房价地价上涨过快,浙江金华被约谈后立即升级调控

来源：界面新闻 记者：杨冰柯

火热的房地产市场行情被住建部关注，浙江城市金华不得不着手出台调控新政。

8月2日晚间，金华市出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地供应、住宅限售、公证摇号和二手住宅价格监管等十个方面对楼市进行调控。

其中，金华市区新房和二手房限售三年、公正摇号以及在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，这些政策重重砸向了金华房地产市场。

需要指出的是，身处压力之下，金华相关部门才最终重拳出击调控楼市。

7月29日，住建部副部长倪虹约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，理由是“银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注”。

被约谈后，金华市长邢志宏主持召开市政府会议，重点传达学习国务院、省政府和住建部重要会议精神，分析研究全市房地产平稳健康发展工作。在会议上，邢志宏强调，要坚决贯彻“房住不炒”，迅速采取有力措施，稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。

至此，金华调控政策出台，从被约谈到政策落地，金华用了3天时间。

“当初卖房时两万出头的均价，现在地价都要快两万了，对面二手房毛坯价挂牌3万/平米”，提起金华的房价，一位金华开发商人士后悔两年前没有入手一套自己公司开发的房子。

上述开发商人士也没预料到，两年多的时间，金华的房价像坐上了火箭一样，一路高涨。

金华的房价自今年1月开始，就一直格外出挑。根据统计局数据，1月，金华新房价格环比上涨1.2%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，位于全国第四。统计局较新数据显示，6月，金华新房价格环比上涨0.6%，二手房房价环比上涨1%。其二手房的涨幅仅次于北京，与上海并列第二。

根据金华市房地产交易办证中心相关数据，2021年1-6月份，金华市区新房共成交13541套，同比去年上涨55.2%；二手房共成交14667套，同比去年上涨79.4%。

“量价齐升，金华房地产市场在70城中比较冒头”，上述开发商人士称。

不仅新房和二手房市场冒尖，金华土地市场也相当火热。

数据显示，今年上半年金华卖地收入约224.5亿元，与去年1-6月份约95.34亿元的成交额相比，上涨了135%，同时也超过了去年一整年卖地约168.97亿元的总金额。

从已成功出让的17宗土地看，荣安地产所拿的多湖板块地块以18585元/平方米的成交楼面价成为占据市区上半年成交楼面价排行榜排名前列位置。

不过，据一位金华市场人士称，房地产市场更疯狂的是金华所属的义乌和永康两地，金华的房价数据最多受下面地市的影响。

数据显示，2021年5月，义乌整体房价为2.67万/平米，同比上涨了21.5%。虽然只是一个县级市，但房价总体上超过了很多二线省会城市，在全国县级市中，房价排名第二，仅次于海南陵水县。

一位义乌本地购房者称，义乌的房价从去年中旬开始上涨，位置差的也要3万/平米，市区房价更是高到4万/平米。

义乌较高的地价已经达到3.6万/平米。今年3月10日，义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块出让，经过102轮竞价，最终武汉地产和融创联合体以30亿元竞得，成交楼面价高达36030元/平方米，溢价率53%。

相对谨慎的央企中海也在义乌表现的相当积极。5月20日，义乌经济开发区C地块开拍，79轮竞拍后，中海以28.18亿总价、3.06万元/平米楼面价和38.9%的溢价率竞获地块。

永康与义乌的市场表现基本一致。在永康核心区，房价也高达4万/平米。土拍市场上，今年3月，金华永康一宗江南山水新城地块竞价625轮，最终浙江小商品城集团以楼面价17804元/平方米拿地，溢价率123.67%。

值得注意的是，金华此次调控升级只针对金华市区。上述市场人士认为，接下来，义乌、永康很有可能跟进调控。