多端利好消息刺激,房地产板块走强

来源：界面新闻 记者：牛钰

房地产开发板块飘红，地产股集体上涨，资本市场对房地产市场的信心逐渐回归。

2月18日，同花顺数据显示，截至收盘，泰禾涨10%，中交、滨江、金科等15家房企涨幅均超过5%。

在H股市场，内房股也再度拉升，截至16时，绿城中国涨6.86％，华润置地置地涨5.15%，融创中国涨4.73％，旭辉、中骏、龙光、世茂、金茂、时代中国涨幅均超过3%。

在消息面上，全国多城频繁出台以“购房补贴”、调整公积金等政策鼓励购房，近期还有消息称山东菏泽部分银行根据购房者的情况调整了不同的首付比例，其中，“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。

除了菏泽，全国已有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例，如重庆、江西赣州等地不少银行，已将首套房贷首付比例降至20%。不过，上述城市均为“非限购”城市，由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着最近首付降低，房抵贷全面放松，预测3-4月会很明显出现一轮小阳春。

中信证券认为，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。

东方证券认为在基本面和政策的这个组合下，短期重点看好财务安全的房企的估值修复。如业绩稳健或具有弹性的龙头房企。

值得注意的是，在刚刚落幕的北京土拍中，释放出土地市场的明显回暖的信号，投资者也看到了部分房企的资金实力，比如领涨内房股的绿城中国和华润置地。

之后，全国各城市将接连进行排名前列批集中供地，以补充市场供应量。

稍早些时候，据媒体报道，全国性商品房预售资金监管意见已出台，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，即当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

分析人士指出，此次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，在一定程度上有利于环节企业的资金压力。

在融资端，近期多家银行也宣布拟发行房地产并购主题债券，如兴业银行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。

2月14日，招商银行也宣布为大悦城提供100亿元地产并购相关综合金融服务，就在不久前，招商银行已授信华润置地及华润万象生活230亿元并购融资额度。

各家房企也在努力进行调整适应发展周期，或以处置资产等方式应对债务问题，或调整组织架构并出现人员变动。

2月以来，融创拆分西南区域，新设立西北区域。随后祥生控股内部也发文落实新一轮架构调整，将原有的7大部门拆分为9个部门，意在去中心化。河南建业也将五级管理变为三级管理，合并五大总部，并将三个上市平台的CEO集体更换。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析称，组织架构调整主要有两类，一是轻总部、调区域，打造高效组织，二是以业务优化为核心，以支持重点业务发展，都是房企适应当前市场环境变化下降本增效的措施。