杭州房贷收紧,二手房市场趋于降温

来源：排名前列财经  作者：郑娜 

继多家银行房贷利率上调的消息后，杭州近日又传出对二套房停贷的消息。

6月23日，有多位杭州当地的中介向记者表示，“部分银行是对二套房停贷了”。另有杭州市场人士透露，南京银行杭州支行在二套房停贷的行列中。

杭州建行信贷部门工作人员向记者表示，目前还没有收到二套房停贷的文件。若已选好房，可加快操作流程，“因为现在这几天系统上是已经不做贷款了”。

有业内人士向记者分析，当前阶段银行停贷的一大原因是额度不足。“年中年末都会出现额度问题”，有对市场人士称。南京银行杭州支行的便是因此暂停了该业务。

事实上，今年的贷款额度还受到房地产融资监管的影响。去年底，央行和银保监会联合发文，要建立房地产贷款集中度管理制度，将银行业金融机构分为五档进行监管。

其中，对包括建行在内的中资大型银行归为排名前列档，监管层对房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。这意味着，超标的银行将面临降低房贷的任务。有银行业内人士表示，以2020年年报数据计，建行此前个人住房贷款占比超标，停贷或许也是正常的举措。

值得一提的是，近期杭州各大银行纷纷上调了房贷利率。

6月10日起，杭州农行、工行、建行的首套房、二套房较低贷款利率均上调了20个BP，分别由5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。距此次调整约20天前，杭州多家银行才刚刚上调过房贷利率。

如今，额度不足的情况下，银行对客户的资质审核也越发严格。杭州某中介透露，有位客户在3月份摇中了一套新房，但因资质问题换了多家银行，至今仍未能通过贷款审批。“在往年，这位客户的资质是没有问题的。”

在杭州从事中介工作逾5年的业内人士亦表示，当前有些银行对首套房的贷款要求变得非常严格，过去征信上有一两次逾期也是没有问题的，但现在则可能出现不借的情况。在他看来，造成这一现象的因素之一在于近期杭州成交量太大了，银行的贷款额度目标可能已经完成。

2020年出现多次“万人摇”杭州，今年火热程度依旧。统计数据显示，6月16日至6月22日，杭州十区共有20个楼盘公布登记结果并摇号（含流摇），总计3251套房源、24158组报名，平均中签率为13.45%。

在5月份溪上俪庭项目的一次加推中，共68套房源，获得了3639户有效购房登记，中签率低至1.87%，创下2021年杭州楼市新低，打破了此前九龙仓华发天荟1.98%的纪录。“我摇了半年，大大小小楼盘摇了十几次，一次都没中。”在杭州有置业需求的购房人士向记者表示。

成交方面亦有所突破。中指院统计，2021年5月杭州商品房成交金额约705亿，环比增长21%，商品住宅成交204万平方米，超过2020年较高成交规模，刷新近2年来月份成交记录。

另外，杭州部分银行暂停二手房接单业务的消息亦有传出。农行杭州某支行的信贷部工作人员即向记者表示，该支行不做二手房业务。

同时，放贷周期亦有所增长。上述建行工作人员也表示，二手房的放贷周期则要在“材料审批完之后至少三个月”。

近期，杭州二手房市场已出现了明显降温。克而瑞数据显示，2021年5月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交8908套二手住宅，环比下跌4.5%；成交金额284亿元，环比下跌1.2%。4月份，二手住宅成交环比跌幅达到了18.9%，成交金额环比额跌逾20%。

链家某杭州中介向记者表示，6月份也感受到了明显降温，其内部平台数据显示，6月份至今成交在7000多套。

有业内人士向记者表示，银行的多种举措或许也有调控市场热度的考量。克而瑞亦提出，杭州二手住宅成交量已经历4、5两个月的连续下跌，除了新房供应充足外，楼市调控效果得到显现，购房者趋于理性。