贝壳找房:上半年营收449亿元,楼市降温措施下毛利率下降

来源：澎湃新闻 记者 计思敏

8月11日，住宅交易和服务综合平台贝壳找房（NYSE:BEKE）发布截至2021年第二季度及上半年财务业绩。

数据显示，2021年上半年，贝壳找房实现营业收入449亿元，同比增加64.6%，其中，2021年第二季度的营收为242亿元，同比增长20%。

营业收入增加背后来自平台交易总额（GTV）的增长。目前，贝壳找房的收入来源主要依靠存量房交易服务、新房交易服务和新兴及其他业务的收入。数据显示，2020年上半年，贝壳找房的总交易额为2.29万亿元，较2020年同期增加72.3%。其中存量房业务的GTV为1.33万亿元，同比增加70.1%；新房业务GTV为8417亿元，同比增70.7%；新兴业务GTV为1233亿元，同比增长116.9%。

相对应的，今年上半年，贝壳找房存量房交易服务营业收入198.24亿元，新房交易服务238.14亿元，新兴服务和其他服务12.31亿元。

截至2021年6月30日，贝壳找房的门店数量为52868家，较2020年同期增长25.1%；经纪人总数为548600人，较2020年同期增长20.3%；移动端平均月活跃用户（MAU）为5211万，同比增长33.5%。

截至2021年6月30日，贝壳找房所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资的总余额为592亿元。

从第二季度表现看，贝壳找房虽营业收入不断增长，但毛利率及净利润显示下降。

2021年第二季度，贝壳找房的营业收入为242亿元，同比增长20%。但是从净利润数据看，今年二季度，贝壳找房只增收却不增利。数据显示，二季度其净利润为11.16亿元，而去年同期为28.39亿元，同比下降60.7%；调整后净利润为16.38亿元；而去年同期为29.51亿元，同比下降44.5%。

另外，数据显示，受一系列楼市降温措施等影响，2021年二季度，贝壳找房的毛利率为22.1%，较2020年同期有所下滑，2020年同期，其毛利率为32.5%。

按照贝壳找房披露的数据，今年二季度，贝壳找房的总交易额（GTV）为1.22万亿元，其中，存量房业务的总交易额为6520亿元，同比增长70.1%；新房业务总交易额4983亿元，同比增加70.7%；新兴业务总交易额706亿元，同比增长116.9%。

从营收来看，贝壳找房新房业务的营收已超过存量房业务。在今年二季度242亿元的营收中，贝壳找房来自存量房业务的营收为96亿元，而来自新房交易服务的营收已超过二手房业务，为139亿元，新兴和其他服务的营收为7亿元。

官网显示，上线于2018年的贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。

贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台排名前列股。

人事变动方面，今年5月20日，贝壳找房发布讣告，50岁的公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化，于2021年5月20日去世。

随后的5月24日，贝壳找房宣布，公司联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任贝壳找房董事长一职，并任命贝壳找房首席运营官徐万刚为贝壳执行董事。

截至美东时间8月12日收盘，贝壳找房每股报19.88美元，跌幅5.15%。