房地产转型做芯片!最牛开发商股价7个月涨120%

来源: 时代周报 记者：刘婷

房地产行业进入下行周期，老牌房企皇庭国际（000056.SZ）谋求转型，迈向半导体行业。

3月2日，皇庭国际发布公告称，拟以投前5亿元估值向元禾（广州）半导体科技有限公司（下称“元禾半导体”）投资5000万元，持有9.09%股权。

同日，深圳证券交易所向皇庭国际下发关注函，要求其解释构成交易的实质性障碍、先决条件实现的可行性，是否存在投资不及预期或者蹭热点炒作股价等情形。

这并非皇庭国际首次试水半导体行业。2021年8月4日，皇庭国际以6097万元收购意发产投基金，间接持有意发功率半导体有限公司（下称“意发功率”）66.67%的股权。公告发布日至3月4日收盘，皇庭国际共录得7个涨停，股价涨幅为120.33%。

进军半导体的同时，皇庭国际剥离地产相关业务。

近日，皇庭国际在回应投资者提问时表示，深圳皇庭广场拟挂牌转让事项正在有序推进中，目前已有多个意向客户。深圳皇庭广场位于福田CBD，总建筑面积约13.8万平方米，是深圳地标商场之一。

（皇庭广场，时代周报记者摄）

老牌房企迈向新领域

房地产开发业务利润下行，开发商纷纷转型。开发商多元化布局的版图里，半导体占比极小。

皇庭国际表示，收购意发功率66.67%的股权，是公司围绕“商管+科技”发展战略，布局半导体行业的排名前列步。

而投资元禾半导体，则是皇庭国际在新业务的又一次试水。

天眼查信息显示，元禾半导体成立于2022年2月17日，注册资金2000万元。经营范围包括光电子器件制造、集成电路芯片设计及服务、集成电路芯片及产品制造、集成电路芯片及产品销售等。

对于此次交易，深交所下发关注函，要求皇庭国际说明目前投资半导体产业的进展情况。

对此，皇庭国际表示，皇庭国际按照协议约定对意发功率支付3500万元增资款，如增资完成后将间接持有意发功率13.3774%的股权。为支持意发功率业务发展并保障资金有效使用，后续将根据意发功率资金需求及时支付剩余增资款项。此外，公司已按照合同约定对元禾半导体支付1000万元增资款，增资完成后将持有元禾半导体9.09%股权。

“公司对意发功率、元禾半导体投资比例较低，预计上述两个项目对上市公司2022年净利润影响较小，不存在投资不及预期或者蹭热点炒作股价的情形。”皇庭国际表示。

房企向半导体转型，胜算几何？

对此，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对时代周报记者表示，半导体门槛较高，即使是封测领域、单片机领域等较低门槛的细分业态，入门也有一定难度。房地产企业和半导体企业是两个方向完全不同的行业，建议购买和投资现成的半导体企业。

盘和林表示，房企布局半导体，存在多重挑战。首先是人才挑战，房企要引进配套人才以推进半导体生产。其次是技术挑战，半导体行业存在一定壁垒。最后是市场挑战，低端芯片和高端芯片市场不同，每一种专用芯片都有特定的市场环境。

深圳地标商场摆上货架

皇庭国际成立于1997年，是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团。皇庭国际董事长郑康豪是潮汕人，1999年进入房地产领域。

在皇庭国际的总部所在地深圳，其开发的皇庭广场为地标购物中心。

皇庭广场位于福田CBD中心位置，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽为邻。该项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的购物中心。

（皇庭广场，时代周报记者摄）

近年来，伴随着皇庭国际业务转型，皇庭广场被摆上货架。

2月8日，皇庭广场发布公告称，公司拟挂牌转让深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)及重庆皇庭珠宝广场有限公司(以下简称“重庆皇庭”) 各不少于 51%股权。

融发投资和重庆皇庭分别持有深圳福田皇庭购物广场和重庆皇庭珠宝城，是皇庭国际旗下最为核心的投资物业。截至2021年年末，两个项目合计资产总额达82.83亿元，占皇庭国际前三季度总资产的68.39%。

通过转让名下核心资产，皇庭国际获得转型资金。近日，皇庭国际预披露2021年业绩，预计2021年归属于上市公司股东的净亏损为11亿～15亿元。

皇庭国际在回复关注函时表示，目前已在积极推进出售部分资产工作，降低负债率，提高流动性，收回资金，为顺利实施新业务转型和发展提供资金支持。