保定徐水一项目延期交房 区住建局:已换操盘方,争取明年中交付

近日，河北省保定市徐水区尚熙城的多位购房人向新京报记者反映，“我们在保定徐水区购买了尚熙城项目的房子，遭遇开发商延期交房，目前项目工地基本处于停工状态。部分购房人曾多次到售楼处找开发商解决此事，要求开发商出具工程进度、确认交房时间及赔付方案，但至今未得到有效解决。”

8月4日，保定徐水区住建局相关负责人就此事回应新京报记者时表示，该项目主要操盘方已经更换为河北巨力房地产，正在积极督促和监督相关各方及时复工，争取在2022年6月30日前竣工交付。

尚熙城延期交房，部分楼栋主体尚未建成

根据中南置地北方区域公司官方微信号发布过的消息显示，保定徐水区的尚熙城项目由中南置地与巨力置业联合出资、中南置地主导开发，项目地址为保定市徐水区巨力路与聚源大街交口。

据购房人王斌（化名）介绍，2018年4月，自己购买了尚熙城4号楼的一套约100平方米商品住宅，当时，尚熙城包括4号楼在内的多个楼栋已经取得了商品房预售许可证，与开发商签订的购房合同显示，开发商河北巨力现代城房地产开发有限公司承诺该项目的交房时间为2021年6月30日之前。截至目前，尚熙城部分楼栋主体尚未建成，交房遥遥无期。

购房人王斌提供的购房合同上写明，交房时间为2021年6月30日前。图片来源 受访者供图

“从2019年3月份买房后不久，就有购房人察觉这个项目施工进展缓慢，现场施工人员也很少，处于断断续续施工状态。直到2021年6月，部分购房人发现项目已经基本处于停工状态。”尚熙城的购房人罗利（化名）说。

王斌等购房人向新京报记者提供了尚熙城现场照片。图片来源 受访者供图

关于尚熙城项目的现状，王斌等购房人向记者提供了现场照片和视频予以说明。新京报记者从上述照片和视频中看到，尚熙城项目工地现场内的部分楼栋外表已经封顶，部分楼栋建筑进度还处于地下槽体状态中，建筑体尚未超过地平面。该项目工地上已经长了杂草、一些建筑体上的钢筋材料已经生锈，现场基本看不到有施工人员。

资料显示，尚熙城项目总建筑面积约33万平方米，分为一期和二期，共计28栋楼。对于未能如期交付的原因，徐水区住建局去年7月份曾在当地理政平台回应称，尚熙城一期由河北巨力现代城房地产公司开发建设，河北省第四建筑工程有限公司承建。项目由于甲乙双方产生合同纠纷，导致迟迟不能复工。为此，双方已就合同纠纷进行了多轮沟通，意见已基本趋向一致，建设单位需向公司管理高层报批同意后问题即可解决，实现工程全面复工。下一步，将加大监督力度督促建设单位和施工单位尽快达成和解协议，进场开工。

操盘方中南退出，另一股东河北巨力房地产接盘

从该项目出现停工现象至今，部分购房人一直奔走于有关各方之间，以寻求解决办法。多位购房人表示，“部分购房人曾多次到售楼处找开发商解决此事，要求开发商出具工程进度、确认交房时间及赔付方案，但至今未得到有效解决。”

今年7月，上述购房人收到了一份由河北巨力现代城房地产公司发布的公告，该公司对尚熙城项目未能在2021年6月30日如期交付表示歉意。

公告显示，尚熙城项目原先是以天津中南企业管理有限公司为主进行组织管理。鉴于目前所面临的困境，河北巨力现代城房地产公司决定自即日起由河北巨力房地产开发有限公司（简称“河北巨力房地产”）为主对项目进行监管并陆续恢复施工，确保在2021年8月底做到全面复工，同时也全力提升施工效率，不排除疫情、冬季停工、环保等政策性停工等不可抗力因素，确保在2022年6月30日前向业主交付房屋。对于已经形成的延期交房事实，河北巨力现代城房地产公司也会按购房合同的约定承担违约责任。

今年7月，河北巨力现代城房地产开发有限公司发布公告，通知购房人延期交房。图片来源 受访者供图

天眼查显示，2018年8月15日，河北巨力现代城房地产公司由河北巨力房地产开发有限公司和天津中南企业管理有限公司共同出资成立，实缴出资额各为5000万元。2021年7月22日，河北巨力现代城房地产公司投资人股权发生变更，天津中南企业管理有限公司退出，目前由河北巨力房地产100%持股。而天津中南企业管理有限公司是中南置地旗下公司，河北巨力房地产则为巨力置业旗下公司。

不过，有购房人对上述公告中给出的2022年6月30日前交房表示担忧，“延期这么长时间交房，我们担心项目有可能出现烂尾。”

为进一步了解尚熙城项目的处理进展及方案，8月4日，新京报记者与河北巨力房地产方面取得联系，该公司相关工作人员向记者确认了上述复工公告的真实性，并表示“目前，正在与中南方面办理交接手续，会将相关情况汇报领导”。

随后，记者又与中南置地方面取得了联系，一名负责人表示，“这个项目曾经由我们操盘，但现在已经退出了，具体情况尚在了解当中。”

徐水区住建局：相关企业产生合同纠纷，已多次约谈、督促复工

对于尚熙城项目的施工进展，新京报记者注意到，徐水区住建局曾于2021年4月份在当地理政平台公开回应，尚熙城项目自2021年3月15日取得复工许可后，项目部立即积极组织总包复工，目前项目主体结构已施工完成，全面进入二次砌筑施工阶段，1#、5#、6#、7#、11#、12#楼栋二次砌筑已施工完成，剩余楼栋砌筑已完成过半，构造柱浇筑施工正在有条不紊地进行，项目部分楼层主体验收资料已准备完成，正积极组织验收；室内电梯正在安装,1#、6#楼栋已安装完成，剩余楼栋正在安装；楼栋机电专业管井立管正在安装；车库目前只有3块未完成，进度分别为钢筋绑扎完成待浇筑、筏板钢筋待绑扎、待验槽后继续后续施工。

但是如上文部分购房者所言，该项目至6月已经基本处于停工状态，截至目前仍未复工。河北巨力现代城房地产公司也表示，确保在2021年8月底做到全面复工。

为了进一步了解此事进展，新京报记者于8月4日与保定徐水区住建局取得联系，该局相关负责人向记者表示，由于企业纠纷等原因导致了尚熙城项目未能如期交付，该局已经多次约谈中南、巨力房地产等方面，督促和监督其及时复工，早日交房。截至目前，该项目的操盘方已经由中南置地方面更换为巨力房地产，如果不出特殊情况，该项目将于2022年6月30日前竣工交付。

对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，一般情况下，因不可抗力原因导致延期交房都可以理解，但是不可抗力的认定需要结合每个时间节点作出证据对标。因不可抗力之外原因造成的延期交付，首先是开发商的责任，需要按照合同约定或法律规定进行违约赔付。同时，当地政府主管部门也对此负有监管和督促的责任。

王佳红律师进一步表示，上述相关购房人可以关注项目施工进展情况，如有问题可及时向政府相关部门进行反映，或留存相关证据向法院提起诉讼。

截至记者发稿时，未接到上述相关企业、政府等相关机构的进一步回复，对此，新京报将继续予以关注。

来源：新京报记者 张建