搜狐焦点网:2021年5月保定房地产市场运行报告

5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

5月，保定全市范围开展房地产市场违规预（销）售专项整治。对所辖区域内的房地产开发项目销售现场（展示咨询中心）、房产中介机构中介服务行为进行全面检查。

5月，保定市主城区共发布10个预售许可证审批信息，预售总面积224840.69㎡，预售总套数2031套。

5月，保定市主城区共有5宗地块成功出让，成交总面积138451.1平方米（约合207.68亩），成交总价款87230万元。居住用地或仍多为城中村改造项目用地。

5月，保定主城区5宗地块拍卖出让，拍卖总面积267895.4平方米，约合401.84亩，包含4宗居住用地，1宗商服用地。其中4宗为流拍后再次出让。

5月，金悦城盛大开盘，东亚新华城市战略发布会启幕，世纪金源·梧桐新天园林景观示范区暨样板间开放……另有多个新盘面世，如花郡·玫瑰园二期、朝阳首府·慧园、昆泰国际、达园等。

1、4月份70个大中城市有62城新建商品住宅价格环比上涨

4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

2、财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

3、全国多地房贷利率上涨

近期，广州、深圳、宁波、杭州、苏州等多个热点城市楼市频传出商业银行上调房贷利率的消息，房贷已出现普遍“涨价”。数据显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

4、机构:5月份28城房贷利率上浮 LPR连续13个月不变

5月20日，较新一期LPR（贷款市场报价利率)出炉。其中关乎房贷利率的变化5年期以上LPR仍为4.65%，已连续13个月未变。不过，5月，在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率。

1、4月20日至6月底 保定全市将严查房地产市场14种违规行为

为进一步规范我市房地产市场秩序，服务品质生活之城建设，维护群众合法权益，激发房地产市场活力，我市在全市范围开展房地产市场违规预（销）售专项整治。对所辖区域内的房地产开发项目销售现场（展示咨询中心）、房产中介机构中介服务行为进行全面检查。坚持人民至上，结合群众投诉举报和信访问题，对有投诉举报的项目、企业、机构进行重点调查。

2、4月份保定居民消费价格同比上涨0.8% 居住价格上涨0.1%

记者昨日从国家统计局保定调查队获悉，4月份，我市居民消费价格同比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，食品价格下降0.2%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨1.2%，服务价格与去年持平。1-4月平均，我市居民消费价格总水平比去年上涨0.1%。其中居住价格上涨0.1%。

3、河北省统计局:2021年1-4月份全省房地产开发和销售情况

近日，河北省统计局发布《2021年1-4月份全省房地产开发和销售情况》，数据显示，2021年1-4月份河北省房地产开发投资完成1051.5亿元，同比增长15.8%。其中住宅投资完成858亿元，同比增长16.2%。

4、助力人才保定建设 35项市级重点人才项目立项

市委人才工作领导小组近日印发《关于市级重点人才项目2021年度立项通知》，共35项人才项目获市级立项支持。

35项重点人才项目主要围绕我市“医车电数游”等主导产业和关键领域的人才引育展开，涵盖“30·60”低碳技术创新人才团队、名医人才团队、“千百万”青年英才集聚、海外人才引进、乡村振兴人才培育以及新时代工匠、高端人才智力服务等多个方面，任务目标明确，实施路径清晰，可操作性较强。

5、关于登记“向阳府邸”项目购房信息的公告

5月14日，保定市公安局竞秀区分局通过其微信公众号发布一则“关于登记“向阳府邸”项目购房信息的公告”。公告显示，公安局已对邵某等人涉嫌合同诈骗案立案侦查，为了更好的维护广大购房户的合法权益，保证完整、全面统计购房信息。请广大“向阳府邸”项目购房户本人携带相关资料到公安机关登记备案。

6、保定市住房公积金管理中心 积极开展组合贷款业务工作

市住房公积金管理中心坚持以人民为中心的思想，以切实解决职工实际困难为出发点，积极推进组合贷款业务开展。

组合贷款是指缴存职工申请住房公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分按规定向受委托贷款银行申请配套商业性个人住房贷款的两种贷款总称。住房公积金贷款首月还款额与商业贷款首月还款额之合不得超过贷款职工家庭收入的60%，贷款职工的家庭收入按照住房公积金贷款的计算方法测算。

