2025年1-7月保定房地产企业销售业绩TOP10

2025年1-7月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为57.64亿元，销售面积为48.36万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2025年1-7月，保定TOP10房企合计销售金额为57.64亿元，合计销售面积48.36万平。销售额方面，TOP10门槛值为2.06亿元，华中集团销售金额达13.82亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩12.24亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为6.26亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为1.59万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为10.71万平、9.67万平、6.39万平。

2025年1-7月，保定市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为41.49亿元，合计销售面积为33.76万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为7.39亿元，销售面积5.90万平；华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第二位，销售金额为6.45亿元，销售面积4.30万平；国控置业开发的国今风华项目位列销售金额榜第三位，销售金额为4.86亿元，销售面积3.77万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数短期回稳，二手房价格指数持续下滑

新房：整体来看，保定新房市场房价指数呈现下滑趋势，但环比跌幅有所收窄。2025年7月，保定新建商品住宅均价为8879元/平，较上月基本持平；同比上涨0.11%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑态势，本月样本均价为8769元/平米，环比下降0.81%，降幅较上月扩大0.12个百分点；同比来看，二手房成交均价同比下跌7.77%，降幅较上月扩大0.27个百分点。

图：2021年-2025年7保定新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：中指数据CREIS

（2）成交规模：市场活跃度季节性回落，成交规模环比下行

7月是行业传统淡季，随着房企年中业绩冲刺完毕，保定房地产市场活跃度有所下滑，成交规模环比减少。本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为700套，成交规模为9.07万m²。其中，莲池区成交面积为4.89万平，成交面积占全市比为53.9%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为3.63万平，成交占比为40.0%；高开区成交面积为0.55万平，成交规模占比约为6.1%。

图：2023年-2025年7保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

（3）成交结构：总价100-150万、面积段90-120平之间产品累计成交占比同比下滑较大

总价100-150万、面积段90-120平之间产品累计成交占比同比下滑较大。成交总价段来看，100-150万之间产品成交占比34%，较2024年减少2.5个百分点，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比为21%，居第次席，较2024年减少0.7个百分点；200-300万之间产品成交占比为12%，较去年全年增加1.5个百分点；80万以下产品累计成交占比为19%，较去年全年占比增加1.8个百分点；成交面积段来看，120-160平之间产品成交占比为41%，居首位，较去年增加3.2个百分点；90-120平之间产品成交套数占比居次席，占比为34%，占比下滑4.1个百分点；60-90平之间产品成交占比约为12%，较去年全年占比增加1.3个百分点；160平以上产品成交占比约为11%，较去年全年占比增加约0.6个百分点。

图：2022-2025年7保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

数据来源：中指数据CREIS

7月是行业传统淡季，随着房企年中业绩冲刺完毕，保定房地产市场活跃度有所下滑，成交规模环比减少，新房成交价格指数短期企稳。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比超90%。成交结构方面，总价100-150万、面积段90-120平之间产品累计成交占比同比下滑较大。二手房方面，保定市二手房价格指数延续下滑趋势，环比跌幅再次走扩。

来源：中指研究院公众号