解读丨11.8保定13宗挂牌地块:涉双限双竞、解遗补证、棚改

2018年11月8日，保定国土资源局公布了“保定市公共资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让公告”，显示，主城区挂牌出让地块13宗，总面积556092.7平方米，约合834.14亩，含12宗居住用地，1宗商服用地。【挂牌出让详情 见下图】

据悉，本次挂牌出让地块中，有4宗为房地产“解遗”项目用地，锦绣鑫城、盛世名郡、利家世纪城等或将拿地补证。

12宗居住用地中，西二环附近体育场大街3宗近400亩地，将采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式，其余均采取“限制地价”的出让方式。

此外，【2018-074】号地为限价商品房用地，限价房较高限价为8287元/平方米，或为裕丰花园。【2018-075】【2018-079】【2018-080】三宗地块均为棚改项目用地。

以下为搜狐焦点网对13宗地块的预测分析：

地块编号：2018-036号

地块位置：北三环以南、东三环以东

土地总面积（㎡）：22974.9，约合34.46亩

土地用途：商服

分析预测：该地位于北三环以南、东三环以东，面积约合34.46亩，由地图可见该位置除东湖生态园花鸟鱼虫市场外，多为空地与田地。与北三环相隔，该地块北侧即为东湖庄园小区。该地块位置与保定深圳高新技术科技创新产业园位置相符，或为该项目拿地。

▼2018-036号位置参考

地块编号：2018-070号

地块位置：利民街东、马池路北

土地总面积（㎡）：40775.5，约合61.16亩

土地用途：居住

地块编号：2018-071号

地块位置：利民街东、马池路北

土地总面积（㎡）：14374.2，约合21.56亩

土地用途：居住

分析预测：2018-070、071两宗地块位置相同，2宗地块总面积近83亩，且均为住宅用地，预测该地块为大桥地产的锦绣鑫城项目补证。两宗地块均为房地产“解遗”项目，均采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-070、071号位置参考

地块编号：2018-072号

地块位置：莲池南大街东、太行路南

土地总面积（㎡）：4828.9，约合7.24亩

土地用途：居住

分析预测：该地块位置与盛世名郡相仿，或为该项目拿地补证。盛世名郡位于莲池南大街东、太行路南，曾列入2017年保定市解决房地产开发遗留问题入住难类项目，该项目1#楼已建成，违法占地逾7亩。【2018-072】号地为房地产“解遗”项目，采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-072号位置参考

地块编号：2018-073号

地块位置：工业大街西、东风西路北

土地总面积（㎡）：11309.4，约合16.96亩

土地用途：居住

分析预测：该宗地块或位于郝庄工业区附近，西堤路东侧，康庄路北侧，临近一亩泉河，保满线铁路，周围社区有郝庄新区，阳光水岸小区。地块将采取“双限双竞”的出让方式，先竞地价，再竞房价，地价竞拍上限为1100万元/亩，房屋销售均价竞拍下限为10000元/㎡，当房屋销售均价达下限时停止竞价，转竞无偿配建保障房面积，配建面积多者为竞买人。

▼2018-073号位置参考

地块编号：2018-074号

地块位置：农研所路南、永华大街东

土地总面积（㎡）：54085.8，约合7.24亩

土地用途：居住

分析预测：该宗地块位置或临近裕丰花园，周围社区还有锦绣花园、翠景小镇、锦绣城等。地块为限价商品房用地，限价房较高限价为8728元/平方米。采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-074号位置参考

地块编号：2018-075号

地块位置：东风东路北、长城北大街东

土地总面积（㎡）：12008.4，约合18.01亩

土地用途：居住

分析预测：该宗地临近河北大学、滨河公园等，地理位置优越，挂牌面积18亩。据悉，地块属于棚改项目用地，采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-075号位置参考

地块编号：2018-076号

地块位置：体育场大街西、新城北路南

土地总面积（㎡）：125959，约合188.94亩

土地用途：居住

▼2018-076号位置参考

地块编号：2018-077号

地块位置：体育场大街西、体育场中路南

土地总面积（㎡）：65608.1，约合98.41亩

土地用途：居住

▼2018-077号位置参考

地块编号：2018-078号

地块位置：体育场西大街东、盛兴西路南

土地总面积（㎡）：61034.4，约合91.55亩

土地用途：居住

分析预测：2018-076、2018-077、2018-078三宗地块均位于体育新城，三宗地块总面积379亩。西二环目前在建项目有万和悦都、府上、假日丽舍以及上林熙园等，已经接近交房状态。地块均采取“双限双竞”的出让方式，先竞地价，再竞房价，地价竞拍上限为1100万元/亩，房屋销售均价竞拍下限为10000元/㎡，当房屋销售均价竞至下限时停止竞价，转竞无偿配建保障房面积，配建面积多者为竞买人。

▼2018-078号位置参考

地块编号：2018-079号

地块位置：七一路南、聚贤街东

土地总面积（㎡）：53895.3，约合80.84亩

土地用途：居住

地块编号：2018-080号

地块位置：七一路南、聚贤街东

土地总面积（㎡）：51291.8，约合76.94亩

土地用途：居住

分析预测：2018-079、080两宗地块位置临近保定东站，聚贤街以东临近项目有卓正·上东区，聚贤街以西临近项目有东城名筑。地块或为何辛庄城中村改造项目，据悉，隆基泰和或将参与该项目开发建设。地块属于棚改项目用地，采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-079、080号位置参考

地块编号：2018-081号

地块位置：复兴路北、华中国宅华园小区东

土地总面积（㎡）：37947，约合56.92亩

土地用途：居住

分析预测：由宗地位置可见，国宅华园东侧即为利家世纪城小区，或为该项目拿地补证，周围社区还有千禧园以及嘉兴青年城等。地块为房地产“解遗”项目，采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-081号位置参考

各宗地块挂牌截止时间：