前两月房企销售额同比翻番 调控阴影之下加速出货

来源：排名前列财经  作者：宋然

重重调控之下，房企前两月销售额依然突破历史新高。

克而瑞数据显示，2021年1-2月，百强房企整体业绩规模同比增长101%，即便除掉去年疫情原因导致销售数据欠佳这一因素，今年前两月，百强房企销售额同比2019年也有56%的增幅。

进入2021年之后，以深圳、东莞等地为代表的调控政策频出，在土地端、信贷端、购房端等多维打击之下，为何百强房企业绩仍然能高歌猛进？

百强房企销售大增

克而瑞数据显示，2021年2月百强房企实现销售金额7493.5亿元，比去年同期增长155.5%，较2019年同期增长63.8%；从1-2月累计销售金额来看，百强房企整体业绩规模同比增长101.7%，即便除掉去年疫情原因导致销售数据欠佳这一因素，今年前两月的销售数据也较2019年同期增长56.3%。

销售额的提升抬高了上榜门槛，百强房企销售金额的入榜门槛为33.2亿元，同比去年大幅增长169.9%，较2019年同比增长69.9%。从榜单来看，今年前两月的销售业绩再度突破历史新高，仅两个月的时间，碧桂园（02007.HK）和万科（000002.SZ）的销售额就已经突破千亿，分别为1157.3亿元和1129.9亿元，而前十的门槛则已经到了343亿元，去年同期只有167亿元。

这份榜单同时还传递出了另一个信号，即大中型房企增长势头更为突出。克而瑞数据显示，若剔除2020年疫情影响，仅看百强房企1-2月业绩情况与2019年对比来看，大中型房企的增长趋势更为突出。TOP30房企相较2019年同期业绩更好，其中过半企业累计同比增速超过50%。TOP31-50梯队房企中，17家企业相较2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯队。

对此，中原地产分析师卢文曦表示，开年以来，信贷环境相对较为宽松，这有利于房企积极融资，从而促成成交的稳定释放；另一方面，龙头地位难以撼动，恒碧万轮流坐庄，后面的房企想要挤进排名前列梯队难度较大，这也意味着小房企的追赶难度非常大。

调控之下加速出货

与销售业绩的高歌猛进形成鲜明反差的是，开年以来多地调控政策频出，打压市场的势头较为明显。

2月27日，东莞发布调控通知，规定非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%等。

2月24日，网传22城将实行集中供地模式，即集中规划和集中挂牌，要求2021年发布住宅用地公告不得超过三次。

1月30日，北京银保监局严查个人信贷资金违规流入房地产市场。

1月21日“沪十条”出台，规定夫妻离异后3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

这些只是目前调控的一个缩影，随着两会的临近，有市场声音反应，调控的脚步还会越来越近，调控的力度也将越来越大。

在调控重压之下，为何房企销售业绩仍然能取得不俗的成绩？卢文曦分析表示，目前市场风声在变，调控收紧的声音越来越大，房企都希望赶在还没有大规模调控之前抓紧出货，抢收今年的1月和2月。

与此同时，易居集团CEO丁祖昱分析表示，多个热点城市“春节不打烊”营销活动开启，使得一二线城市春节购房热情升温。春节期间，借助“就地过年”的机会，不少房企安排销售员通过调班等方式轮流在岗。虽然线下案场的大型活动不多，但是线上营销的热度较高。各大房企一方面通过给出额外专属折扣吸引购房者，另一方面还会通过各类游戏、红包、注册礼等方式将客户引流至线上自有平台。

虽然销售成绩一路高歌猛进，但是在调控的催化之下，房价涨幅开始收窄。中指院数据显示，2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。