百强梯队门槛降低 1月房企销售业绩整体欠佳

来源：中国证券报

近期，上市房企密集发布2022年1月份销售数据。房企业绩普遍表现不佳，百强房企销售金额同比下滑超过40%。房企之间分化进一步加大，不少头部房企销售较为可观，中小房企则下滑较为严重。

百强梯队门槛降低

2022年1月，百强房企全口径销售总额同比下跌40.7%，权益销售总额同比下跌42.2%。30个大中城市成交套数及面积同比分别下降27.7%和23.7%。

百强房企各梯队销售额门槛显著降低。其中，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别为114.1亿元和72亿元，同比分别降低39%和38.8%。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛均降低34%。TOP100房企的销售操盘金额门槛同比降幅达49.1%。

部分大型房企签约面积处于高位，销售额下滑程度较百强平均值有所缓和。保利发展近日披露的销售情况简报显示，2022年1月公司实现签约面积185.76万平方米，同比减少11.73%；实现签约金额283.02亿元，同比减少34.29%。

世茂股份表现不佳。2022年1月公司签约面积3.8万平方米，同比下降37%；销售签约金额约5.5亿元，同比下降45%。

部分中小房企销售下滑较为严重。其中，中南建设1月实现合同销售金额46.1亿元，同比减少66.1%；销售面积37.9万平方米，同比减少62.9%。2022年1月新承接(中标)项目12个，预计合同总金额0.2亿元，同比减少99.4%。

部分房企积极参与土拍

从房企近期披露的数据看，上市房企拿地态度不一。

部分房企积极参与集中供地，在土拍中有所斩获。滨江集团2月11日晚间公告，公司新增四宗地块，成交价分别为35718万元、69261万元、67294万元和47943万元，公司权益比例分别为50%、22%、25%和30%。

总体看，头部房企相比去年同期拿地数量下滑较为明显。万科A近期披露了1月份销售及近期新增项目情况，2021年12月销售简报披露以来，公司新增加开发项目2个，分别是合肥观山隐秀项目和常州瑧湾汇项目。其中，合肥观山隐秀项目万科A权益比例为50%，需支付权益地价5.2亿元。常州瑧湾汇项目权益比例为100%，需支付权益地价28.19亿元。而2021年1月，万科A共斩获17宗地块，需支付权益地价合计约162.73亿元。

机构监测房企中只有绿城中国和华润置地两家房企拿地金额超过50亿元。2022年，集中供地的22个核心城市仍是房企关注的重点。从2021年第三轮土拍情况看，政策上有所放松，市场人气略有恢复。机构看好2022年房企补货意愿。

地产板块异动

从二级市场看，近期地产股出现异动，不少地产公司股价连续涨停。

以泰禾集团为例，公司股票周涨幅达到51.35%。公司在较新披露的股票交易异常波动记录表中提到，近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。

有机构认为，基建投资适度超前，对于建筑、地产公司将形成利好。国家发改委有关负责人此前表示，一季度面临的不确定因素较多，要把政策发力点适当向前移，做到早安排、早动手、早见效，以稳定的经济运行态势应对各种挑战。抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措，及时研究提出振作工业运行的针对性措施，适当超前开展基础设施投资。