烂尾6年 青岛排名前列高楼拍卖没人报名!建筑大师贝聿铭参与设计

来源: 时代周报 记者：胡天祥

一则拍卖信息勾起了青岛人对地标的回忆。曾风光无两的青岛排名前列高楼——青岛Q1财富中心（下称“财富中心”），烂尾多年后迎来曙光。

阿里司法拍卖平台显示，财富中心将于4月7日进行首次司法拍卖，起拍价约为13.54亿元，权属人为青岛中核元诚置业有限公司（下称元诚置业）。 

财富中心由知名建筑师贝聿铭参与设计，定位“高级城市地标”的商办物业，2013年以242米的高度，跻身青岛排名前列高楼。 

“财富中心在当地很有名，因为外形独特，当地人都叫它‘刀片楼’。”青岛人马涛（化名）告诉时代周报记者，因财富中心项目公司资金断裂，大楼已烂尾6年。 

昔日青岛排名前列高楼走下神坛，青岛房企的高光时刻也成为历史。

2015年4月11日，财富中心发布会高朋满座。

财富中心背后的商人， 颇具神秘色彩。一位接近元诚置业的业内人士告诉时代周报记者，公司之前的老板叫刘煜，在青岛地产圈，也是个传奇人物。

“刘煜的手机号，前3位是139，中间四位是青岛区号，最后3位是连号，足见其不简单。”上述人士透露，但2017年刘煜离世，项目也就一直闲置至今。 

青岛排名前列高楼沦为青岛排名前列烂尾楼，其背后的房企也在风雨中陨落。

时代周报记者查询中国裁判文书网获悉，青岛市南区人民法院曾在2021年多次查询元诚置业的财产情况，发现对方仅有余额极少的银行存款。今年1月和2月，元诚置业两次被青岛市中级人民法院列入被执行人，被执行总金额为7.23亿元。

排名前列高楼沉浮

对于许多老青岛人而言，财富中心的名号并不陌生。

“那里可是有名的富人区，旁边就是奥林匹克帆船中心，地段相当好。”马涛告诉时代周报记者，后面听说母公司资金链断了，项目也就一直烂尾。“里面的债务和官司比较复杂，不是一两句话能说得清。”

财富中心原为中国核工业集团保留用地，2005年刘煜旗下的泰山地产接触该地块并着手财富中心的设计事宜。同年5月，元诚置业注册成立，负责财富中心的开发和经营。

让外界疑惑的是，接手后3年，财富中心一直没有实质性进展，直至2009年才正式开工。但之后不久，财富中心再次对外宣布停工，一年半后方才复工。

对此，刘煜并不否认，其曾在接受媒体采访时说，财富中心从构思到实际建筑经历了近10年时间，中途甚至经历了停工调整的艰难阶段。

“从2008年开始，自己和公司发生了一系列变故，经过几年的酝酿，最终在2013年爆发了财务危机。”刘煜用“临界点”“死亡线”来形容当时的境况。

“泰山地产之前在青岛开发了不少高端物业，但资金链一直比较紧张。”上述接近元诚置业的业内人士告诉时代周报记者。

一路坎坷的财富中心终于在2013年完成封顶工作，并以242米的高度，超越当时海航万邦中心，成为青岛排名前列高楼。2015年，财富中心远赴北京举行产品发布会，一时风光无两。

高光之后，财富中心在2016年再度陷入停工状态，一直停工至今。而这期间，青岛摩天大楼不断涌现，财富中心也从曾经的青岛排名前列高楼，迅速跌落至第5名。

财富中心没带来财富

财富中心没给刘煜带来财富，接踵而至的是一堆官司和债务。

2019年5月，民生银行向山东省青岛市中级人民法院申请诉前财产保全，请求依法冻结泰山地产和元诚置业等公司的银行存款17亿元，或查封、扣押等价值的其他财产。 

民生银行发布的债权转让招商公告显示，泰山地产2014年曾在该行贷款本金16亿元。截至2019年9月9日，该笔债权本金余额为16亿元，利罚息共计6389万元。 

2020年11月，因元诚置业未履行生效法律文书确定的义务，青岛嘉融信金投资管理企业向山东省青岛市中级人民法院申请强制执行，冻结元诚置业银行存款5.54亿元，或查封、扣押其同等价值的财产。

天眼查显示，目前元诚置业作为被告/被上诉人的案件总金额达18.22亿元，泰山地产作为被告/被上诉人的案件总金额达19.68亿元。

不过近期一则利好消息，让人看到了财富中心盘活的希望。

日前，据阿里司法拍卖平台显示，财富中心将于4月7日进行首次司法拍卖，起拍价约为13.54亿元。

公告显示，拍卖标的总建筑面积10.73平方米，现状为在建工程，尚未完工，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用，并保证继续完成该项目的施工建设与配套，验收合格后交付予购房者。

截至3月11日中午12点，该标的已有超过1100次围观，50人设置竞拍提醒，但无人报名。