2024年1-6月保定房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-6月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为51.6亿元，销售面积为44.2万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2024年1-6月，保定TOP10房企合计销售金额为51.6亿元，合计销售面积44.2万平。销售额方面，TOP10门槛值为2.76亿元，华中集团销售金额达10.08亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩7.35亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为6.93亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为1.81万平，华中集团、爱情地产、石榴集团分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为7.88万平、6.28万平、5.90万平。

2024年1-6月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为36.4亿元，合计销售面积为29.5万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为6.24亿元，销售面积4.65万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为6.04亿元，销售面积5.10万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单的第三位，销售金额为4.00亿元，销售面积3.16万平。

▍政策环境

国常会强调继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

1、稳地产对于稳定经济、稳定金融至关重要，楼市不稳、政策不止。本次国常会提出“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”，进一步强调了房地产对于金融稳定的重要性，在整体定调下，房地产市场不稳，预计稳楼市政策将会不断出台。

2、明确“去库存”，新一轮支持政策或将逐渐开启。与4.30中央政治局会议提到的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”相比，本次会议明确指出要“去库存”，信号更为积极，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，意味着相关措施正在研究储备过程中，但从整体基调上可以看出，新一轮的“去库存”举措或将逐渐开启。

3、顺应人民群众对优质住房的新期待，“好房子”建设和供给是未来方向，配套政策有望持续跟进。本次会议再次强调“要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待”，整体跟过去提法类似，未来“好房子”建设和供给逐渐成为共识，有利于“好房子”建设的配套政策预计将持续跟进。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数底部企稳，二手房价格同比跌幅持续走扩

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数底部企稳。2024年6月，保定新建商品住宅均价为8872元/平米，环比上涨0.08%；同比上涨0.17%，结束连续26个月同比下跌状态。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9558元/平米，环比下降0.34%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续四个月走扩，本月同比下跌4.29%，降幅较上月扩大0.14个百分点。

图：2020年-2024年6月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

（2）成交规模：市场活跃度逐步提升，成交规模连续四个月增加

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为1563套，成交规模为18.74万m²，市场呈现出恢复向好势头，成交规模连续四个月回升。其中，莲池区成交面积为12.23万平，成交面积占全市比重达65%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为5.67万平，成交占比为30%；高开区成交面积为0.84万平，居全市第三位，成交规模占比为4%。成交均价来看，高开区成交均价为13892元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为11752元/平和9517元/平。

图：2022年-2024年6月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

（3）成交结构：总价100-200万、面积90-160平之间产品为市场主力

从成交结构来看，2024年1-6月，面积段在90-160平之间刚需及刚改产品成交占比超七成。成交总价段，100-150万之间产品成交占比34%，较2023全年增加1.1个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为23%，较2023全年减少0.7个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加5.3个百分点至16%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为11%，较2023年别减少7.1个百分点；50万以下产品成交占比约为3%，较2023全年增加2.3个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比微降。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为38%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为14%，较去年增加0.4个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加1.3个百分点。

图：2021-2024年5月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

整体来看，在首付比例、房贷利率等一系列政策以及房企年中业绩冲刺带动下，保定市房地产市场活跃度提升明显，成交规模连续四个月回升，新房成交价格指数底部企稳，二手房依然延续以价换量趋势。其中，竞秀区和莲池区仍为成交主力，成交占比超九成。成交结构方面，总价100-200万、面积90-160平之间产品为市场主力，成交套数占比均超五成。

来源：中指研究院