7、保定莲池区启动区域内晨光片区征收拆迁

为高质高效推进品质生活之城园区建设，让百姓共享改革发展成果，莲池区日前决定启动区域内晨光片区的征收拆迁工作。

晨光片区位于保定南城汽车科技产业园的中心区域，东至乌马庄村地界，西至乐凯南大街，南至乌马庄村地界，北至南防洪堤，占地面积约160亩。片区包括晨光机械厂宿舍、洁达宿舍、晨光机械厂等部分企业。该区域内配套功能短缺，整体环境较差，低收入群体较多。此次征收共涉及17栋楼906户2871人，总建筑面积55077平方米。

8、保定市2021年第二批重点项目集中开工

5月20日，我市2021年第二批重点项目集中开工，177个重点项目建设擂响战鼓，为保定高质量发展积蓄向好向上的新动能。市委书记党晓龙宣布开工。市委副书记、代市长闫继红主持开工仪式。

9、2021年1月-5月保定主城区建设项目首次登记情况公示

1、保定南城将建两所公立学校 由保定爱和城教育科技集团运营

4月29日，河北保定经济开发区管理委员会，保定爱和城教育科技集团有限公司教育合作签约仪式在长城汽车股份有限公司隆重举行。此次签约学校共有两所，是由河北保定经济开发区管理委员会负责建设的公办学校，保定爱和城教育科技集团有限公司进行运营。其中西马池板块学校位于新太行路以北，益民街以东，学校规划计划占地约60亩，设置48班；乌马庄板块学校位于乐凯大街以东，计划占地约48.6亩，设置36班。学校的正式签约，标志着保定南城期盼已久的公立学校终于落地。

2、保定市不动产登记中心竞秀大厅、 莲池大厅新址同步启用

5月8日上午，市不动产登记中心竞秀大厅、莲池大厅新址启用，同时市土地二级市场服务中心和市房屋交易服务中心同步启用，市民不动产登记“身边办、就近办、一城通办”更加方便快捷。据介绍，市不动产登记中心竞秀大厅开设服务窗口14个、配备自助打证机3台，自助查询机4台，发票打印机1台。市不动产登记中心莲池大厅开设服务窗口12个，配备自助打证机7台，自助查询机2台，发票打印机1台。

3、保定对农研路附近NS-05、06控制单元局部地块规划进行修改

5月11日，保定市自然资源和规划局发布关于征求拟修改保定市城市控制性详细规划NS-05、06控制单元（局部地块）规划地段内利害关系人意见的通知。此次修改涉及地块的土地性质，地块边界及相关经济技术指标。

4、保定发布极恒桓星智能飞行器制造项目建设工程设计方案

由深圳市建筑科学研究院股份有限公司编制的《极恒桓星智能飞行器制造项目建设工程设计方案》经保定市城乡规划委员会2021年第三次全体会议审议通过，现将建设工程设计方案予以公布。项目位于深圳园纬一路南侧、纬二路北侧、经五路西侧、经三路东侧，建设用地面积为89291.1平方米（约133.94亩），用地性质为工业用地;总建筑面积约22.70万平方米，其中地上建筑面积约20.52万平方米，地下建筑面积约2.18万平方米;容积率2.30、建筑密度41.90%、绿地率10.00%，其他控制指标均符合规划要求。

1、狐帮户助丨打卡世纪金源梧桐新天109㎡双景观阳台轻奢小三居

探秘全城，挖掘宝藏户型，本期《狐帮户助》，带大家打卡建面约109平方米的轻奢小三居。布局方正，尺度适宜，南向双阳台阔景明邸，全龄空间，满足全家庭生命周期需求。下面就随我们的镜头一起去看看吧。

2、狐帮户助丨打卡世纪金源梧桐新天129㎡百变三居室

探秘全城，挖掘宝藏户型，本期《狐帮户助》，带大家打卡建面约129平米的三居室样板间。南北通透，双卧朝阳，百变空间，让生活更轻松。下面就随我们的镜头一起去看看吧。

5月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.商品房预售许可证：公布10个证件信息 预售总套数2031套

