时代中国岑钊雄评集中供地:限房价,亦应限地价

来源：排名前列财经  作者：郑娜

在多个城市撤回集中供地计划之际，开发商们趁机开始喊话了。

“之前政策的限制主要体现在对房价上，在地价层面是没有做一些约束的，就算有限制地价，也是将成本转移到代建或其他方面，其实在地价层面上没有约束。这次集中供地的政策补丁还是希望在地价层面有所约束。”

8月18日的时代中国（01233.HK）2021年中期业绩会上，在被问到对近期多地中止集中供地，进行政策性“打补丁”等问题时，公司董事会主席岑钊雄如是回答。

“除了房价稳定，也希望地价稳定，有利于整个房地产行业和政策的长远稳定，让房价没有大起大落，这样的补丁对于行业来说是好的消息。”他表示。

从统计数据来看，今年上半年的地价实则有明显上涨。据中指院，今年上半年，全国住宅土地成交金额约为32254亿元，同比增长10.8%；土地价格保持上涨，成交楼面均价为4048元/平方米，同比增长32.6%。

不过，时代中国也较少在公开市场上获地。报告期内，通过城市更新、一级开发、合作及收购等在内的多种渠道，时代中国在今年上半年共获取了7幅地块，分别位于广州、佛山、惠州、东莞、肇庆、南京、长沙等城市，总建面约为153万平方米，归属于该公司的土地购地成本总额约35.43亿元。

对于下半年的拿地计划，岑钊雄表示，时代中国的布局简单清晰，坚定大湾区及已进入的五个区域，包括成都、南京、杭州、武汉、长沙等，坚定在前述区域做投资。

同时，“我们的土地储备有大概50%从城市更新转化出来的，接下来，城市更新项目贡献的土储会越来越多。”岑钊雄表示，“下半年，还有第二次、第三次集中供地，我们会根据市场情况来决定拿地。”

据管理层透露，2021年上半年，时代中国转化了4个城市更新项目，总体建筑面积大约71万平方米，分别在广州、佛山、惠州等地；4个转化项目里面，其中有2个转为公司土地储备，进行后续的二级开发，总建面约为51万平方米。截至6月末，其总土地储备为2166万平方米。

截至2021年6月末，时代中国拥有的城市更新项目总数为160个，潜在总可售建面为5340万平方米，预计总货值为1.6万亿元。

事实上，城市更新业务已较为稳定地为时代中国提供业绩支撑。报告期内，该业务实现收入24.07亿元，来自广州、佛山等地区项目。该业务城市更新业务也推高了集团整体的毛利率水平，从2020年同期的26.9%增长至33.3%。

相较而言，来自传统物业销售获得的收入则有所波动。报告期内，时代中国的物业销售实现收入110.06亿元，同比减少25.2%。

这是由于报告期内物业交付面积较上年同期减少。时代中国首席财务官黄嗣宁表示：“因为今年的结转比例中，下半年的占比相对较大，以全年的角度的来看，公司还是非常有信心完成稳定增长和交付目标。”

这对时代中国报告期内的整体收入情况造成了一定影响。截至6月末，该公司实现收入136.38亿元，同比减少8.6%；利润实现19.23亿元，同比增加6.2%；时代中国拥有人应占利润为16.29亿元，同比增加6%。

上半年，时代中国实现合同销售额为453.8亿元，同比增长39.3%，实现全年1100亿元销售目标的41%。“这符合我们过往上下半年大致4：6的销售节奏。全年可售货值是1600亿元左右，下半年大概还有1150亿元的货值，而且接近有70%是在大湾区的核心城市，包括广州、佛山、东莞区域。”岑钊雄表示，“目前，市场慢慢走向平稳，按照目前下半年推售的项目，以及区域内目前的表现，我们有信心按照计划完成全年度的销售目标。”

在“三道红线”方面，时代中国目前还未达标的是剔除预收账款后的资产负债率。“去年这一指标是78.6%，截止到6月30日，已经下降了2个百分点至76.6%，”岑钊雄称，“我们有信心在2022年底之前，将它恢复到理想状态，达到绿档。”