解读丨11.8保定13宗挂牌地块:涉双限双竞、解遗补证、棚改

搜狐焦点保定站 2018-11-08 15:11:58
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13宗挂牌出让地块中,有4宗为“解遗”项目,锦绣鑫城、盛世名郡、利家世纪城等或将拿地补证。12宗居住用地中,西二环附近体育场大街3宗近400亩地,将采取“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式,其余均采取“限制地价”的出让方式。

2018年11月8日,保定国土资源局公布了“保定市公共资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让公告”,显示,主城区挂牌出让地块13宗,总面积556092.7平方米,约合834.14亩,含12宗居住用地,1宗商服用地。【挂牌出让详情 见下图】

据悉,本次挂牌出让地块中,有4宗为房地产“解遗”项目用地,锦绣鑫城、盛世名郡、利家世纪城等或将拿地补证。

12宗居住用地中,西二环附近体育场大街3宗近400亩地,将采取“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式,其余均采取“限制地价”的出让方式。

此外,【2018-074】号地为限价商品房用地,限价房最高限价为8287元/平方米,或为裕丰花园。【2018-075】【2018-079】【2018-080】三宗地块均为棚改项目用地。

以下为搜狐焦点网对13宗地块的预测分析:

地块编号:2018-036

地块位置:北三环以南、东三环以东

土地总面积(㎡):22974.9,约合34.46

土地用途:商服

分析预测:该地位于北三环以南、东三环以东,面积约合34.46亩,由地图可见该位置除东湖生态园花鸟鱼虫市场外,多为空地与田地。与北三环相隔,该地块北侧即为东湖庄园小区。该地块位置与保定深圳高新技术科技创新产业园位置相符,或为该项目拿地。

▼2018-036号位置参考

地块编号:2018-070

地块位置:利民街东、马池路北

土地总面积(㎡):40775.5,约合61.16

土地用途:居住

地块编号:2018-071

地块位置:利民街东、马池路北

土地总面积(㎡):14374.2,约合21.56

土地用途:居住

分析预测:2018-070、071两宗地块位置相同,2宗地块总面积近83亩,且均为住宅用地,预测该地块为大桥地产的锦绣鑫城项目补证。两宗地块均为房地产“解遗”项目,均采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-070、071号位置参考

地块编号:2018-072

地块位置:莲池南大街东、太行路南

土地总面积(㎡):4828.9,约合7.24

土地用途:居住

分析预测:该地块位置与盛世名郡相仿,或为该项目拿地补证。盛世名郡位于莲池南大街东、太行路南,曾列入2017年保定市解决房地产开发遗留问题入住难类项目,该项目1#楼已建成,违法占地逾7亩。【2018-072】号地为房地产“解遗”项目,采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-072号位置参考

地块编号:2018-073

地块位置:工业大街西、东风西路北

土地总面积(㎡):11309.4,约合16.96

土地用途:居住

分析预测:该宗地块或位于郝庄工业区附近,西堤路东侧,康庄路北侧,临近一亩泉河,保满线铁路,周围社区有郝庄新区,阳光水岸小区。地块将采取“双限双竞”的出让方式,先竞地价,再竞房价,地价竞拍上限为1100万元/亩,房屋销售均价竞拍下限为10000元/㎡,当房屋销售均价达下限时停止竞价,转竞无偿配建保障房面积,配建面积多者为竞买人。

▼2018-073号位置参考

地块编号:2018-074

地块位置:农研所路南、永华大街东

土地总面积(㎡):54085.8,约合7.24

土地用途:居住

分析预测:该宗地块位置或临近裕丰花园,周围社区还有锦绣花园、翠景小镇、锦绣城等。地块为限价商品房用地,限价房最高限价为8287元/平方米。采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-074号位置参考

地块编号:2018-075

地块位置:东风东路北、长城北大街东

土地总面积(㎡):12008.4,约合18.01

土地用途:居住

分析预测:该宗地临近河北大学、滨河公园等,地理位置优越,挂牌面积18亩。据悉,地块属于棚改项目用地,采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-075号位置参考

地块编号:2018-076

地块位置:体育场大街西、新城北路南

土地总面积(㎡):125959,约合188.94

土地用途:居住

▼2018-076号位置参考

地块编号:2018-077

地块位置:体育场大街西、体育场中路南

土地总面积(㎡):65608.1,约合98.41

土地用途:居住

▼2018-077号位置参考

地块编号:2018-078

地块位置:体育场西大街东、盛兴西路南

土地总面积(㎡):61034.4,约合91.55

土地用途:居住

分析预测:2018-076、2018-077、2018-078三宗地块均位于体育新城,三宗地块总面积379亩。西二环目前在建项目有万和悦都、府上、假日丽舍以及上林熙园等,已经接近交房状态。地块均采取“双限双竞”的出让方式,先竞地价,再竞房价,地价竞拍上限为1100万元/亩,房屋销售均价竞拍下限为10000元/㎡,当房屋销售均价竞至下限时停止竞价,转竞无偿配建保障房面积,配建面积多者为竞买人。

▼2018-078号位置参考

地块编号:2018-079

地块位置:七一路南、聚贤街东

土地总面积(㎡):53895.3,约合80.84

土地用途:居住

地块编号:2018-080

地块位置:七一路南、聚贤街东

土地总面积(㎡):51291.8,约合76.94

土地用途:居住

分析预测:2018-079、080两宗地块位置临近保定东站,聚贤街以东临近项目有卓正·上东区,聚贤街以西临近项目有东城名筑。地块或为何辛庄城中村改造项目,据悉,隆基泰和或将参与该项目开发建设。地块属于棚改项目用地,采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-079、080号位置参考

地块编号:2018-081

地块位置:复兴路北、华中国宅华园小区东

土地总面积(㎡):37947,约合56.92

土地用途:居住

分析预测:由宗地位置可见,国宅华园东侧即为利家世纪城小区,或为该项目拿地补证,周围社区还有千禧园以及嘉兴青年城等。地块为房地产“解遗”项目,采取“限制地价”的出让方式。

▼2018-081号位置参考

各宗地块挂牌截止时间:

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