搜狐焦点网自保定市行政审批局获悉，截止到5月31日，5月份保定市主城区共发布10个预售许可证审批信息，预售总面积224840.69㎡，预售总套数2031套。获证项目有嘉禾·直隶新城绿庭1#、2#、6#、9#、10#住宅楼；尚玉园10#住宅楼；春晖园6#、9#、2#、8#住宅楼；赢佳立源住宅小区3#楼；润熙城2#、13#住宅楼；逸品汇商业中心；双城名著1#、12#、15#住宅楼；荣联·馨园1#、2#、3#住宅楼；香溪名旭二期7#、8#住宅楼。【详细信息 如下图】

2.建设用地规划许可：公布2个证件信息 王七里店、二台村等安置区项目获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到5月31日，5月份保定市主城区房地产市场共发布2个建设用地规划许可证下发信息，帝景欧洲一期项目、创享中心南区项目获发证件。【详细信息 如下图】

3.建设工程规划许可：公布4个证件信息 王七里店、二台村等安置区项目获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到5月31日，5月份保定市主城区房地产市场共发布4个建设工程规划许可证下发信息，京南文化科技产业园(AB座、C座、D座、E座及地下车库）；创享中心项目地下车库、创享中心南区项目2-1#2-2#2-3#楼及地下车库；瑞盛广场（南区一期）D座办公楼及地下车库等获发证件。【详细信息 如下图】

4.建筑工程施工许可：公布3个证件信息 渼澜家园获发证件

搜狐焦点网自河北省投资项目在线审批监管平台获悉，截止到5月31日，5月份保定市主城区房地产市场共发布3个建筑工程施工许可证下发信息，国槐嘉苑项目、安悦佳苑小区保障性住房项目获发证件。【详细信息 如下图】

5月保定主城区和新三区土地市场资讯

1.主城区土地拍卖出让市场

1.1成交：5宗地块成功出让 成交总价87230万元

2021年5月，保定市主城区共有5宗地块成功出让，成交总面积138451.1平方米（约合207.68亩），成交总价款87230万元。居住用地或仍多为城中村改造项目用地。

【成交地块详情 见下图】

1.2拍卖出让：5宗地块拍卖出让 含4宗居住用地

2021年5月，保定保定市公共资源交易中心共公布两则国有建设用地使用权拍卖出让公告。公告显示，保定主城区5宗地块拍卖出让，拍卖总面积267895.4平方米，约合401.84亩，包含4宗居住用地，1宗商服用地。其中居住用地拍卖总面积197361.2平方米，约合296.04亩；商服用地拍卖面积70534.2平方米，约合105.80亩。

其中，2021-022号、2021-023号、2021-024号三宗地块均位于朝阳大街西，南二环北侧区域，3地块于4月1日首次拍卖但流拍，保定市爱之蓝房地产开发有限公司曾参与竞拍。

2021-044号地块位于恒源路南侧、华威街东侧，或为城中村改造项目用地。

2021-045号地块位于体育场西大街东、体育场中路南、友谊路北，香溪名旭一期西侧，曾于2020年年底首次挂牌但流拍，当时竞拍规则为“双限双竞”。

主城区5月份拍卖地块详情：

新三区土地市场：满城区12宗地块挂牌公告 徐水区13宗地块成交

满城区

5月，保定市自然资源和规划局满城区分局共公布两则国有土地使用权挂牌出让公告。满城区共12宗地块挂牌出让，包含11宗工业用地，1宗城镇住宅用地；挂牌总面积234375.32平方米，约合351.56亩，其中工业用地挂牌面积221375.32平方米，约合332.06亩，城镇住宅用地挂牌面积13000平方米，约合19.5亩。

挂牌地块中，城镇住宅用地为满城区棚户区改造项目，属房地产遗留问题项目；

工业用地产业类型包含：生物产业、高端装备制造产业、新一代信息技术产业、装备机械研发及智能化生产、节能环保产业、现代医药产业、印刷包装产业。

满城区5月份挂牌地块详情：

徐水区

5月，徐水区共有13宗地块成功出让，包含12宗工业用地，1宗区域公用设施用地（环卫设施），成交总面积378928.09㎡（约合568.39亩），成交总价24918万元。另有1宗工业用地因无人交纳报名材料及保证金而流拍。

