目解读

省会石家庄热销项目集中

分城市看，石家庄是河北省热销项目集中地，2024年1-8月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共17个项目上榜，其次是邯郸，有5个项目上榜；保定有4个项目上榜；廊坊有3个项目上榜；沧州有1个项目上榜。

8月石家庄新房市场表现供应环比上涨，成交量微降，成交价格基本平稳。当月恰逢七夕，多项目以七夕为营销节点进行特价房、限时抢购等动作输出，开盘或加推新货，根据克而瑞市场监测，本月共有8个项目平销加推、3个项目开盘，其中8月11日桥西区雲尚·如意府开盘；8月18日新华区锦和天樾项目开盘；8月24日，桥西区城发投瑞晟府开盘。

邯郸楼市8月天正君悦府三期新项目入市，带动市场成交量环比增加，成交价格环比上涨。天正项目在邯郸深耕改善产品，前期产品交房后受到市场肯定，本次开盘去化较好。当前邯郸市主城区住宅成交集中在东区，东区在售楼盘全市最多，热点集中，可供选择多。

8月保定楼市深圳园·和光书苑、风华佳苑、枫林家园、国今风华、御景风荷、云曦境、崇文苑等项目新增预证，市场成交进一步回落。保定石榴江湾新城成交量领先。近两年保定房价持续下降，部分西二环附近和东三环以外，较为偏远的新房每平米降价1000-2000元/㎡，保定核心区域优质改善楼盘价格相对坚挺。

廊坊楼市目前客户悲观情绪占据主流，置业兴趣较弱，市场仍在底部徘徊。8月项目取证继续放缓，目前廊坊市区各项目在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等“真金白银”的营销方式上“能出尽出”，金融街金悦府维持其高性价比的标签，同时作为区域内最新的项目，可选房源充足，成为目前难得的月成交近50套的流量项目。廊坊楼市仍需较长时间消化库存，等待经济回暖。

唐山8月新房市场供求量均环比上涨，成交均价9989元/㎡，基本持平。8月水岸名都三期411、412、413、416#取得预售证，面积30899.2㎡，套数208套，房源面积135-177㎡三房-四房。万科公园都会加推5#，面积9080.13㎡，套数90套，房源面积100-102㎡三房，去化效果一般。

沧州8月无新盘入市，市场供求处于低位，项目以价换量销售政策频出，但市场反馈平淡。目前在售房源两极分化明显，品质较好的改善产品成交占比增加。成交方面，新华区、运河区、黄骅市成交量较多，非核心区域供求大，去化一般，市场存量增加。项目层面颐和新城尚城推出特价房；天成鸿园特惠房，单价最低5988元。

04总结展望

新政利好效应边际递减，竞争加剧倒逼产品力提升

河北省各城市商品房销售延续低位，政策的刺激效应正在边际递减，当前客户观望情绪浓厚，市场修复“后劲不足”，新房销售面临较大挑战，同时投资端，房企拿地更加谨慎，导致未来政府不得不调整供地方式和计划。当下复杂多变的市场，对企业的综合能力提出了更高的要求。除了前期拿地聚焦“确定性高”的区域投资，避免形成低效投资，导致后期存货积压，还要在产品研发、品牌塑造、市场策略、营销手段等方面不断创新和升级。

来源： 克而瑞环京楼市