保定住建局发布主城区41家在售项目检查通报 3项目违规售房

为落实市委十一届九次全会、市委192次常委会等会议精神，进一步规范商品房预（销）售市场秩序，助力建设品质为先、宜居宜业的新保定，根据《保定市住房和城乡建设局关于开展主城区商品房预（销）售专项检查的通知》（保住建发〔2020〕355号），市住建局成立主要领导任组长，分管领导具体负责的领导机构，组成专项检查组对我市主城区在售商品房（预）销售秩序进行到2020年底的专项检查。现将有关检查情况通报如下：

一、排查整治工作开展情况

共检查有在售项目的房地产项目41个，重点对未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，以认购（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金（订金）或预售款性质的“诚信金”、意向金等违规售房方面内容进行检查。检查中主要采取现场检查、人员询问、调取相关资料、暗访明查、受理投诉举报等方式，对整治检查中发现的问题采取现场整改、书面责令整改、约谈企业主要负责人、移交行政处罚、移交辖区政府等措施。专项整治开展以来，张贴通告41处，发现问题6个，拆除未取得预售许可违规展示沙盘151栋楼座，检查发现涉嫌违规售房项目3个，已移交综合执法部门处罚，发现涉嫌无土地、规划售房项目2个，按责任分工移交辖区政府处置。通过检查整治，无证售房问题得到一定遏制，群众购买五证齐全的合法商品房意识明显加强。但是，目前在商品房销售市场仍然存在一些突出问题。

二、存在的主要问题

一是违规预（销）售问题仍然存在。结合群众投诉举报问题检查发现有3个项目涉嫌未取得预售许可证违规销售或违规收取各类定金（订金）、预售款性质的“诚信金”、意向金问题，已移交市综合执法部门处罚。

二是售楼部销售推介行为不规范。将未取得预售许可、未达到预售宣传要求的楼盘同已取得预售许可的楼盘一同在沙盘中展示推介；未按要求公示有关证件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证）、房源信息、以及商品房买卖合同示范文本等。检查中对未取得预售许可违规展示的楼盘沙盘已责令拆除。

三是有的项目对解决群众信访问题不重视，解决不及时，信访问题仍旧较多未有效化解。

四是销售人员诚信意识法律意识不高。为争取销售业绩，在销售中部分销售人员对在售楼盘虚假夸大，宣传承诺难以兑现，造成后期纠纷问题。

五是发现未取得土地手续涉嫌售房问题。按照我市相关政策，已移交项目辖区政府处理。

三、下一步工作

一是针对存在群众信访问题较多及此次检查中发现的违规预（销）售问题线索项目，我局将持续重点调查，依法处理。

二是对近期媒体报道涉及的项目，纳入重点监管，约谈企业及相关人员，加大检查频次。

三是近期将对检查中要求整改问题情况进行“回头看”，对限期整改不到位的，约谈相关负责人。

附件：保定市住房城乡建设局主城区商品房预（销）售专项检查情况表

                                    2020年12月23日