2024年1-6月全国新建商品房销售面积同比下降19.0%,降幅收窄

主要指标

需求

1-6月新建商品房销售面积4.8亿平米，同比下降19.0%，新建商品房销售额4.7万亿元，同比下降25.0%，降幅均收窄

图：2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

销售面积：2024年1-6月，新建商品房销售面积为4.8亿平方米，同比下降19.0%，6月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降14.5%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较5月收窄6.2个百分点。其中，新建住宅销售面积为4.0亿平方米，同比下降21.9%，降幅较1-5月收窄1.7个百分点，办公楼销售面积同比下降4.8%，商业营业用房销售面积同比下降3.5%。

销售额：2024年1-6月，新建商品房销售额为4.7万亿元，同比下降25.0%，降幅较1-5月收窄2.9个百分点，6月单月商品房销售额为1.1万亿元，同比下降14.3%，降幅较5月收窄12.1个百分点。其中，新建住宅销售额为4.1万亿元，同比下降26.9%，降幅较1-5月收窄3.6个百分点，办公楼销售额同比下降9.0%，商业营业用房销售额同比下降9.7%。

供应

1-6月房地产开发投资额同比下降10.1%；房屋新开工面积同比下降23.7%，连续4个月降幅收窄

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS），国家统计局

房地产开发投资额：2024年1-6月，全国房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%；6月单月，全国房地产开发投资额为1.2万亿元，同比下降10.1%，降幅较5月收窄0.9个百分点。其中，住宅开发投资额为4.0万亿元，同比下降10.4%，降幅较1-5月收窄0.2个百分点，占房地产开发投资比重为75.9%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

房屋新开工面积：2024年1-6月，全国房屋新开工面积为3.8亿平方米，同比下降23.7%，降幅较1-5月收窄0.5个百分点；6月单月，全国房屋新开工面积约为7933万平方米，同比下降21.7%，降幅较5月收窄1.0个百分点。其中，住宅新开工面积为2.8亿平方米，同比下降23.6%，降幅较1-5月收窄1.4个百分点。

房屋施工面积：2024年1-6月，全国房屋施工面积为69.7亿平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积为48.7亿平方米，同比下降12.5%。

房屋竣工面积：2024年1-6月，全国房屋竣工面积为2.7亿平方米，同比下降21.8%。其中，住宅竣工面积为1.9亿平方米，同比下降21.7%。

资金来源

1-6月房企到位资金为5.4万亿元，同比下降22.6%，连续3个月降幅收窄

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-6月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

房地产开发企业到位资金：2024年1-6月，房地产开发企业到位资金为5.4万亿元，同比下降22.6%，降幅较1-5月收窄1.7个百分点。

国内贷款：2024年1-6月，国内贷款为8207亿元，同比下降6.6%；占比为15.3%，比上年同期提升2.7个百分点。

自筹资金：2024年1-6月，自筹资金为1.9万亿元，同比下降9.1%，降幅较1-5月收窄0.7个百分点；占比为35.2%，比上年同期提升5.3个百分点。

定金及预收款：2024年1-6月，定金及预收款为1.6万亿元，同比下降34.1%，降幅较1-5月收窄2.6个百分点；占比为29.9%，比上年同期下降5.4个百分点。

个人按揭贷款：2024年1-6月，个人按揭贷款为7749亿元，同比下降37.7%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点；占比为14.5%，比上年同期下降3.6个百分点。

中指解读：

6.7国常会进一步明确稳市场、去库存政策方向，释放了更加积极信号，随后多个监管部门落地相关举措。央行强调借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效；住建部明确收购已建成存量商品房用作保障性住房范围扩展至县市；自然资源部研究出台三方面18条政策举措妥善处置闲置存量土地。与此同时，各地政策亦在积极落实相关政策，如北京跟进降首付、降利率政策，南京推出第二批以旧换新房源等。随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等，房地产市场活跃度边际改善，部分核心城市市场出现好转。

从数据来看，全国方面，1-6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄，6月单月，在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄至15%以内。重点城市方面，上海、深圳、杭州前期政策优化后，6月市场情绪明显提升，新房成交规模环比均增长，二手房成交规模保持高位，其中上海6月二手商品房成交超2.6万套，创近一年新高，恢复至2020-2021月均水平；北京6月26日跟进5.17新政，市场活跃度回升，6月二手住宅网签接近1.5万套，二手房市场修复节奏好于新房。

当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。步入7月，新房、二手房市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

供应端，在土地成交大幅下滑、房企经营承压下，房地产开发投资尚未出现明显好转迹象，新开工低基数效应持续，连续4个月累计同比降幅收窄。短期来看，新开工方面，当前影响新开工修复的因素未出现明显改善，如土地成交规模大幅下滑、待售面积仍处高位等，同时根据中指监测，6月房企融资规模同比降幅仍较大，下半年新开工或延续下行态势。开发投资方面，今年以来土地出让金大幅下滑，或继续拖累下半年土地购置费修复，同时在建工程投资下行态势延续，下半年房地产开发投资整体或仍偏弱。值得关注的是，项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。

来源：中指研究院