徐水区5月份挂牌地块详情：

5月保定房地产项目动态更新

【金悦城】

价格：待定

动态：5月9日盛大开盘。

【东亚朗琴园】

价格：待售

动态：东亚新华城市战略发布会盛大启幕。

【深圳园燕云城】

价格：均价13000元/平方米

动态：深圳园燕云城均价13000元/㎡，主推3#17#18#楼建筑面积约90㎡、93㎡、102㎡、117㎡、127㎡户型房源。

【荣联天下城】

价格：起价9900元/㎡

动态：荣联·馨园获发商品房预售许可证。

【卓悦中心】

价格：均价8900元/㎡

动态：楼盘均价8900元/㎡，在售房源为ABC座建面约32㎡-66㎡户型。购房支持全款，全款分期和贷款，贷款首付50%起。全款分期首付30%，所有房源享受95折购房优惠。

【悦澜湾】

价格：起价9699元/㎡

动态：6-11#楼在售，楼盘均价11500元/㎡，较高价12300元/㎡，较低价9699元/㎡。17层小高层均价11000/㎡，电梯花园洋房均价12000/㎡。

【世纪金源梧桐新天】

价格：待售

动态：世纪金源·梧桐新天园林景观示范区暨样板间臻美绽放。

【花郡·玫瑰园二期】

花郡·玫瑰园二期，东湖岸城央宜居社区，隆基泰和实力巨献。产品精雕细琢，从入户，玄关，客厅，主卧，次卧，厨房，卫生间每一个生活细节入手，每个户型均实现规整方正，南北通透，三面宽朝阳，做到较佳舒适度，面积区间涵盖95㎡-120㎡的三居。

【朝阳首府·慧园】

慧园位于朝阳北大街与北三环交叉口北行2公里路西，占地37亩，总建面约9.4万平方米，容积率2.79，绿化率35.1%。项目由5栋楼、1栋邻里中心和1栋幼儿园组成，北侧1#2#3#总高26层，均为两梯两户设计，楼前为区内中心景观，南侧4#5#总高21层，均为两梯两户设计。

【昆泰国际】

昆泰国际，位于东风路、朝阳大街交汇处，万博广场东侧。项目总占地230亩，由29栋宅邸和1栋国际会议中心构成。是保定排名前列新典雅主义建筑风格社区，以独特的元宝造型，辅以铝板构件，使建筑呈现独特的艺术美感，配合三重精装大堂设计、楼前私享景观园林，树立保定品质豪宅标杆。

【达园】

达园，共规划建设4栋楼，以精简式社区规模，带来高圈层纯粹住区体验，仅156户，打造圈层商务交际的主场空间。达园独有的奢阔居境，匹配保定峰者的非凡人生尺度，打造Hotle-lifestyle社区。

【福满园】

福满园一期位于七一路西延线，紧邻南韩村镇政府。占地面积37亩，共规划建设10栋板式住宅楼。包含7栋电梯花园洋房，3栋小高层。所有楼座均为一梯两户。

【东方新城三期】

东方新城，顺平公园旁，一步入学堂，打造全三居户型、独立全年龄段社区花园、地下车位，人车分流合理设置了人性出入口，地库入口，提高通行效率和居住舒适度，为您的舒适安全生活保驾护航！

【滨河国际C区1期】

滨河国际Ｃ区为新建高端小区，位于仙洲路与纬十三街交叉口， 一期规划5栋住宅，为智慧型社区，全面引入了智能楼宇可视对讲，电梯刷卡、一键呼梯、边界报警、数字高清监控、24小时电子巡更等系统。社区人车分流、减少直接的尾气污染，保证业主安全。

1、2021年5月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2021年5月，莲池区来电量居首，竞秀区次之，新三区来电量位列第四。

2021年5月，莲池区楼盘来电量占总来电量的38%，竞秀区楼盘来电量占总来电量的27%；新三区楼盘来电量占总来电量的16%；其他郊县楼盘来电量占比19%。

纵观来电量走势，1—3月来电量处于低位。3月楼市热度回温，来电量迅速攀升，达到了高位。4月来电量出现下降，往年楼市火爆的红五月也也大打折扣，来电量持续下滑。

2、2021年5月保定主城区楼盘400来电量TOP10

3、2021年5月保定各区域楼盘400来电量排行

1、天业荟-游泳社丨首次线下活动暨悦山湖游泳馆开放圆满落幕

2021年5月1日，天业·悦山湖游泳馆开放暨天业荟·“飞鱼”游泳社首场线下活动正式开启，为各位家人带来美好的假日回忆。

2、超燃!五一小长假景区的火热,惊现珑玺平墅开放现场!

