创业、跳槽、退休,上半年54家房企102位高管相继离职

来源: 时代周报

地产界最年轻总裁之一的中梁联席总裁李和栗确认离职。 

中梁控股集团有限公司（02772.HK）公告称，自7月1日起，何剑将获委任为执行董事、联席总裁及董事会辖下环境、社会及管治委员会成员；陈红亮及何剑将共同担任本公司的联席总裁。

同时，原联席总裁李和栗因其他个人事务，辞任执行董事、本公司联席总裁及环境、社会及管治委员会成员。

事实上，早在6月初，李和栗即将离职的消息就在业内流传，如今终于尘埃落定。李和栗的离职之所以引发业内关注的原因之一，主要是因为其在2019年成为中梁地产业务联席总裁之时，年仅32岁，并非“地产二代”的他成为当时业内最年轻的地产总裁。

事实上，房企高管人事变动频繁，已成为近年来房地产行业的常态。据时代周报记者不完全统计，今年以来，截至7月2日，共有54家房企超过102位地产总裁级别的高管职务发生变化。

34岁李和栗的下一站：创业

2009年，李和栗毕业于苏州大学；2009年6月至2013年3月，在新鸿嘉投资顾问公司，任市场部经理；2013年3月至2015年2月，李和栗任职于温州启源房地产顾问公司，担任营销总监等职务。

其中，温州启源即是由前任中梁控股执行董事、CEO黄春雷所创办。公开信息显示，2015年，黄春雷带领温州启源加入了中梁，李和栗从此开启了中梁之路。

据中梁控股年报信息披露，2015年3月，李和栗正式加入中梁，担任项目开发主管兼营销主管；2016年11月至2018年8月，担任投资开发中心助理总裁；2018年8月，晋升至中梁控股副总裁，负责投资、产城、并购重组等事项。

2019年9月，李和栗担任中梁控股地产业务联席总裁，主要集团业务运营，包括投资、产品研发、营销客服及运营；同年10月，中梁控股的主要运营附属公司中梁地产发生了人事变更记录，李和栗成为了中梁地产法定代表人；同年12月，李和栗获委任为中梁控股执行董事。正是在这一年，带领李和栗进入中梁的“师傅”黄春雷离职创业。

令业内感到好奇的是，李和栗的下一步，是否会跟随黄春雷的步伐，还是继续从事职业经理人？6月23日，据一位接近中梁管理层的业内人士向时代周报记者确认，按照李和栗透露出的意思，是觉得自己 “再不创业就老了”，下一步会成立自己的公司，而并非重新跟随黄春雷。

“事实上，黄春雷在离开中梁之后，与中梁的合作关系也一直很紧密，双方陆续接洽了十几个项目，估计李和栗在离开后，有合适的项目双方也会考虑合作共赢。”上述人士表示。

上述人士进一步透露，李和栗的离职与中梁此前的组织架构调整的关系并不大，接任者何剑是一位“老中梁”，现年47岁，其于2015年12月加入中梁，担任集团营销客服中心营销副总经理的职位，与集团营销团队共同建立了中梁营销管理体系逻辑的9大模块，以及相对应的营销制度文件和管控流程。

在此之前，何剑还曾于滨江、绿城及远洋等地产集团担任高管职位，有着丰富的地产营销经验。2020年，何剑正式任命为中梁地产北方大区总裁。

超过百位地产高管职位变动

企业高管变动，在地产行业司空见惯。在这其中，部分高管选择创业。

（图源：视觉中国）

原新力地产副总裁徐春，离职后创立了华创控股有限公司，任董事长；而跟随徐春一同创业的还有原先进地产深圳公司副总经理谭颖，现担任华创控股董事副总裁；华创控股董事副总裁张力，原为先进地产深圳公司副总经理，负责财务。

不过，大部分的地产高管在有合适的机会下，还是跳槽去了新东家或是得到了内部升迁机会，只有极少部分选择暂时休息或尝试新的行业。例如，原弘阳集团总裁蒋达强在离职之后，于2021年3月中旬正式加入平安不动产，并担任平安不动产总经理一职，而原总经理朱政坚担任联席总经理。

Wind数据显示，2018年仅A股上市房企离职的高管就多达101名。另据媒体统计，2019年有超过90家房企的高管职务发生变动，职务变动数量多达213起；2020年发生职务变动的房企高管则高达662名。

高管职务变动人数在2020年出现激增，无疑是整个地产行业“无增长时代”下职业经理人最真实的反应。

6月25日，一位地产猎头向时代周报记者指出：“地产人一旦到了35—40岁，基本上不可能再活跃在基层和中层，要么向上，要么就是创业。去年年末离职的一批总裁级别的人如今很多都选择了自主创业。”

同日，另一位不愿具名的地产分析师则表示，房企与行业负重前行下，一些变化正悄然发生。三道红线倒逼房企加速转型，并寻找新的利益增长点，而一旦困局来临，在业绩为王的衡量标准下，地产高管的命运便会受到直接冲击，走与留往往也有了答案。

附：2021年1月1日至7月2日 房企总裁、副总裁以上层级职位变动情况一览