不负久候，惊艳全城，2021年5月1日在五一假期的欢乐氛围下，珑玺平墅精装样板间惊艳亮相，活动现场人声鼎沸，人气空前高涨，客户的如此追捧，就足以证明对项目认可，中房国府自诞生之初，便是当红不让的楼市热点。

3、世纪金源·梧桐新天园林景观示范区暨样板间臻美绽放

5月1日，伴着美好假日时光，世纪金源·梧桐新天如约揭开神秘面纱，以一场耀世东方美学盛宴致谢春天不辍的躬耕，用酝酿出的绝美臻境迎接夏天的到来，开卷徐水诗画封面。

4、遇鉴未来家|哈弗城工地开放日优质绽放,静待幸福归期

5月5日下午，爱情地产•哈弗城举办了工地开放日活动，与业主开启一场“遇鉴未来家”之旅，共同见证了哈弗城品质家的人性化细节。从一纸蓝图到实景呈现，从满怀期待到身临其境，全城瞩目下，哈弗城工地开放日圆满落幕。

5、科技住宅 恢弘盛启|荣联天下城被动式住宅盛大开放

荣联天下城被动式住宅于5月9日盛大开放。作为保定市排名前列建成的被动式住宅项目，开放盛况自然倍受瞩目。仪式现场人头攒动，期盼已久的业主朋友们纷纷赶来，只为共同见证美好绽放，活动签到处围满来宾，热闹非凡！

6、金悦城·5月9日 焕然新生 盛大启幕!

城市在变，生活在变，不变的是对美好生活的追求和向往。金悦城项目于5月9日盛大开盘。活动现场高朋满座，各相关合作单位，各渠道朋友，媒体朋友以及众多嘉宾纷纷到场祝贺，共同见证这一激动人心的时刻。

7、河北卓正建材产业园开工仪式在徐水区大王店顺利举行

5月17日上午9时，河北卓正建材产业园在保定市徐水区大王店举行开工仪式。项目规划占地22187平方米（33.28亩），建成投产后可达到年产断桥铝门窗幕墙30万平方米，年产绿色新型管材2万吨，实现年产值4亿元，有效促进当地劳动就业及经济发展，助力品质生活之城建设。

8、群雄聚力 共启新峰—中翔·云海世家发布暨渠道誓师大会圆满落幕

2021年5月23日上午9点37分，“中翔·云海世家发布暨渠道誓师大会”在保定桃莆酒店隆重举行。

出席本次大会的领导有：中翔集团常务副总李纪伟、营销部经理付红娜、行政部主任李雅坤、事务部经理孟博、策划部经理梁衡以及北京佰特总经理李宝、保定志科总经理何金坤、保定昌悦总经理马志超、涿州众建总经理张帅等，与千位销售精英共同见证了本次大会的盛况。

9、尚玉园再添“镇园之宝”丨“长乐玉璧”落成发布会盛大启幕

华夏千山秀，盛世万象新。5月29日，尚玉园“长乐玉璧”落成发布会盛大启幕，省市级媒体嘉宾、数百位华中业主齐聚尚玉园生活馆，共同见证“长乐玉璧”的惊艳亮相，央视移动新闻、新华社现场云、中视腾龙、优酷视频、爱奇艺等全国13个平台同步直播，全网关注度超133万人次。

10、双新耀保定丨东亚新华城市战略发布会盛大启幕

5月30日，上午“双新耀保定，东亚新华城市战略发布会盛典”于保定星光国际商务酒店隆重举行。东亚新华集团领导、东亚·朗琴园、东亚·国樾华府·臻园项目领导、员工，以及保定房地产业内同行、多家主流媒体与各大渠道精英人士出席了本次盛会，共同见证了这一璀璨时刻。